地产中国网讯 新国五条实施以来，北京二手房市场成交一直在低位徘徊，买卖双方客户结构正在发生微妙变化。买房群体中，首改和升级型的需求占市场主体，卖一买一的情况非常普遍，可容纳三代同堂的低税“二手次新房”受到追捧。最值得注意的是，卖方群体中，部分前期的投资客已开始“出货”。
据21世纪不动产门店的信息反馈，在个税几乎都是 “转嫁”到买方的这一市场大背景下，买房人更倾向于选择低税的二手次新房。20%个税出台后，“个税”金额成了购房客户第一关注的内容，而二手次新房的首次购买时间相对较短，差额税费相对其他老房子也要便宜许多。相对于免税房，这类房型涨价较缓。
而部分投资客也开始“释放”自己手中的二手次新房，这使得市场上二手次新房数量增多。
对此，21世纪不动产分析师张磊认为，第一，由于“个税转嫁”变相挤压了房产的升值利润，致使大多数投资客对中期房价大幅度上涨不再抱有过高期望。
第二，各类行政限制性政策也令投资客对未来二手次新房价格大幅上涨不再看好。比如，新房的限价政策使不少购房人转向新房市场，这对手里囤积着二手次新房的投资客形成了一定压力，因为这些二手房次新房与周边的新楼盘相比，刨去贷款和税费成本，并没有太大的优势。
此外，房产税的传言也令部分掌握多套房产的业主十分警惕，抓紧时机“出货”已成为很多人的共识。
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