首页>北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来
来源：新京报 2014-09-26 13:43:00 作者：张旭
楼市遭遇多重压力
对于楼市销量的下行，业内人士认为首先与北京楼市政策压力密不可分。和其他多个城市相继放松或取消限购不同，作为严厉程度首屈一指的北京，限购政策却没有松动。
在整个房地产降温的背景下，6月底，呼和浩特在全国率先明文取消限购。随后，越来越多的城市开始跟进。截至9月21日，在南京取消限购后，全国40多个限购城市，只有京沪广深四个一线城市和珠海、三亚未取消限购。
北京会不会取消或者适度放松限购？虽然不少业内人士认为限购是迟早要退出的，在今年这种淡市退出，对市场影响不至于太大，但北京还是看不出限购放松的迹象。
7月底，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。
不过，相对于限购政策，限贷政策的从紧，更被业内人士视为影响楼市销售的最大因素。
华远地产董事长任志强就在最近表示，去年开始出现房地产交易量下滑，而房地产交易量的下滑就在于金融市场的不开放，银行大幅提高了个人消费信贷利率，增加了购房成本。
易居中国执行总裁丁祖昱也曾结合全国市场谈到，限购放松只是说买房人可能有了购房资格，但是购买力还是问题，楼市最核心的问题是刚需购买力不足。
除限购、限贷政策影响外，北京楼市在今年还面临的一个独有情况是，自住房影响开始蔓延。自住房一方面降低了许多购房人的入市门槛，但同时也分流了普通商品住宅市场的需求，并带来了强烈的观望情绪，最终导致许多楼盘降价促销。
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