原标题：新政背景下11月新盘仅16个

上周，随着以“自住型商品房”等规定为主的新“京七条”横空出世，让购房人在不断追涨的房价中再次看到了价格回归的希望。预计7万套便宜房子将陆续补充进市场，也让一些买房人纷纷重新开始审视购房计划。另外，经过近一年的火热销售，开发商在年底进入盘整期，也使得市场上可供挑选的新项目并不多，市场开始进入买家愿意等等看，卖家不着急卖的观望状态。

数据也反映了当前的楼市状态，亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截止到27日，10月份北京商品住宅共实现成交7898套，成交面积78.33万平方米，相比上月同期分别出现了31.5%、36.4%的大幅下跌。“银十月”北京楼市并未能延续9月盛况。不仅如此，11月份预计开盘的项目仅有16个，实际供应甚至有可能更少，似乎也预示着红火了许久的北京楼市开始出现降温迹象。

市场表现11月仅16个新盘入市新“京七条”引发市场观望

根据亚豪机构数据统计显示，11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售，其中包括泰禾·1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦、世茂维拉等在内的8个纯新盘，以及包括中国铁建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五矿万科·如园等在内的8个老项目后期。

虽然前两周多个新盘项目都是开盘日光，但上周新“京七条”的突然出台让市场风向转变。整个北京市场仅有3个商品房项目入市，相比之前一周减少了5个。3个项目共新增商品住宅814套，预售许可面积13.5万平方米，环比分别减少了76%、57.8%，火热的成交几乎瞬间凝固。

亚豪机构副总经理高姗认为，进入10月份以来，北京楼市供需双方积极性都出现下滑，市场在年底进入了观望阶段。从开发商角度看，前期大量项目的热销使得其销售压力明显减轻，因此推盘积极性也日趋下滑；而从买房人情况来看，随着以“自住型商品房”等规定为主的新“京七条”的出台，使得需求主体，尤其是刚性需求对买房的态度和市场的预期出现了明显变化，符合“自有商品住房”资格的人期冀明年能淘上便宜；不符合资格的也寄希望于明年数万套低出周边售价30%的“自有商品住房”面市，会带动整体住宅市场价格进入下行阶段。