进入四季度，市场下行已经成为不争的事实，买房人观望情绪渐浓，很多项目甚至开始降低首付比例以吸引更多的客户。

不过，即便在这样的背景下，依然有项目走出了逆势突围的道路。前段时间，位于板桥新城的石林云城，加推60套洋房，在首付6成的情况下，触发摇号，并劲销8成。

开盘现场图

值得一提的是，这也是目前区域内首家6成首付的楼盘，能在大部分3成首付的额楼盘中脱颖而出，本身就是一种实力的认可。

如今，石林云城再度应市而来，推出28~34号楼花园洋房，共计264套。

最重要的是，该组团房源中，目前土建已经全部完成，内装完成80%，本批次房源预计年后4月份即交付，等待期极短，对于等着入住的客户特别合适；对于经商做生意的业主来说，不仅自住怡居，房屋的金融功能也能立马能够体现。项目单价不到3万元，全屋品牌装修不再有额外的装修包，在主城这么靠近河西的可视距离，这样的洋房产品非常难得，在这里，更是可以买到难得可遇的带有花园、露台、下沉庭院的房子。

实景航拍图

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全新城市增长极，区域价值凸显

石林云城位于雨花经开区板桥新城范围内，这也是目前南京市场上，少有的价值板块。我们可以从7月份的土拍结果中窥见端倪。在大部分板块不温不火、甚至底价成交的状态下，雨花城南区域内的优质宅地，却普遍竞争激烈、触顶摇号，其中一幅宅地的毛坯房限价甚至已经到了3.3万/㎡，后期再加上装修包等，房价将迫近4万/㎡。

另一方面，城市向南发展进一步提速，城南雨花区域，逐渐成为南京城市建设发展的下一个增长极，尤其是与河西南对河而望的雨花经开区，区域价值更是逐渐被市场所认可。

从房价的角度来说，河西南宅地的毛坯限价已经到了46350元/㎡（第三批次集中供地，河西南G112地块），而一河之隔的雨花经开区，毛坯限价约在2.5万/㎡左右，置业成本大大节省。相比之下，石林云城的性装修包，并且是少见的低密度洋房社区，居住舒适度很高。

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宁马城际动态曝光，区域正式迎来交通利好

前段时间，宁马城际南京段传出消息，根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，宁马城际（南京段）轨道交通工程计划于今年12月份开工建设。

宁马城际（南京段）工程起于雨花台区西善桥站，止于江苏省与安徽省省界，线路全长26.51公里，全线设置8座车站。

根据规划站点，宁马城际南京段一期在雨花经开区内预设板桥北站、板桥站、板桥南站三站，其中在板桥站可与地铁9号线（一期在建）换乘，在板桥南站可换乘地铁16号线（规划）。如能如期开工，那么困扰区域居民多年的轨道交通问题，将正式迎来实质性解决！

不仅是地铁，宁马城际高速公路改扩建工程河西路段已经实现与油坊桥互通，真正实现预河西的一线互联，尤其是自雨花经开区出发，几家油门即可到达河西CBD区域，时空距离大大缩短。

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核心区位，坐享便利配套

而石林云城，位于整个板块的核心区位中，项目距离已经通车的地铁S3号线刘村站约在1.5KM左右，规划在建的宁马城际板桥北站，就在石林云城的社区口。后期宁马城际南京段正式通车之后，将会与地铁7号线、9号线等多条线路实现换乘。

不仅如此，石林云城周边的交通网络也十分发达，凤集大道、龙飞路、凤舞路等城市干线环绕周边，自驾可直上绕城高速，通达全城。商业方面，石林云城自带有约2万方的商业体量，后期可满足业主的基本生活诉求。已经成功运营的新城吾悦广场也在不远处，吃喝玩乐一应俱全。

社区实景图

项目周边的教育资源尤其丰富。石林云城旁边就是自建的幼儿园，规划为12班制，据悉目前已经建设完工，很快就将投入使用。北侧则为代建的南京市琅琊路小学（雨花分校），这也是知名教育集团南京琅琊路小学教育集团旗下学校之一，目前1—4年级已经开学，教育氛围浓厚。（具体学区划分，以交付后教育局公示为准）

医疗资源也毫不逊色，根据规划，石林云城项目西侧的雨花经济开发区管委会办公楼，后期将改建为医院，进一步丰富区域的配套设施。

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区域少见的低密度洋房社区，实景准现房交付

配套之外，是石林云城本身的项目优势。项目整体容积率约1.8，绿化率约47%，也是主城范围内少见的公园洋房低密社区。并且，目前石林云城加推的组团，整个社区的土建、景观全部完工，装修进度超80%，地库已完成80%，预计明年4月份即可交付，买房人从入手到交付的周期很短，尤其适合着急入住的人群，是名副其实的实景准现房。

社区实景图

石林云城的六层洋房为局部干挂石材外立面，实行人车分流。此外得益于低密度和高绿化率优势，整个园区景观设计取自古代文人的十种雅士生活，将宅间划分为三种空间形式，并结合十院主题景观，移步异景、四季皆景，部分户型更是私享花园、露台或下沉式庭院，主城实景公园式景观，所见即所得。

社区实景图

产品方面，石林云城整体为装修交付，无装修包等套路，前期均价约在2.9万/㎡，装修标准包含全屋地暖、新风、中央空调等三大件，均选用一线知名品牌。全屋墙纸、玄关柜、家政柜、窗台大理石贴面等均包含在装修标准中，细节满满。

样板间实景图

在此基础上，为了给买房人营造更为舒适的居住环境，石林云城特意选择了“用心服务·守护生活”的英联量行物业，为业主保驾护航。

写在最后：

在当前的市场环境下，性价比、宜居性、舒适度，才能最终打动买房人。而位于雨花经开区板桥新城的石林云城，地处价值板块、少见的低密度6层洋房配置、约2.9万/㎡的装修均价，预计明年4月即可交付，兼具多种优势，基本已经属于一个优势突出的项目。

对于有迫切自住需求的业主来说，入手石林云城，大大减少了入住的等待时间；而对于有资产配置需求的业主来说，不到3万/㎡的装修均价，配以全屋品牌装修，在毛坯限价已经达到3.3万/㎡的雨花经开区，无疑是当下优选。

再加上，在主城如此靠近河西的可视距离，这样的洋房产品，更加难得。

最新消息称，石林云城还将于近期应市加推28~34号楼花园洋房，共计264套，意向买房人，可提前预约参观。