“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:07:00

细则出台前后:一线城市二手房交易飙升

细则的出台在市场上引起了连锁反应。

整个3月,整个上海二手房成交近5万套。这个数据,或是2006年以来最高数值。而根据此前的统计,上海2012年的总成交套数不过只有20万套。、

不仅仅是上海。

3月1日国务院新版“国五条”发布,两会之后,到3月30日、31日,北京、上海、广州等二十个左右城市,地方版部分细则落地。这些城市二手房中介公司也经历了最为繁忙的一个月,中介直呼,几乎把之后几个月的成交量都做了。

“抢的都是20%的个税地方征收细则出台前这个末班车。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉本报记者,国五条出台后的3月前10天,上海的二手房交易量较去年同期有近5倍的提升,比市场最好的2009年增长68%。

但是最忙是在3月中旬开始之后,在上海的各大房地产交易中心门口,许多地方凌晨12点就有中介与购房人开始排队。

在北京,整个3月份,二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易,北京的各大房地产交易中心人头攒动,窗口前都排起了长长的队伍。

伟业我爱我家的统计数据显示,2012年全年北京全市二手住宅网签总量为14万套,但截至3月30日,今年北京全市二手住宅网签总量为超过了7万套。三个月的成交,已占到北京2012年全年二手房总成交量的一半。

而在羊城,广州房管局统计显示,今年1月份,广州全市10区存量房的交易登记面积为33.11万平方米,同比增加了34.8%。2月份,这一数据为54.24万平方米,同比涨幅高达194.2%,环比也增加了63.8%。

相对于北京和上海而言,广州的房地产交易总量,与交易价格虽不如前两者,但是这个数据也同比之前上浮了很多。

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“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大
来源:地产中国网综合2013-04-08 09:07:00
4月2日晚,福建省厦门市补充了国五条执行细则。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对本报记者解释说,事实上3月31日厦门已经出了一个房价控制目标,但是在2号又增出了一个内容更全的细则,且要求严格。查阅细则发现,厦门对20%的个税征收相对明晰:能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征。厦门要求税务、国土房产部门密切配合,规范征收个税。而对个人转让自用5年以上的唯一生活用房,继续免征个人所得税。而同处于福建省的福州,其细则并未提及如何细致征收20%个税等环节,主要谈及控制房价的增幅。福州市住房保障和房产管理局相关负责人4月3日在电话中告诉本报记者,关于个税的税费征收,未来税务部门会出台税收政策来执行。事实上,根据国务院的要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。国务院并未要求在一季度公布所有的细则,但是一些和中央对房地产调控全局认知保持高度一致的城市,则加快了落实的进度。“实际上,国五条细则确实
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