华东师范大学博士、易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱做题为“房地产业与分享经济 ”的演讲：

丁祖昱：非常感谢大庆叫我来开眼界，我进来之后发现在这个会场里面像我这种着装的人是比较稀少的，又要穿西装，还打领带，更重要的是像我这种身份的人越来越少了，原来参加大庆的活动，房产主流的人济济一堂，今天我走进来之后，除了前主流的大庆之外，剩下的像戈宏都是玩票的。我还要感谢大庆，没有忘本，房地产是他的根，把我叫过来参加这样一场学习。

房地产和共享经济因为这个题目是和共享有关，和创新有关，我也想来为房地产说几句话，否则的话大家真的要把房地产遗忘了。因为我们所有的虚拟的这些东西，所有的网络这些东西，所有创新的这些东西，已经把我们脑袋塞满了，每个人都在YY未来美好的梦想，但我想再把大家拉回到现实当中来一下。

首先我还是要告诉大家一些现实的东西，中国经济增长还是很乏力，但是听完今天的报告，我还是觉得中国经济很有希望，因为希望就是在我们今天的除我之外的其他这么多人当中，包括刚才讲机器人，讲人工智能，完全颠覆我原来对机器人的理解，对人工智能的理解。前面讲直播，我们也在参与一些直播，但没想到中国今天的直播可以进入到海外市场，中国的打赏、美颜能够建立直播的一些规则，我听到前面每一位我们教授也好，专家也好，我们的大咖也好，讲的这些东西，我都觉得是中国经济的未来，但今天中国经济还是压力很大。

我还是要告诉大家，在经济压力大的时候，房地产真是撑起了中国当前经济很重要的一块，房地产大约每一年投资总量是多少呢？大概在十万亿左右，十万亿相当于整个中国GDP的1/7还多一点，所以今天如果房地产行业还能相对平稳、健康发展，中国经济能够保持在现在的这个增速上面，我们也看到房地产对上下游整体的影响。其实我觉得今天过会儿我也会谈到我们今天所有的新经济其实都可以和房地产相关联，我们刚才讲到的人工智能、机器人，都可以在房地产行业，在我们未来的居住当中，首先应用。

也就是说今天的房地产的红火，能够为我们所有的新经济、为我们中国经济的未来，来给大家一点时间，在我们每一块培育的过程当中，培育的这些时间当中，先让房地产再撑几年。虽然大庆离开了传统的房地产，但好在传统房地产人还挺多，现在还硬撑着，硬撑着这两年市场能够比较红火。但是未来已经是新经济了，我们再撑几年。

那么在撑几年的过程当中我们突然之间发现，我们做房地产的可以成为今天不管是新经济也好，共享经济也好，可以成为一个重要的载体。比如说讲个最简单的，我们今天在哪里开会？肯定是要在一个载体，在一个会场，或者在一个非常时尚的地方开会。我们选择了798，798当中的原来一个厂房、仓库改造的一个会场。这就是房地产和我们今天会展经济的一个很好的结合。

还有很多，前面主持人也讲了联合办公，联合办公今天用的什么场所？可能用了租不掉的一个商业中心，或者租金很低的商业中心的地下室，或者六楼、七楼，大庆他们就可以把它们做成一个非常有意思的联合办公的场所，非常有意思的众创空间，能够让这些人集聚在里面。把租金拿回来了，而且为其他几个楼面的商业提供了数以千计的常驻人流。这就是今天房地产还在为新经济、为共享经济在做载体，非常有意思。比如说我们戈宏他在做白领公寓，我昨天听到一位专家在讲，今天很多的新经济公司，比如小米，它有数以千计甚至数以万计的员工，大庆说的，滴滴在整个北京总部就有七千人，这七千人不能天天只开发程序，不能天天只做自己的办公室，还有住的需要，还有各种各样的消费需要。今天如果能够为他创造一个载体，能够让他在这里面办公、居住、消费，他都不用离开，那今天滴滴就不用在北京安排无数辆班车，把一波波人从这里送到他办公的场所。

所以房地产今天其实是一个非常重要的现实载体，能够把我们今天的各项经济活动或者一些创新的经济活动能够把它联动起来，我觉得这点上面可能房地产还会起到这样的更加重要的作用。

当然，现在也做了非常多的尝试，这里我又要表扬我们大庆了，大庆是原先我们房地产和新经济没什么搭的，就因为大庆进入了新经济领域，进入到了共享经济，进入到了创新经济当中，我们今天终于地产人也稍微抬起一点头，能够混迹到所谓的互联网、创新、分享的话题当中去，我们今天地产人在你的带领下面，我们终于抬起了一点头，但我们做了很多尝试，地产人有很多共识，要干很多活，但是说得不够，今天大庆作为代表，让我们把这些事都说出来了。原来我们讲国外共享经济最知名的案例，在今天中国和房地产对接的都已经有了，比如说分时度假，国内有途家，途家也是原来我们易居的合伙人罗军创建的，他实际上就是把多余的房子和旅游休闲度假整合起来，虽然学的是Airbnb，但是做的是有中国特色的Airbnb。

再比如长租公寓，今天来的戈宏的长租公寓很不错，有几百、上千个品牌遍地开花，但是不要忘记掉，我们今天所有的长租公寓都是在对抗或者为我们这些从业者对抗高房价，因为有了这些白领公寓、长租公寓，我们今天很多人还能继续生活在北京、上海、深圳，如果没有这些公寓的话，也许我们不得不生活到七环以外，都叫大北京，但实际不是北京的领域当中。

除了这些之外，我们在办公领域当中的探索可能会更多，大庆比我探索得更多，但是确确实实，在这些方面房地产已经为共享经济做出了很多的样本，我觉得大家其实有兴趣的话，也可以好好的研究一下，我相信这些研究能够让大家更加认清房地产的本来面貌，它不是大家想象当中的这种洪水猛兽，也不是把大家的辛辛苦苦赚了一辈子的钱一夜之间剥夺掉的东西，它可能在很多方面也可以为我们今天的所有新经济、为我们的共享经济提供很好的支持，提供很好的帮助。

最后我还是想告诉大家一件事情，就是虽然今天在座的可能房地产界的代表特别少，但是只要有一个人在，就够了，他就是毛大庆，只要毛大庆能够为我们房地产在新经济领域当中支撑起这杆大旗，我们所有地产人都会感谢他、谢谢他、支持他，让我们把掌声送给毛大庆。