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房价梯队大洗牌!“1”字头起,置业下一个“滨江时代”

发布时间:2019/12/31 13:11:54 | 来源 :中国网地产

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房价跃升!刚需正在边缘化

今年,南京楼市显著的变化之一就是房价梯队的洗牌。

常在后台看到有人留言,称自己几年前在南京买的第一套房子,现在结婚生子后,想在主城换套大面积、有学区的房子,却发现自家“老房子”只涨了1000-2000元/㎡,甚至根本没涨。然而这些年来,主城顶部房价变动极大,河西南6.4万/㎡、城南4.3万/㎡、仙林4万/㎡等,南京刚需门槛也已悄然拔高,禄口2万/㎡+。伴随着“1”字头楼盘逐步出清,新房首付门槛由之前的30万提高到60万,这让很多人筹备了一年准备买房的人,着实体验了一把“全款变首付,首付变车位”的焦虑。

房产专家说,刚需买房,要根据预算-需求-地段-房源的顺序来挑。对于首次置业者来说,在城市里的第一套相当于筹码,关系着重新置业与改善的筹码,所以既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值增值属性。

首先,首次置业的买房人相对会选择总价较低的板块,负担较小。据不完全统计,目前南京(除高淳、溧水、六合)房价不足2万/㎡的楼盘,大多聚集在龙潭新城、横溪、桥林、湖熟等板块。从地图来看,这些板块位置大多较远,或者周边配套有待发展。其中,由于紫东地区核心区新进展的曝光,作为“紫东东大门”的龙潭新城于近日着实刷了一波存在感。目前,龙潭新城主要居住区在西部,高层整体均价约1.7万/㎡,主城仅剩的“1字头”新兴板块之一。

房价梯队大洗牌!“1”字头起,置业下一个“滨江时代”-中国网地产

(龙潭新城规划效果图)

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多项交通利好加持!宁扬S5号线将动工

随着南京房价上涨,刚需越住越远是不争的事实。考虑到工作需要,通勤圈要短,即直线距离主城更近或不堵车,有地铁等。不仅出行方便,能缩短路上的时间,而且可以到达周边繁华商圈消费。

南京城市一大优点就是地铁覆盖多,目前南京运营的地铁总里程数在378千米,位列中国第四、全球第五。今年年底,作为南京首条跨江城际地铁线路的宁扬S5号线将正式动工,未来连通仙林、龙潭、仪征等多地,计划2025年以前建成通车。

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(示意图)

地铁的开通,对沿线楼盘价值的提振作用是极大的。此前地铁S3号线开通当天,底站高家冲站周边楼盘价格直接上涨10%。值得一提的是,售楼处公开不久的纯新盘滨江孔雀城就紧邻宁扬S5号线花园路站(规划),未来可直达万达茂、金鹰奥莱,通达全城。此外,龙潭过江通道(规划)与疏港大道(在建)等多项交通配套也将带来龙潭新城地区的质变。扩容的疏港通道通车后,连通三大商圈,龙潭居民经绕越高速或312国道前往主城也将提速。

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(龙潭过江通道效果图)

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龙潭新城或是下一个“滨江时代”落点

挑选地段,即挑选有价值潜力的板块。在南京,买房要紧跟着规划走。

有业内人士分析,南京城市的发展,在“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”的大目标下,不断前行。十三五期间,南京由“秦淮河时代”进入“扬子江时代”,从河西新城、到鼓楼滨江、再到燕子矶新城,南京江南拥江发展的轨迹一目了然。很大程度上,龙潭新城将成为下一个重点开发的滨江新城。

今年年初,南京市委首次提出“东部崛起”。随后,南京经开区聚焦紫东地区打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”战略,规划提出了“三区、一城、四板块”目标定位。据悉,龙潭新城正处于海港经济核心区的核心,也是紫东地区核心区乃至南京对外开放的重要窗口。

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(规划图)

据了解,龙潭片区正积极推进港产城融合,谋划建设高品质龙潭新市区。未来,这里将形成港产城融合发展新格局,打造成宜居宜业的高品质滨江新城,成为长江经济带高质量发展的典范。龙潭新城依托区域港口,近期也引进了蔚来、拜腾新能源产业等为代表的先进制造业项目,在这里工作的刚需成为龙潭买房的主力军。届时,区域人口或将达到30万人口。

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(示意图)

官方文件显示,龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈。为了容纳满足这些人的居住与生活需求,近年来龙潭新城也陆续出让了多幅不同性质的土地,吸引了孔雀城、正荣、中骏、东原等房企争相进驻、开发。

近期,纯新盘滨江孔雀城正式了公开景观示范区,建筑面积约88㎡、105㎡样板间也同时开放。除了新风+地暖的装标升级体验令人心动,社区园林景观上以两轴六苑规划布局,涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施,让居者各有所乐。

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(实景图)

伴随着限价盘出清、购房门槛提升,刚需上车的机会越来越稀缺,明确且长期的规划才是板块发展的核心。作为南京为数不多的“1”字头板块,龙潭新城地处“紫东核心”封面,一刻仙林,是刚需抄底滨江时代的关键。

(责任编辑:baimingyu)
中国网地产

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