“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:07:00

但4月1日前来办理交易手续的客户已较前一日减少了三分之一,较3月初的情况已大大缓解。但据静安区房地产交易中心工作人员称,目前的个人售房个税缴纳仍按旧有政策执行,内网上还没看到新文件。

静安区常德路永庆房产工作人员透露,客户开始变少了,这两天来访量下降了30%~50%,而上海细则出台后,买卖双方归于谨慎,不像之前要抢末班车那种心态了。

更多的交易客户,是对政策存在疑虑。21世纪不动产上海区域市场研究部提供本报数据显示,对旗下门店抽样统计显示,上周末沪版“国五条”相关细则发布后,引起了市场各方关注,各门店的数量与此前持平,虽然也出现闪签,但更多是前来咨询的客户。

21世纪不动产的统计,上周末多个板块的门店客户上门咨询数量相比此前一周再次增加近一倍有余。

21世纪不动产上海锐丰普陀大渡河板块区域经理祝宣能对本报透露,上周六沪版细则一经公布至周日晚间,整体客户的问询量较前一个周末最少有1倍以上的增幅。而该些客户问询的内容主要以沪版国5条是否执行、执行时间及操作内容,客户都怕影响在后续交易过程中会产生额外的费用。

21世纪不动产集团副董事长卢航对本报预测,尽管按20%税率征收个税的政策,会对二手房的交易有所影响,但影响的周期最多只有3-6个月。而其中受影响更多的是那些房龄已经非常长的售后公房。那些房龄较新的次新房,因获利额不高,受上述政策的影响其实并不大。

卢航表示,事实上成熟的市场,其实作为房地产买卖交易所得税的方面,例如美国的市场这个税还不止20%,但是并不影响美国的房地产交易,所以,这一切都是短期的一个市场的波动。

“在经过最初的恐慌之后,随着有关部门具体操作细节逐渐出台,市场还会回到正常的轨道。我们也认为这个时间不会拖得太长,市场的消化能力其实很强的。”卢航认为。

(来源:21世纪经济报道)

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“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大
来源:地产中国网综合2013-04-08 09:07:00
4月2日晚,福建省厦门市补充了国五条执行细则。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对本报记者解释说,事实上3月31日厦门已经出了一个房价控制目标,但是在2号又增出了一个内容更全的细则,且要求严格。查阅细则发现,厦门对20%的个税征收相对明晰:能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征。厦门要求税务、国土房产部门密切配合,规范征收个税。而对个人转让自用5年以上的唯一生活用房,继续免征个人所得税。而同处于福建省的福州,其细则并未提及如何细致征收20%个税等环节,主要谈及控制房价的增幅。福州市住房保障和房产管理局相关负责人4月3日在电话中告诉本报记者,关于个税的税费征收,未来税务部门会出台税收政策来执行。事实上,根据国务院的要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。国务院并未要求在一季度公布所有的细则,但是一些和中央对房地产调控全局认知保持高度一致的城市,则加快了落实的进度。“实际上,国五条细则确实
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