北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来

来源:新京报 2014-09-26 13:43:00

自住房冲击区域市场

类似金隅汇星苑、汇景苑,一个自住房项目就能锁定20多万买房人,这也间接导致许多楼盘蓄客与可售房源比明显下降。

9月中旬,有网站释放了“朝阳东坝精装学区现房均价30000”的消息。这个学区现房就是首开旗下常青藤项目。

在今年,首开常青藤成为北京在售老项目降价的代表。6月底,常青藤推出特价房,均价在34000-35000元/平方米,相对于此前一度在42000元/平方米水平的价格下调明显。8月中,根据记者了解,常青藤的现房售价约为33000元/平方米。

对于首开常青藤的降价,市场分析人士就谈到,常青藤所在的朝阳东坝板块,本身就有金隅汇景苑等自住房项目竞争。这给常青藤这样的商品住宅楼盘带来不小的压力。

自住商品房2013年开始推出,其价格低于周边商品房30%(实际可能更多)的优势,去年底就开始引起其他一些房企人士的担心。北京中原地产首席分析师张大伟还认为,北京两年7万套自住房的供应量,对于年成交量在12万上下的新房市场来说,无疑是个很巨大的数字。

而从记者前期采访了解看,众多买房人开始申购自住房,从而暂停在普通商品住宅市场出售,形成了浓重的观望情绪,也间接导致许多楼盘蓄客与可售房源比明显下降。

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北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来
来源:新京报2014-09-26 13:43:00
年初,着名地产预言家、华远地产董事长任志强就提醒同行今年的日子不会很好过;9月中旬,任志强再一次表达对今年行业前景的不乐观,认为经济发展出现下滑时,房地产市场发展一定也会下滑,同时值得担心的还有房企资金到位情况、市场供应压力等。
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