“漂流”5年,我终究不算南京的“自己人”

来源:中国网地产 2020-03-03 19:53:58

那时我们有梦 

关于文学,关于爱情 

关于穿越世界的旅行 

如今我们深夜饮酒

杯子碰到一起 

都是梦破碎的声音

——北岛《波兰来客》

1

“三十,而立”!

作为第一批90后,W先生今年30岁了。2020年春节,在家里的W翘着腿、躺在床上,想象着上班后要努力完成几单生意,才能赚笔可观的小钱。毕竟,接踵而至的“2·14”“3·8”,给女友送礼物不是那么容易敷衍过去的。想着,W不无得意地笑出了声。

跟许多怀揣梦想来到南京的年轻人一样,W在这座城市里上大学、兼职、生活,毕业时目标是创业,有一家自己的公司,能很好的赡养父母,让他们时不时出去旅游;一位红颜知己……

转眼,5年过去了。

如今,他在一家广告公司做到了小领导,月净收入过万,手底下3个人,工位比校招的新人多一个隔板,桌面有保温杯、泡着枸杞;有日历、标着工作安排;有电脑、码着策划案……5年的青春,每年都要熬三、四个大夜,拿过很多次优秀员工,也失去了很多假期,更是由于“租房自由自在,想搬哪就搬哪,住腻这套就换下一套”的观念,搬过不下于5次“家”。

特别努力,然后做到了“还行”。

他大部分人脉、资源与朋友都在南京,女友也是南京本地人,他觉得这里就是他的第二故乡。

2

然而,明天和意外,你永远不知道哪个先来。

2月上旬,当延期复工的消息还没传来,大家都开始陆续准备回到工作岗位上。老家在外省四五线小城市的W好不容易抢到了高铁票,收拾好行囊,准备了两、三盒口罩,做好了从“千军万马”地病毒中、从重重封锁中闯过的心理准备,踏上了归宁的道路。

一路上,虽然有在微博刷到扬州、苏州无锡等多个城市为了防范疫情发布了最严禁令:没房产不准回小区;湖北、浙江、广东、河南、湖南等7省人员一律劝返等,不过想着社区、房东都没通知他“无房遣返”,担忧也只是在眼底一闪而过。

凌晨1点多,风尘仆仆的他拖着行李箱,在小区门口被拦了下来。“有出入证吗?刚从哪里回来的?业主还是租客?”物业保安在详细地盘问了他的返程情况后,拒绝道:“最近疫情严重,租客暂时只能出不能进。”即便W极力解释老家疫情并不严重,但是没有效果。而拨打房东电话,也只是传来“sorry,the subscriber you diale……”,关机了。此时,已经是凌晨2点多。

其实,几天前,这个社区就给全部业主发了信息,可能是W的房东没有通知到位。如今,现实就是如此,W不得不在附近的招待所呆了一晚,接到父母的电话时,只能是安慰道说“我安全到南京了”。第二天,终于联系上房东。W在将消息反馈给对方后,房东却坚持说小区封锁的消息他并不知情,并且对W的遭遇表示很同情,但他也无法解决这件事,而且自己也被封锁在自家小区出不来。

最终协商无果下,不同意补偿的房东要求W“搬出合租房”,并直接退回了后面几个月的租金。无奈之下,W向该区的肺炎疫情防控工作指挥部办公室以及住建局求助,得到的回复都是:由于处于特殊时期,此前房东与租客签订的租房合同可以作废。一言不合,被房东“扫地出门”。

招待所里,W无助地抽着烟,盯着房门,不知怎么就迷了眼,又是一整宿没睡。第三天一亮,公司发来了消息:复工时间暂定,所有员工从2月10号起开始居家办公。而此时的W已经踏上了10多个小时的回程火车,一时之间,他不知道是该哭是该笑。

此前,有问卷调查数据显示,约55%的90后选择了“不买房”,其中有四成人对租房的认可度更高。然而,1月底2月初,南京不止一个社区发布禁止外地租客入内的通知。那么,选择租房的外地90后又会有多少跟W有一样的遭遇呢?

据了解,目前南京主城房价已普遍3万/㎡,买房动辄300多万,多则千万。建邺整租一套月租金4000元的房子,1年租金4.8万,30年租金144万。相信很多人都算过这样类似的一笔账,而这一次的无房外地人劝返、凭房产证才能进小区,生动的告诉你:买了房,有了房产证,房子才是你的,你才拥有业主的权力。否则,当你交了5年房租,90后在南京还剩什么?

“搬家时那些舍不得丢掉的锅碗瓢盆”

“手机里换不完的花呗”

“快递单上一年换了8次的家庭住址”

“分过18次手16次是在搬家时,又有15次她哭着说‘我不想再搬家’;

……

此外,根据1月国家统计局房价数据,南京新房环比上涨0.1%,同比上涨3.3%;二手房方面,南京1月份二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨5.6%。而且从2019年的房价数据来看,不论是新房还是二手房价格数据都没有真正的下降过。房价普涨,也使得买房成为城市占位的一大因素。

“漂流”5年,我终究不算南京的“自己人”-中国网地产

(截图来源于国家统计局)

“疫情过后,还是买套房子吧”!W重新考量起自己女友曾经不止一次提过的买房计划,不仅是为了给女友一个家,也是为了给自己一个成为南京“自己人”的机会。

3

在一番打听后,有朋友向W先生推荐了我,这个在从事房地产工作的“学弟”。W学长的家境算得上是小康家庭,家里预算的总价在100-200万左右,想要一套靠近仙林的房子,周边有地铁更好,毕竟小两口目前工作都在仙林。

考虑到W的总价较低,且是第一次购房,所以我将目光放在了极具发展潜力的新兴板块。要知道对于外来人口,在南京的第一套房相当于筹码,既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值增值属性。伴随着紫东区规划出炉,地处紫东核心区封面的龙潭新城由于价格适中、距离城市中心近,受到了很多年轻人的关注。目前,龙潭新城主要居住区在西部,高层整体均价约1.7万/㎡,主城仅剩的“1字头”新兴板块之一,相当契合W的条件。

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(龙潭新城效果图)

官方文件显示,龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈,打造成宜居宜业的高品质滨江新城。

此外,有业内人士表示,疫情过后,买房逻辑将发生一定的改变。刚需购房者会率先入市,近郊区的低密度住宅可能有望迎来短期的楼市春天。首先,疫情期间,相信很多人都关注到品牌物业,为社区基层筑起第一道疫情防控屏障。相信大家都希望晚上打开业主微信群,看到物业更新的日志:“今日外出回家业主全部体温筛查,均无异常”“今日小区所有电梯均完成2次消毒工作”……

再者,低密度社区的关注度也会增多,既能减少接触或传染的概率,也能有超大景观园林,足不出户赏景。同时,项目产品房间要多,功能齐全,通风、透光。

紧邻宁扬S5号线花园路站(规划)纯新盘滨江孔雀城已正式了公开景观示范区,建筑面积约88㎡、105㎡样板间也同时开放。除了空调+地暖的装标升级体验令人心动,还拥有国家一级物业管理资质的幸福基业,未来将为您带来更舒适的生活环境,以及安全健康的生活保障。此外,社区园林景观上以两轴六苑规划布局,涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施,让居者各有所乐。

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(滨江孔雀城实景)

如今,抢不到口罩的你,不就像是当年买不到好房的人吗?哪怕你不在乎小孩接受的教育,不在乎房子投资升值,但它可用来在疫情期间“躲毒”、居家隔离。滨江孔雀城拥有品牌物业、高标准装修、多功能户型设计等优势,满足你对房子所有的想象。

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