首页>北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来
来源：新京报 2014-09-26 13:43:00 作者：张旭
土地市场 感受“冰桶挑战”
9月4日，北京丰台南苑和丽泽商务区各有一宗土地成交，两宗地出让金合计超过43亿元，也将北京今年土地出让金金额拉高到1500亿元。
截至9月中旬，北京今年土地出让金达到1532亿元，同比增幅达到38.8%。虽然整体数据很好看，但实际上北京土地市场在今年也经历了一个高峰坠石的变化，不啻于也接受了一次“冰桶挑战”。
在今年前4月，北京土地出让金就突破了千亿大关。丰台西局、大兴黄村地块竞争尤为激烈。龙湖、泰禾进驻西局，该区域楼面价涨到6万元/平方米水平，泰禾刚在黄村以2万元/平方米的高价拿地，恒大随后就将黄村土地楼面价推高到3万元/平方米。
整体来看，在今年前4月，北京土地市场热闹非凡，房企拿地积极性高涨。在北京接近4年没拿地的远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)，在今年1月，8天的时间拿下3宗土地，出让金合计超过73亿元。
不过从5月开始，楼市低迷开始影响到土地市场。北京5月、6月两个月没有宅地成交。随后，底价成交、低溢价率成交开始成为土地市场主流。7月底，更是出现了朝阳区孙河两宗优质宅地流拍。对于优质地块流拍，业内人士认为，一方面由于政府确定的底价太高，另一方面也因为房企在下行楼市中开始谨慎拿地。
近几个月，北京土地市场难得一见竞争激烈的地块是西城区华嘉胡同地块，该地块最终以74.6亿元成交，溢价率超过100%。不过该宗地块由于地处金融街核心区域，特殊性较强。
对于接下来土地市场的走势，业内预计，北京土地价格依然会处于高位，房企拿地积极性相比之前总体还在降温。
8月底，此前流拍的孙河BCDE地块重新挂出，起始价从46亿元降到42.3亿元。有孙河区域开发商预判，该地块应有接手企业，但仍将是低溢价率成交。
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