北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来

来源:新京报 2014-09-26 13:43:00

楼市遭遇多重压力

对于楼市销量的下行,业内人士认为首先与北京楼市政策压力密不可分。和其他多个城市相继放松或取消限购不同,作为严厉程度首屈一指的北京,限购政策却没有松动。

在整个房地产降温的背景下,6月底,呼和浩特在全国率先明文取消限购。随后,越来越多的城市开始跟进。截至9月21日,在南京取消限购后,全国40多个限购城市,只有京沪广深四个一线城市和珠海、三亚未取消限购。

北京会不会取消或者适度放松限购?虽然不少业内人士认为限购是迟早要退出的,在今年这种淡市退出,对市场影响不至于太大,但北京还是看不出限购放松的迹象。

7月底,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

不过,相对于限购政策,限贷政策的从紧,更被业内人士视为影响楼市销售的最大因素。

华远地产董事长任志强就在最近表示,去年开始出现房地产交易量下滑,而房地产交易量的下滑就在于金融市场的不开放,银行大幅提高了个人消费信贷利率,增加了购房成本。

易居中国执行总裁丁祖昱也曾结合全国市场谈到,限购放松只是说买房人可能有了购房资格,但是购买力还是问题,楼市最核心的问题是刚需购买力不足。

除限购、限贷政策影响外,北京楼市在今年还面临的一个独有情况是,自住房影响开始蔓延。自住房一方面降低了许多购房人的入市门槛,但同时也分流了普通商品住宅市场的需求,并带来了强烈的观望情绪,最终导致许多楼盘降价促销。

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北京房价出现“点状”松动 分析称购房窗口期到来
来源:新京报2014-09-26 13:43:00
年初,着名地产预言家、华远地产董事长任志强就提醒同行今年的日子不会很好过;9月中旬,任志强再一次表达对今年行业前景的不乐观,认为经济发展出现下滑时,房地产市场发展一定也会下滑,同时值得担心的还有房企资金到位情况、市场供应压力等。
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