“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:07:00

顾云昌表示,总体来说各地颁布的细则比预期要宽松。但是大家最为关注的是房地产个人所得税的问题。而以北京的做法,顾云昌表示,这几年的卖家的支付利率怎么算?以及其他的一些税费怎么扣除,恐怕都有很详细的计算的问题。如果都按一刀切的这样征收,百姓意见会很大。

“而就在北京之后,各个城市也应当会参照北京的征收模式进行研究发布”。易居中国分析师薛建雄对本报记者表示:“但是不一定都会很快出台,除非中央再次敦促,地方政府其实都希望能有缓冲的时间。”

最早出台国五条地方细则的广东,也反倒没有公布20%的实施细则。

广州市常务副市长陈如桂也在近期对媒体透露,“国五条”广州细则出台后,税务局会根据细则出台一个具体的办法。而广州市地税局相关工作人员透露,该负责人表示,20%的征收标准还在研究当中,应该出来会很快。

而在广州的坊间,也流传出征收的版本,或可能也跟北京一样,如果难以核定房屋原值,就按照房屋售价的1%来征收个税。

薛建雄表示,“国五条”细则中强调“按转让所得的20%计征”的前提是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的”,这就为地方政府各自的操作空间留下了很大的余地。

而与北京几乎同时公布国五条的上海,其也明确提出:税务、房屋管理部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。

上海税务部门官方微博“上海税务”近日与网民互动时再次重申,根据国家规定,对个人转让自用五年以上,且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

但是房屋原值究竟该如何确定、如何核实?上海房地产交易中心窗口相关工作人员也进行了一定的表述,最初的购房发票、购房合同、契税完税税单,房产拥有者如果能提供上述三样中的两样,即可判定房屋原值。

如果前述资料均无法提供,只能由房管部门通过后台系统查询相关交易记录,但也不排除一些售后公房等,即使是有关机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的情况。

“主要是一些老公房很难算了,”上海静安区新闸路德必地产张经理告诉本报记者,“有的房龄非常长,甚至有数十年的,这些房子购买的早期票据都已经丢失,难以计算,所以征收差价上恐怕难度会非常大。”

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“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大
来源:地产中国网综合2013-04-08 09:07:00
4月2日晚,福建省厦门市补充了国五条执行细则。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对本报记者解释说,事实上3月31日厦门已经出了一个房价控制目标,但是在2号又增出了一个内容更全的细则,且要求严格。查阅细则发现,厦门对20%的个税征收相对明晰:能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征。厦门要求税务、国土房产部门密切配合,规范征收个税。而对个人转让自用5年以上的唯一生活用房,继续免征个人所得税。而同处于福建省的福州,其细则并未提及如何细致征收20%个税等环节,主要谈及控制房价的增幅。福州市住房保障和房产管理局相关负责人4月3日在电话中告诉本报记者,关于个税的税费征收,未来税务部门会出台税收政策来执行。事实上,根据国务院的要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。国务院并未要求在一季度公布所有的细则,但是一些和中央对房地产调控全局认知保持高度一致的城市,则加快了落实的进度。“实际上,国五条细则确实
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