“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:07:00

细则“后遗症”:二手房交易即将降温?

上海静安区常德路一家永庆房产的工作人员对记者表示:“现在等于是一个月把之后五到六个月的活做了,接下去得喝西北风了。”

3月30日,31日两天,各地方政府密集出台落实国五条调控中的细则,让这个4月,将成为全国二手房交易的一个明显拐点。

3月30日,京版“国五条”地方细则出台,瞬间降温了二手房市。当日,北京市住房和城乡建设委员会宣布,2013年3月31日零时至4月7日24时,本市房地产交易系统将进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。

京版“国五条”落地,北京各大房产中介门店马上迎来“倒春寒”。我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介瞬间感受到了凉意,从其定期发送给媒体的报告中,也无不感受到政策的冲击端倪。

由于暂停了购房资格申请,北京一些中介招揽生意的做法,则是多推广了出租房源,一些中介公司已火速将展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。

即便上海的“国五条”实施细则中,未提20%个税的具体实施细节,但是在细则出台的次日4月1日,上海浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。

“前几日交易中心门口就挤破头的现象不再了”,现场窗口的一名工作人员表示,细化政策发布之初几天,浦东新区房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。现在许多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续,因此4月开始,人流明显减少。

而据本报了解,上海长宁区从4月1日起暂停二手房房东提早交税,并将交税方式变更为:须待购房者税收征收完毕后,二手房房东才可交税。

虽然上海闵行、静安、浦东等各区房产交易中心还是按照正常流程进行二手房交易过户。但是人气已经不如之前旺了。

上海静安区房地产交易中心一名工作人员称,正常月份一个月的交易量在100宗,3月集中过户交易了五六百宗。工作人员往往加班工作到晚上7点。

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“国五条”后续:20%个税各地规定差别较大
来源:地产中国网综合2013-04-08 09:07:00
4月2日晚,福建省厦门市补充了国五条执行细则。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对本报记者解释说,事实上3月31日厦门已经出了一个房价控制目标,但是在2号又增出了一个内容更全的细则,且要求严格。查阅细则发现,厦门对20%的个税征收相对明晰:能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征。厦门要求税务、国土房产部门密切配合,规范征收个税。而对个人转让自用5年以上的唯一生活用房,继续免征个人所得税。而同处于福建省的福州,其细则并未提及如何细致征收20%个税等环节,主要谈及控制房价的增幅。福州市住房保障和房产管理局相关负责人4月3日在电话中告诉本报记者,关于个税的税费征收,未来税务部门会出台税收政策来执行。事实上,根据国务院的要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。国务院并未要求在一季度公布所有的细则,但是一些和中央对房地产调控全局认知保持高度一致的城市,则加快了落实的进度。“实际上,国五条细则确实
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