李亮：前面的问题您问得很好，这也是我土地写字楼投资价值的初中，现在很多地方都是住宅跟写字楼倒挂现象，按照正常的投资价值和长期投资趋势来看，写字楼的投资价值远远高于住宅，包括从租金的直接数据上就可以表现出来。所以我们也是在对市场我们也是在宣讲，实际上现在是价值洼地，对于写字楼投资来说是价值洼地，所以我们要把这种理念，这种观点让客户或者是媒体朋友替我们宣传出去，倒挂现象我认为反而是一个机会，这是关于倒挂问题。
另外出租情况，实际上正常的一个项目的运营时间应该是在交付之后三年，出租率达到90%以上属于比较正常区划的时间。租金水平因为项目在海光寺沿线，是天津传统的商务区域，它的租金水平应该是高于平均租金水平，处于市场领先的水平之上。
记者：有两个问题，一个刚才重点推介了金融街南开中心，说写字楼是投资的首选，我想问一下金融街的写字楼项目投资门槛是多少，而且我们都知道，商业地产依靠投资客来支撑是很危险的一件事，金融街怎么看待投资客作为自己客户中的比例以及你们需要注意什么。
第二个问题，我们知道金融街传统的客户主要是高端的客群，现在转向中小企业客群，您刚才说本身有一些中小企业我们不太了解，以天津为例，我们说在一线或者1.5线城市核心区域为中小企业客群作为代表，中小企业客群对租金承受能力原地域高端客群，会不会造成中间有空档，就是他们无法支撑起来这个产品？
李亮：一个是关于投资门槛的问题，刚才王总应提到了，以往写字楼商业的投资门槛可能是比较高，我们也是针对市场、针对客户面积进行了灵活的划分，最小的单元是56万平米，降低了投资门槛。
门槛低了，客户可能不好把握，将来运营压力比较大，将来怎么保证，我们认为其实楼的品质并不是因为客户决定的，一个是通过管理，一个是通过业态规划保证项目的品质。
记者：我的意思怎么把房子卖出去并不是说楼的品质。
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