价格走势

改善型楼盘定价“一山更比一山高”

11月预计入市的项目当中，中低端类的刚需项目明显减少，而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中，不仅包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目，还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾这两个致力于打造区域价格标杆的项目。

从户型面积来看，这些项目虽然也有部分中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主，例如亦庄·金茂悦主打100-180平方米的三居、四居，五矿万科·如园所提供多为230-260平方米三居、四居。

由于大部分房企都完成了全年的销售任务，追求快销走量的刚需盘从中心位置滑落，追求利润的改善型楼盘成为主流的同时，定价也是一山更比一山高。其中位于门头沟的京西·金泰丽湾，虽然地处六环以外，但是由于区域内供应稀缺，报价仍高达25000元/平方米；而首次入市的亦庄·金茂悦项目虽然尚未公布市场报价，但基于其拿地的价格水平，以及“金茂系”产品的特性，其售价必然会是区域内标杆；另外一个涨价明显的则是北京华贸城项目，其此次预计售价在40000元/平方米，而去年开盘时价格仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。

一位大型房企的销售负责人表示，今年以来市场严重供需倒挂的现象，使得项目价格出现一路上涨的局面，这一局面也将延续到年底甚至明年年初，而从明年二季度开始，随着今年大量出让土地的逐渐集中入市，价格上涨的幅度也会逐渐放缓。但是由于今年出让地块价格普遍偏高，在刚性的成本压力下，期待房价下行的可能也不大。

除此高定价，从11月预计开盘的项目特征中也可以看出，首次入市的纯新盘和老项目后期在数量上平分秋色，大量的老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。部分老项目甚至因为过于火热，没有销售业绩压力，不愿过早清盘，开始加快施工建设，谋求尽快竣工转为现房销量，从而规避“限涨令”合理合规地涨价销量，以提升企业利润率。