如今，高层住宅逐渐成为楼市主流产品，容积率普遍在2.75左右，随着城市发展，土地资源日益稀缺，土拍也很难见到容积率低于2的地块。长期居住在钢筋混凝土“森林”中让人觉得透不过气来，缺乏低密度产品已成为主城的痛点，洋房成为越来越多改善人群憧憬的理想生活之所。

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主城洋房如何选择？

南京主城区域，图片来源见水印

以河西中部为圆心，10公里为半径，是适合大多数买房人在主城工作、生活的范围。如上图所示，这个范围可以覆盖江北核心区、南部新城、江宁百家湖等热门板块。这些板块的房价也基本维持在3—3.5万元/㎡的价格区间。

在这个圆形区域内，目前主要是以高层房源为主，但是也有少量洋房产品于近期加推。

城中板块金鼎湾状元府加推一批4—6层洋房，均价52700—54800元/㎡，仅126套，面积170—240㎡，总价近1000万起，开盘验资675万；

城东银城东岳府加推最后一栋收官洋房，只有28套，户型建面109—190㎡，均价41253元/㎡；

鼓楼滨江的桃园世纪推出洋房房源，销许均价45028—49982元/㎡，总价千万起步了。

从以上加推信息不难看出，如今主城洋房总价已达千万级，主城洋房梦真的离我们越来越远了吗？

石林云城鸟瞰效果图

值得注意的是，同样距河西中部10公里的河西南岸——雨花经济开发区，均价不足3万元/㎡一座可谓是南京主城的最后的“价格洼地”。作为区域唯一的在售楼盘——石林云城，项目为容积率只有1.8的低密度社区，其中洋房产品的均价只需28000元/㎡。

单价28000元/㎡之内，还有哪些洋房可选？速递菌综合盘点了市面上符合单价要求的几家代表性的楼盘，发现大多数项目虽然价格相对较低，但是距河西中部、城中等南京核心区域开车至少需要半小时以上，有的甚至超过1小时，相对较远，只适合特定板块的地缘客户，此外，一些项目周边环境较差，有的还是毛坯交付，居住体验感一般。

再看位于河西南岸的石林云城，今年1月跨秦淮新河大桥正式通车，开车到河西南只需10分钟。项目距最近的地铁S3号线刘村站距离约1.5公里，地铁两站路便可直达河西南。

一桥之隔，两站地铁房价便宜了近1万元/㎡，多花10分钟的车程便可以享受到河西南的一系列顶级配套资源，性价比显而易见。

值得一提的是，作为低密度产品石林云城总绿化率高达60%，还自带20万方的滨河公园。面积相当于2个河西中央公园，1/3个绿博园，相较于一般小区的社区景观，可谓是“巨无霸”级配置。业主可沿滨河两岸慢跑一圈里程2.5公里，PM2.5平均测试指数远低于南京市的整体均值，享受绿色健康生活。

石林云城实景图，图片来源见水印

除了社区自建的20万公园之外，还配建了约2万㎡商业综合体，生鲜生活超市、餐饮、购物、娱乐一应俱全。同时，配建幼儿园以及琅琊路小学分校，孩子3-12岁教育需求无忧。

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首付76万，入住主城成品洋房

石林云城洋房效果图

石林云城目前在售少量稀缺6层洋房产品，建筑面积约91—168㎡。据介绍，洋房产品得房率约85%，加上赠送面积可达到92%。

洋房131㎡样板间实景图

目前已公开131㎡样板间，该户型三开间朝南，客餐厅一体设计，约4.2米开间，空间宽敞阔绰，“餐厅+客厅+飘窗+阳台”在一条动线上，保证阳台隐私的同时，也不影响在客厅观景的效果。厨房开间3.3米类似U型设计，实用性强，主卧套房设计，提高私密性的同时，也大大提高了居住者的居住舒适度。

131㎡户型图

洋房首层与顶层为跃层设计，分别赠送院子与露台，户型空间方正宽敞，增加了实际使用空间，不仅能够满足各人群所需，还可以根据自己的生活喜好设计，打造属于你的独立兴趣空间，让居住生活充满想象。

按照目前均价28000元/㎡来算，洋房总价250万起，首付约76万。如果你是以小换大改善需求，总价250—400万左右的置业门槛也不会给买房人造成太大的压力。

更为难得的是，在这样的价位段，项目还做到标配地暖、新风、中央空调的成品房交付，一家人也不用担心雾霾的侵害，冬天孩子也可以光着脚丫满屋尽情玩耍。

此外，多重收纳空间、全屋USB接口、指纹密码锁、可视对讲系统、可拉伸龙头、全封闭淋浴房、起夜小夜灯、厨房L型操作台、窗户夹层遮阳卷帘等等设计，用人性化细节，解决买房人实际生活中的痛点。