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北京房价出现“点状”松动分析称购房窗口期到来

来源：新京报 2014-09-26 13:43:00 作者：张旭

今年，房地产的秋天似乎早就开始了。

年初，着名地产预言家、华远地产董事长任志强就提醒同行今年的日子不会很好过；9月中旬，任志强再一次表达对今年行业前景的不乐观，认为经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定也会下滑，同时值得担心的还有房企资金到位情况、市场供应压力等。

来自全国统计局的数字显示，1-8月，全国商品房销售面积为64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下降10.0%。北京作为一直被认为“最一线”、市场相对最坚挺的城市，在整个楼市下行的趋势中也未能独善其身。无论从统计数据看，还是从市场现象看，2014年的北京楼市鲜见亮点。不过对于众多买房人而言，楼市下行至此，也已经出现了一个购房窗口期。

销售量“降”字当头

官方统计显示，1-8月，北京全市商品房销售面积为774.4万平方米，同比下降33%；住宅销售578.6万平方米，同比下降31.7%。

北京市统计局的数字表明，全市商品房销售面积同比增速从去年开始进入下行通道，在去年底开始出现销售面积同比下降(去年1-12月同比下降2.1%)，今年初(1-2月)悬崖式来到同比下降39.1%的水平，此后一直保持在同比下降30%以上的水平。

而在价格方面，国家统计局数字显示，北京8月，新建商品住宅环比下降1.2%，二手住宅价格环比下降0.9%。北京新房价格已经连续3个月下跌，二手房价格则连续5个月下跌。同时，虽然同比价格仍然是上涨，但涨幅已经在收窄。

相对于销售数据上的下降，全市房地产开发投资则是上涨的。1-8月，全市完成房地产开发投资2261.8亿元，同比增长13.9%；住宅投资完成1167亿元，同比增长26.8%。

从土地市场看，截至9月中旬，全市已经成交120宗土地，土地出让金超过1532亿元，同比增长38.8%。