南京人对于岛居一直是情有独钟的。而岛居生活，唯有江心洲。

江心洲隧道连接河西新城，称得上是一处离尘不离城的不二居所。板块经过了近十年的开发建设，已经比较成熟，密度很低，生活配套也更加完善，是富人区的优选位置。

江心洲可以分为岛北、岛中、岛南三个阶段，而岛北则是全岛的精华所在。目前，江心洲岛北房源稀少，水沐和瑞园作为目前岛北唯一待售纯新盘，容积率仅有1.8！

最新消息，项目已领1#、4#两栋楼的销许，共计76套房源，放风价5.1万/㎡起，即将首开！水沐和瑞园由江苏水利打造，拟建4栋10-11F小高层，总体量大约160套。其中1、4号楼为10层，3、6号楼为11层，最大楼间距约60米；是岛北难得的好房子。

水沐和瑞园效果图

想买岛北的富豪们，现在终于如愿了！

NO. 1｜容积率仅1.8，改善一族的不二之选

此次的水沐和瑞园是江苏水利地产在南京独自开发且操盘的项目，更值得一提的是这块地容积率仅为1.8，是去年河西出让地块中容积率最低的。

每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居吵到的机会就减少20%。

有了这一基础，才能有从容的规划、浪漫的想象力、居住的纯粹安逸。容积率这么低，意味着人均对社区资源的占有率越高，生活舒适度必然大幅提升。  

  水沐和瑞园效果图

有着如此低容积率的特征便是有着超高的社区绿化率。

水沐和瑞园传承了江心洲的生态底色，在绿化率超70%的江心洲之上，打造了一个更凝练、缩小式的世外桃源。

在社区内设计了休憩平台、阳光草坪、景观步道、大堂礼节、全龄空间、会客外厅等场景，打造出一片围合式园林景观。

水沐和瑞园还用了“长江水脉”元素加持串联，建筑与水面相映成趣的镜面效果，让业主的栖居更多了一丝浪漫色彩。

效果图

这样的公区，无疑让业主每天都有沉浸其中的探索欲。

水沐和瑞园打造4栋10-11层仅160席建筑面积约142-285㎡低密小高层产品。在户型的选择上，水沐和瑞园可以说是把细致这个词体现的淋漓尽致，项目衷于改善客群，打造了建面约142㎡（分为两卫和三卫两）的户型。以及建面约273-285㎡的顶层大平层，还有建面约196-266㎡底跃，可谓应有尽有！

建面约142㎡的四室两厅两卫

水沐和瑞园坚持采用定制化国际化高端升级装修，采用三大件+智能家具系统+国际一线品牌。

建面约142㎡的A户型四开间朝南，一眼望去，客厅近7米的观景阳台与客餐厨等面宽，LDK一体化设计。大金中央空调、迈迪龙的新风；大面积的玻璃窗，使用三玻两腔中空玻璃窗，三层中空隔音，有效降低噪音，还能提高隔热性能。

样板间实景 项目授权供图

 南向开间约13.8米，采光视野开阔，入户即玄关。走廊配备陈列柜，维护隐私的同时还具备了强大的生活收纳功能。

样板间实景 项目授权供图

整个户型里里外外都采用了高品质的大理石地面，视觉效果震撼。

样板间实景 项目授权供图

主卧为套房设计，南向开间约3.8米，自带独立卫生间。主卫做了双台盆+浴缸，且配置杜拉维特卫浴系列，高仪水龙头，品质过硬。

样板间实景 项目授权供图

厨房造价也不菲，博世四件套：双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶，以及高仪水槽+龙头。

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

建面约142㎡的B户型

对比同等建面约142的A户型，B户型增加了一卫，独特的三卫设计，也是该户型的一大亮点。其独特的边厅设计，观景视野开阔！

建面约273㎡的五室两厅三卫

建面约为285㎡的五房两厅三卫

建面约273㎡、285㎡户型是市面上难得五房户型。均为独门独户设计，改善一族在这里能彻底享受到生活的品质与乐趣！

NO. 2｜国企背书，品质保障

当下楼市受各种因素影响，市场增加了很多不确定性，在很多中小房企举步维艰的时候，国企、央企已然成了买房人的一颗定心丸。去年9月土拍中，江苏水利以总价8亿元竞得江心洲G72地块，很快项目便公布将打造继水沐云筑和水沐雍荣府之后又一“水沐”系产品。

江苏水利地产是淮安市投资控股集团有限公司全资子公司，肩负国企当道，历经了20年的稳健发展与沉淀。

江苏水利秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，专注于改善，紧随城市发展浪潮，迭代人居新封面。更是在2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强。

“水沐系”作为水利地产旗下的高端住宅产品系，在整个江苏乃至长三角地区都拥有比较不错的声誉与产品美誉度。璞境、水沐雍荣府、锦麟融誉府、水沐云筑等楼盘都是水利的优秀作品。

目前水利地产大力拓展长三角区域，在淮安、苏州、徐州、南京四座城市都有其身影，精筑42个项目。

NO. 3｜时代更替，江心洲早已不是当年的梅子洲

当下越来越多得改善一族会青睐江心洲，其很大的原因是该板块的发展配套早已日渐完善。2020年五桥正式通车，江心洲与南京老城、河西新城、江北新区紧密相连；从地理位置上看，东临河西西城，西靠江北新区，顺应南京拥江发展的大趋势，聚焦两岸利好，成为拥江发展的新核心。

目前，生态科技岛上的10号线江心洲站已经开通运行，4号线正在建设中，规划建设13号线和17号线，全岛与主城区和江北新区的连接将更加紧密，岛上居民的出行将更加便捷。

地段决定价值，如此珍贵难以替代的主城江岛，必将拥有广阔的发展前景。

区位图

若你想要逛商场，岛上有已经开业的仁恒置地广场、江岛新天地，能够充分满足日常消费需求；项目周边还有时代广场、中新南京生态科技岛文化旅游度假区等。或者开车就能快速到达河西金鹰世界、万达广场、乐基广场、华采天地、河西德基（在建）、IFC（在建）等。

而一直处于江心洲短板的教育方面目前也已得到解。就在今年，江心洲岛北公办中小学确定为金陵中学附属初中、金陵中学附属小学，2022年施教区也已划定，面向全岛招生，目前已经开学。同时金陵中学高中部也将于今年建成，明年正式开学，届时江心洲将拥有纯正的金中12年制教育体系。未来岛上还将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园。（具体学区划分以教育局为准）

效果图

医疗方面也不用担心，目前岛北内有卫生社区中心，同时项目距离河西明基医院、南京儿童医院、南京市第一医院（河西院区）、河西国际医院（建设中）开车约15分钟即可到达。

如此神秘的洲岛也拥有着高端超前的的产业布局，这些年江心洲也一直着力于生态智能化产业开发。目前已聚集了一批高新科创产业，如科大讯飞、腾讯云启产业基地、国际水生态创新中心、气象信息产业园、江苏省地理信息产业园等，这里汇聚了一大批的院士菁英，随着后续例如华泰证券、英达科技等企业不断入驻，江心洲将成为一座真正的“生态科技城，低碳智慧岛”。

时间证明一切，江心洲的春天已然到来！

NO. 4｜岛北优质房源，卖一套少一套

在如此寸土寸金的江心洲，岛上仅有的房屋资源自然就显得尤为珍贵。自2019年开始江心洲新一轮的住宅用地开始陆续土拍上市，其中岛南已出让4块，待出让2块，均为高层项目，而岛北仅仅出让2块，一个是千万起步的江天瓴筑，目前已经卖完，另一个就是本次的水沐和瑞园，可见整个岛北土地资源的匮乏。

数据来源链家

据链家二手房网数据显示，目前江心洲岛上二手房价格约5.4万-6.8万/㎡！

而目前河西中部新房价格也已经卖到6.5万/㎡左右，河西南也在5.2万/㎡左右。相比之下，占据江心洲岛北C位含包放风价5.1万/㎡左右的水沐和瑞园，性价确实比很高！

写在最后：

时代更迭，现代人对于居住的要求也随之增高，只有像水沐和瑞园这样专注于品质项目才会抓住富豪们的心！想在南京能享有纯粹岛居生活，江心洲岛北难得低密房源，只此一家，错过不再！项目已于今天首开推出1#、4#号楼，仅76套房源，毛坯限价4.28万/㎡，含包放风价5.1-5.2万/㎡，仅160套房源。如此珍品，注定只能被少数人拥有！有意者可多多关注...