近日，意欲在天宫院买房的杨先生陷入了困境，“我是立即购买区域内二手房，还是等一等再买新房？”杨先生经过两个月的纠结始终未得到答案。据悉，从4月份开始，天宫院就上演“空城计”，新房开盘房源售罄，而新的预售证一直处于申请状态。这让类似杨先生由于二手房需要20%的房产交易税从而转向新房市场的买房人内心发慌，“等新房，怕涨价；二手房，要交税且无房产证。”怎么办？

新房“休眠” 要买就要等

“从4月到5月，天宫院楼盘几乎被我看尽，看中的几个项目已经无新房在售，销售说如果想买就要等待。”杨先生表示。杨先生在地铁生物医药基地站附近上班，离单位近是他选择天宫院的重要因素之一，然而两个月的探盘都让他“扑了空”。目前，金融街·融汇、保利春天里、中国水电(601669,股吧)·云立方、龙湖·时代天街前期开盘房源已经售罄，新的预售证一直处在申请中，这让刚需们热捧的大兴天宫院板块陷入了“休眠期”。只有纯新盘保利首开·熙悦春天将于7、8月左右开盘。“保利首开·熙悦春天对于我来说会是很好的选择，但是具体开盘时间未定，价格也不明确，就怕有变数，万一价格接着往上涨，又错过了买二手房的时期，岂不是"鸡飞蛋打"。”杨先生坦言。

杨先生的担心有一定的理由。2011年，自龙湖·时代天街“大闹”天宫院开盘以来，天宫院区域就成为了以价格征服刚需购房者的“阵地”，从11500元/平方米到11300元/平方米，再到最低的10800元/平方米，该区域被众多刚需购房者所熟知。但2012年随着楼市的回暖，天宫院的房价响应市场涨到了15000元/平方米。而目前，虽然区域内新房暂时无房源推出，但在价格方面始终未冷却，一路看涨的天宫院房价已直逼两万。“现今，天宫院已不处于"拼价格"的时代，而是从自身的产品品质出发，推出相应的产品和加强市场营销。而未来大兴机场的建设，无疑又给整个区域的发展添了一剂强心剂，又成为了一大卖点。”业内人士表示。