扬州网讯 连日来，各地的国五条细则纷纷落地，市民对于江苏省细则何时落地的态度也不一，而对于如果今后真的实行20%个税政策，不少市民也表示不清楚所谓的“差额”到底如何计算，也担心各类房子的原值到底是哪些？如果细则最终落地，市场又将有哪些改变？

二手房市场

每周交易1-2套，恢复正常

昨天，记者从各房产中介了解到，从上周开始，二手房交易就逐渐进入正常轨道。市区某房产中介公司总经理仲子琪表示，“‘国五条’刚出来的时候每天的销量可达到平时一周的水平，但从上周开始就逐渐平复了，每周只有1-2套的成交量，已经恢复正常。”

记者了解到，在3月份二手房“疯狂销售”期里，一些大中介的销售涨幅不如小中介，二手房市场销售涨幅出现“大不如小”的情况。

“相比小型的中介公司，规模较大的中介公司3月份的销售涨幅是不如他们的。”仲子琪表示，其中主要的原因是在于大的中介公司市场交易一直都比较平稳，平时就有一定的交易积累。“但小型的中介因为平时的业务量就不多，‘国五条’出来后，单子的爆发量一下子就显现出来。”仲子琪表示，从目前业内了解的情况来看，规模较大的中介与之前相比，成交量的涨幅在3倍左右，但是小中介可能会达到5倍左右，甚至更高。

税务师解释

20%个税没有想象的那么多

现在江苏省“国五条”细则还未发布，如果严格执行个税按差价的20%征收，不少市民表示还真有点“伤不起”。不少市民认为，按差价的20%征收个税的话，就是“（销售价格-房屋原值）*20%”。但昨天记者从扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉处了解到，这是一个计算误区，这样算出来的个税，比实际缴纳的要多不少。

“因为按差价的20%征收个税已经不是新政，国家之前就出台过具体的征收政策。”顾世汉表示，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。“也就是说，应纳税所得额=出售价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用。”

顾世汉解释，转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。