北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来

来源:新京报 2014-09-26 13:43:00

土地市场 感受“冰桶挑战”

9月4日,北京丰台南苑和丽泽商务区各有一宗土地成交,两宗地出让金合计超过43亿元,也将北京今年土地出让金金额拉高到1500亿元。

截至9月中旬,北京今年土地出让金达到1532亿元,同比增幅达到38.8%。虽然整体数据很好看,但实际上北京土地市场在今年也经历了一个高峰坠石的变化,不啻于也接受了一次“冰桶挑战”。

在今年前4月,北京土地出让金就突破了千亿大关。丰台西局、大兴黄村地块竞争尤为激烈。龙湖泰禾进驻西局,该区域楼面价涨到6万元/平方米水平,泰禾刚在黄村以2万元/平方米的高价拿地,恒大随后就将黄村土地楼面价推高到3万元/平方米。

整体来看,在今年前4月,北京土地市场热闹非凡,房企拿地积极性高涨。在北京接近4年没拿地的远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方),在今年1月,8天的时间拿下3宗土地,出让金合计超过73亿元。

不过从5月开始,楼市低迷开始影响到土地市场。北京5月、6月两个月没有宅地成交。随后,底价成交、低溢价率成交开始成为土地市场主流。7月底,更是出现了朝阳区孙河两宗优质宅地流拍。对于优质地块流拍,业内人士认为,一方面由于政府确定的底价太高,另一方面也因为房企在下行楼市中开始谨慎拿地。

近几个月,北京土地市场难得一见竞争激烈的地块是西城区华嘉胡同地块,该地块最终以74.6亿元成交,溢价率超过100%。不过该宗地块由于地处金融街核心区域,特殊性较强。

对于接下来土地市场的走势,业内预计,北京土地价格依然会处于高位,房企拿地积极性相比之前总体还在降温。

8月底,此前流拍的孙河BCDE地块重新挂出,起始价从46亿元降到42.3亿元。有孙河区域开发商预判,该地块应有接手企业,但仍将是低溢价率成交。

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北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来
来源:新京报2014-09-26 13:43:00
年初,着名地产预言家、华远地产董事长任志强就提醒同行今年的日子不会很好过;9月中旬,任志强再一次表达对今年行业前景的不乐观,认为经济发展出现下滑时,房地产市场发展一定也会下滑,同时值得担心的还有房企资金到位情况、市场供应压力等。
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