最新数据，南京房地产库存已经接近6.8万套，站上历史高位。

这也意味着，买房市场还将持续很长一段时间，也会有更多的买房人在房源之间衡量：到底什么样的房子，才值得买？

一般来说，性价比，是大多数买房人首先会思考的问题，最终决定买的房子，一定也是在自身能力范围内的最优选。

另一方面，位置属性。很多人都想住在市中心，但中心区的房价又让人望而却步，由此，围绕市中心的板块，既能够享受中心区域的利好辐射，又不用承担昂贵的房价。

位于雨花经开区的石林云城，近期即将加再次迎来加推，前期均价不足3万/㎡，且是装修低密洋房。位置上与河西仅一河之隔，借助路网更是能够直线通达，尤其适合首次置业人群与资产配置人群。

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实景准现房，均价不足3万/㎡，无装修包等套路

石林云城是板块内少有的低密度产品，整体为6层的装修电梯洋房，即将加推的是28—33#楼，共计264套。

社区实景图

值得一提的是，目前石林云城加推的组团，整个社区的土建、景观全部完工，已装修进度超80%，地库已完成80%，预计明年4月份即可交付，买房人从入手到交付的周期很短，尤其适合着急入住的人群，是名副其实的实景准现房。

据了解，本次加推的楼栋组团，位于整个楼盘的景观轴线上，周边听雨、对弈、读书和品茗四大景观围合，形成森氧派的洋房组团。再加上，目前所有树木绿化已经完成有半年时间，买房人可实地参观景观排布，亲身感受移步异景的妙处。

社区实景图

产品方面，石林云城洋房组团基本为改善户型，其中顶跃的房源自带星空露台，空闲之余，业主可以将其打造成小花园，或者露天轰趴场所，满足多种想象。一楼和负一楼则带有双庭院，闲事怡花弄草，让生活回归本真。

社区实景图

此外，项目为装修后交付，没有额外的装修包设置，品牌地暖、新风、空调三大件一应俱全；厨房灶台选用老板品牌；卫生间淋浴房则按照酒店式无门槛设计，不仅增加了美观度，使用上也更加舒适和人性化。此外，全屋墙纸、背景墙、家政柜、玄关柜四小件也作为交付标准全部交付业主，标准很高。（具体装修标准以开发商合同为准）

样板间实景图

尽管已经是市面上不少高端改善住宅的配置，但石林云城仍然处于严格限价区间，前期装修均价不足3万/㎡，且是区域内少见的低密度实景准现房产品，性价比很高。

要知道，同属雨花经开区的纯新盘，如今的毛坯限价已经到了3.3万/㎡，后期再加上基础装修、装修包等，实际价格将迫近4万/㎡。

正因为种种突出的优势，前段时间，石林云城加推60套洋房房源，在首付6成的情况下，依然触发摇号，取得劲销8成的亮眼成绩。这也是区域内首个首付6成的楼盘，市场认可度很高。

开盘现场图

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与河西一河之隔，真正享受“进一步繁华”

今年以来，雨花台区明确提出，要在“十四五”期间，建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。“一廊”指构建三桥生态廊道；“两轴”指滨江高质量发展轴和秦淮新河发展轴；“四片”为东部“枢纽提升片”、中部“数字创新片”、西部“滨江转型片”和南部“智造培育片”。这其中，西部“滨江转型片”也就是雨花经开区的所在地。

从位置上来看，雨花经开区东至绕城公路与软件谷相连，西倚长江5公里绿色岸线与鱼嘴CBD对望，北眺河西CBD，区位优势得天独厚。

要知道，目前河西南的毛坯限价已经到了46350元/㎡（第三批次集中供地，河西南G112地块），且二手房站稳65000元/㎡左右高位。而石林云城与河西南仅隔一条秦淮新河，目前项目周边的宁马城际高速公路改扩建工程正在施工，石林云城至河西段已完工通车，几脚油门即可从项目快速到达河西，节省一大笔安家费用。

石林云城实景航拍图

从航拍图可以看出，石林云城与河西的空间距离也是肉眼可见，可同步享受城市利好辐射。尤其对于工作在河西的买房人来说，装修不足3万/㎡均价，无疑是当下置业优选。

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宁芜铁路部分路段获批，将于年内开工建设

近期，宁芜铁路再爆最新动态。来自上海局消息，宁芜铁路扩能改造项目迎来新进展，国铁集团、江苏省、安徽省已完成项目可研报告批复会签，正式批复文件将于近日下发，项目计划于2021年年内开工建设。

据悉，宁芜铁路扩能改造项目将对南京城区段(沧波门至古雄)既有铁路进行外迁，其余线路进行电气化改造。这也意味着困扰多年的宁芜铁路问题，将迎来全新进展。

由此，雨花经开区的交通将迎来全新的格局。石林云城也将成为直接受益者，项目距离已经通车的地铁S3号线刘村站约在1.5KM左右，规划在建的宁马城际板桥北站，就在石林云城的不远处。后期宁马城际通车之后，自石林云城出发，5站即可到达中华门。

示意图

其他生活配套方面，石林云城自带有约2万方的商业体量，后期可满足业主的基本生活诉求。已经成功运营的新城吾悦广场也在不远处，吃喝玩乐一应俱全。

教育资源也十分丰富。石林云城旁边就是自建的幼儿园，规划为12班制，据悉目前已经建设完工，很快就将投入使用。北侧则为代建的南京市琅琊路小学（雨花分校），这也是知名教育集团南京琅琊路小学教育集团旗下学校之一，目前1—4年级已经开学，教育氛围浓厚。（具体学区划分，以交付后教育局公示为准）

医疗资源也毫不逊色，根据规划，石林云城项目西侧的雨花经济开发区管委会办公楼，后期将改建为医院，进一步丰富区域的配套设施。

根据最新消息，雨花经开区石林云城即将加推264套低密洋房，装修均价不足3万/㎡，最快明年4月即可交房，意向买房人，不妨多多关注项目动态，以免错过加推。

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