中国网地产讯 2022年已经结束，这一年楼市发展实属不易。2022年以来，顶着市场遇冷的巨大压力，天津楼市也入市了一批纯新盘，其中有哪些项目值得我们关注呢？

供应走低 楼市全年以去化为主

2022年天津楼市发生了巨大的变化，从平稳期陡然进入低谷期。从成交量来看，疫情起伏对楼市成交影响颇大。自2022年12月疫情防控政策优化之后，天津楼市已经出现了小幅回暖，12月前4周的认购套数和11月4周数据相比上涨约14%。

从供应量来看，2022年全年商品房供应面积约688.2万㎡，仅占去年的61.7%。楼市供应量持续走低、去化周期不断延长，去库存是2022年的主旋律。

（2021-2022年商品房供应量对比）

据克而瑞统计的数据，天津楼市2022年开盘、加推当日去化率约24%，2021年这个数值为31%。今年与去年开盘、加推频次相似，但开盘、加推项目数量减少，受土地市场的影响，预计2023年这个数值还将会再次下降。

楼市承压 天津全年开盘28项目

在楼市发展艰难的时期，2022年开盘的新项目相比往年承受了更大的压力。楼市整体库存量高、产品类型多样化、购房者观望情绪浓......在这样的重压之下，一些全新开盘的项目也拿到了不俗的成绩。在新开盘的28个新项目中，有备受欢迎的“绩优生”，也有鲜有人问津的“边缘生”，新盘热度分化明显。

这28个新盘中，分布区域较为广泛，其中市区6个、环城8个、远郊区县9个、滨海新区5个。

（2022年入市新盘统计 仅统计开盘在售楼盘）

在一众新盘当中，市区新盘项目获得的关注度相对更高。

• 和平区

和平区新盘少，中海和平之门一经开盘便受到了购房者的广泛关注。项目于3月开盘，创造了首开售罄的好成绩，此后每次加推，都会引起市场的关注。项目于2022年10月进行了最后一栋的加推，均价约76000元/㎡，因其成交量在线，以一己之力抬起了该月的成交均价。

•  南开区

铂悦融御是旭辉集团在打造的高端改善项目，也是其在天津的代表之作，项目主推建面约110-180㎡的小高层和洋房产品，均价约56000元/㎡。项目地处南开腹地，项目周边生活配套醇熟，交通发达，区位优势显著。

同区域内旭辉集团还打造了另一个高端改善项目——旭辉铂悦公望，项目2021年9月4日开盘，整体均价在63000元/㎡左右。

绿城·凤起悦鸣是绿城在2021年土拍市场中以溢价率33.33%、总价18亿元拿下的南开新裕里地块，项目位于南开核心区域，周边优质配套环伺，生活便捷。项目主推建面约150-180㎡的小高层产品，均价约65000元/㎡，预计于2024年10月全装交付。

• 河西区

中海左岸源境是中海在新梅江的第四个项目，该项目规划29栋住宅，主推建面约82-125㎡的高层和洋房，均价约41000元/㎡，预计于2024年04月毛坯交付。项目所在的新梅江板块作为改善置业的热门区域，板块新盘成交量一直在线。

• 河东区

城投万欣城是天津城投集团在河东区津滨大道板块打造的城系大盘，项目产品兑现力强，在河东区的热度很高。城投东方熙荷是万欣城于2022年加推的新地块，项目打造建面约90-120㎡的高层产品，均价约30000元/㎡，预计于2024年12月交付入住。

格调步庭与万欣城相邻，同位于津滨大道板块。该项目是格调继格调竹境、格调榴园之后在河东开发的第三个楼盘。项目分南、北两个地块，南侧地块以Block街区形态为定位，规划4个楼栋——1栋17层到顶的小高和3栋26-31层到顶的高层，主推建面约92-139㎡的户型，项目于2022年10月首开，高层均价约29000元/㎡，小高层均价约31000元/㎡。

• 红桥区

位于红桥区老城厢板块的中海云麓公馆以改善为主，主推建面约96-175㎡的三居户型，均价约45000元/㎡，预计于2024年10月全装交付。由于老城厢板块新盘的稀缺性和项目自身的产品优势，成交量连月来居成交榜前十名。

• 津南区

津南区的国展西板块是天津热度很高的新晋板块，政策发力，给板块先下了一个“配套先行”的属性。目前板块在售项目5个，有2个是2022年入市的纯新盘。

中国铁建花语澜廷以改善族环城置业为定位，规划洋房和叠拼，主推建面约77-141㎡的户型，均价约21000元/㎡，预计于2024年06月交付入住。

中建六局在国展西板块的另一个中高端改善项目中建海河陆號院也于2022年入市。项目以天津老洋房底蕴为出发点，主打红砖院墅产品。项目规划建面约96-148㎡的洋房、叠墅全系产品，均价约19000元/㎡，预计于2024年09月交付。

津南区咸水沽板块也有2个新盘入市——保利时代和东亚新华国樾华府，两盘比邻而居、相对而望。

保利时代打造纯洋房社区，项目改善属性较强，主推建面约80-132㎡的高层和小高层产品，于2022年6月首开，均价约14000元/㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

东亚新华国樾华府是东亚新华在天津的第二个项目，主推建面约79-125㎡的小高层产品，均价约12500元/㎡，预计2024年10月毛坯交付。

• 静海区

静海万达自在澜湾选址团泊西，主推建面约82-124㎡的洋房产品，在售均价10000元/㎡左右，预计2024年12月交付。

• 海泰高新区

位于海泰高新区的金辉江山铭著是金辉打造的高端改善产品，项目由9栋10-11层到顶的洋房和19栋15-18层到顶的小高层组成，主推建面约79-143㎡的户型，均价约20000元/㎡，预计于2024年12月全装交付。

2023年 多个改善项目或将入市

近日，天津土拍收官之战落下帷幕，2022年天津在土拍中共成功出让了56宗地块，包含49宗宅地和7宗商业用地，土地总成交面积约259.5万㎡，环比下降64%；成交总金额约324.3亿元，环比下降69%。

2022年土地成交量与2021年相去甚远，这也会在一定程度上影响2023年新盘入市的数量。2022年入市新盘不足三十，预计2023年新入市楼盘规模仍旧有限。

纵观2022年的土地市场，也有一些现象值得关注，山西建投首次进津一举拿下五宗地块、泰达在河西连落三子以及龙湖集团进军市区，明年的新盘市场依旧可以保留一些期待值。

2022年前三批次成功出让的部分地块也已经亮相——山西建设在南开区的建投·誉山院、侯台集团引入金地集团共同开发的金地水西印、中海在老梅江的中海峰境梅江等。从天津市规划和自然资源局公示的地块指标来看，目前已亮相的多个项目改善属性较强。

经过2022一整年的去库存，天津楼市的整体库存还是处于相对高位。在因城施策和疫情防控政策优化的背景下，天津的楼市已经有了复苏的迹象。2023年楼市发展仍旧以“稳”字当先，去库存仍旧是天津楼市的一大重任。