实景准现房 明年4月即可交付 区域少见低密洋房 石林云城加推在即

来源:中国网地产 2021-10-27 11:47:37

进入四季度,市场下行已经成为不争的事实,买房人观望情绪渐浓,很多项目甚至开始降低首付比例以吸引更多的客户。

不过,即便在这样的背景下,依然有项目走出了逆势突围的道路。前段时间,位于板桥新城的石林云城,加推60套洋房,在首付6成的情况下,触发摇号,并劲销8成。

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开盘现场图

值得一提的是,这也是目前区域内首家6成首付的楼盘,能在大部分3成首付的额楼盘中脱颖而出,本身就是一种实力的认可。

如今,石林云城再度应市而来,推出28~34号楼花园洋房,共计264套。

最重要的是,该组团房源中,目前土建已经全部完成,内装完成80%,本批次房源预计年后4月份即交付,等待期极短,对于等着入住的客户特别合适;对于经商做生意的业主来说,不仅自住怡居,房屋的金融功能也能立马能够体现。项目单价不到3万元,全屋品牌装修不再有额外的装修包,在主城这么靠近河西的可视距离,这样的洋房产品非常难得,在这里,更是可以买到难得可遇的带有花园、露台、下沉庭院的房子。

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实景航拍图

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全新城市增长极,区域价值凸显

石林云城位于雨花经开区板桥新城范围内,这也是目前南京市场上,少有的价值板块。我们可以从7月份的土拍结果中窥见端倪。在大部分板块不温不火、甚至底价成交的状态下,雨花城南区域内的优质宅地,却普遍竞争激烈、触顶摇号,其中一幅宅地的毛坯房限价甚至已经到了3.3万/㎡,后期再加上装修包等,房价将迫近4万/㎡。

另一方面,城市向南发展进一步提速,城南雨花区域,逐渐成为南京城市建设发展的下一个增长极,尤其是与河西南对河而望的雨花经开区,区域价值更是逐渐被市场所认可。

从房价的角度来说,河西南宅地的毛坯限价已经到了46350元/㎡(第三批次集中供地,河西南G112地块),而一河之隔的雨花经开区,毛坯限价约在2.5万/㎡左右,置业成本大大节省。相比之下,石林云城的性装修包,并且是少见的低密度洋房社区,居住舒适度很高。

02

宁马城际动态曝光,区域正式迎来交通利好

前段时间,宁马城际南京段传出消息,根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》,宁马城际(南京段)轨道交通工程计划于今年12月份开工建设。

宁马城际(南京段)工程起于雨花台区西善桥站,止于江苏省与安徽省省界,线路全长26.51公里,全线设置8座车站。

根据规划站点,宁马城际南京段一期在雨花经开区内预设板桥北站、板桥站、板桥南站三站,其中在板桥站可与地铁9号线(一期在建)换乘,在板桥南站可换乘地铁16号线(规划)。如能如期开工,那么困扰区域居民多年的轨道交通问题,将正式迎来实质性解决!

不仅是地铁,宁马城际高速公路改扩建工程河西路段已经实现与油坊桥互通,真正实现预河西的一线互联,尤其是自雨花经开区出发,几家油门即可到达河西CBD区域,时空距离大大缩短。

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核心区位,坐享便利配套

而石林云城,位于整个板块的核心区位中,项目距离已经通车的地铁S3号线刘村站约在1.5KM左右,规划在建的宁马城际板桥北站,就在石林云城的社区口。后期宁马城际南京段正式通车之后,将会与地铁7号线、9号线等多条线路实现换乘。

不仅如此,石林云城周边的交通网络也十分发达,凤集大道、龙飞路、凤舞路等城市干线环绕周边,自驾可直上绕城高速,通达全城。商业方面,石林云城自带有约2万方的商业体量,后期可满足业主的基本生活诉求。已经成功运营的新城吾悦广场也在不远处,吃喝玩乐一应俱全。

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社区实景图

项目周边的教育资源尤其丰富。石林云城旁边就是自建的幼儿园,规划为12班制,据悉目前已经建设完工,很快就将投入使用。北侧则为代建的南京市琅琊路小学(雨花分校),这也是知名教育集团南京琅琊路小学教育集团旗下学校之一,目前1—4年级已经开学,教育氛围浓厚。(具体学区划分,以交付后教育局公示为准)

医疗资源也毫不逊色,根据规划,石林云城项目西侧的雨花经济开发区管委会办公楼,后期将改建为医院,进一步丰富区域的配套设施。

04

区域少见的低密度洋房社区,实景准现房交付

配套之外,是石林云城本身的项目优势。项目整体容积率约1.8,绿化率约47%,也是主城范围内少见的公园洋房低密社区。并且,目前石林云城加推的组团,整个社区的土建、景观全部完工,装修进度超80%,地库已完成80%,预计明年4月份即可交付,买房人从入手到交付的周期很短,尤其适合着急入住的人群,是名副其实的实景准现房。

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社区实景图

石林云城的六层洋房为局部干挂石材外立面,实行人车分流。此外得益于低密度和高绿化率优势,整个园区景观设计取自古代文人的十种雅士生活,将宅间划分为三种空间形式,并结合十院主题景观,移步异景、四季皆景,部分户型更是私享花园、露台或下沉式庭院,主城实景公园式景观,所见即所得。

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社区实景图

产品方面,石林云城整体为装修交付,无装修包等套路,前期均价约在2.9万/㎡,装修标准包含全屋地暖、新风、中央空调等三大件,均选用一线知名品牌。全屋墙纸、玄关柜、家政柜、窗台大理石贴面等均包含在装修标准中,细节满满。

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样板间实景图

在此基础上,为了给买房人营造更为舒适的居住环境,石林云城特意选择了“用心服务·守护生活”的英联量行物业,为业主保驾护航。

写在最后:

在当前的市场环境下,性价比、宜居性、舒适度,才能最终打动买房人。而位于雨花经开区板桥新城的石林云城,地处价值板块、少见的低密度6层洋房配置、约2.9万/㎡的装修均价,预计明年4月即可交付,兼具多种优势,基本已经属于一个优势突出的项目。

对于有迫切自住需求的业主来说,入手石林云城,大大减少了入住的等待时间;而对于有资产配置需求的业主来说,不到3万/㎡的装修均价,配以全屋品牌装修,在毛坯限价已经达到3.3万/㎡的雨花经开区,无疑是当下优选。

再加上,在主城如此靠近河西的可视距离,这样的洋房产品,更加难得。

最新消息称,石林云城还将于近期应市加推28~34号楼花园洋房,共计264套,意向买房人,可提前预约参观。

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(责任编辑:王佳滢)
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