“弱势买高端住宅”，这一现象近几年来愈发明显。

楼市下行期间，大城市的千万级别住宅走出了独立行情，北京、深圳等不乏有开盘当日卖光的例子。近5年来（2018—2022年），一线、新一线城市千万级商品住宅成交量整体呈现上升态势，需求稳定。

聚焦南京，成交量全国第五，同比增速全国第二，仅次于上海，增势强劲。克而瑞南京数据也显示，2022年1—9月总价800万以上的高端住宅成交量已经超过2021年全年，涨幅约10%以上，今年数据将再创新高。

数据来源：克而瑞南京

毫无疑问，南京头部板块是主力供货方。

其中，每次报名达到摇号标准的楼盘数量最多的就属河西；不仅如此，今年1—9月南京楼盘销售业绩前5中，河西占了4席，地位不可撼动！

河西鱼嘴湾区纯新盘深业南湾上府新领A-5#、A-7#楼销许，其中A-5#，户型建面约188㎡，64套，含升级包均价51260元/㎡；A-7#楼，户型建面165㎡，44套，含升级包均价50300元/㎡。梁景华操刀设计升级装修。

一场有钱人的游戏已经启动，你要参与吗？

NO. 1｜壹

对于愿意花800多万，1000多万买房置业的购房者，足够的“平方米”，才撑得起改善的面子与里子。有数据显示，南京总价千万以上的住宅成交面积中，建面约150-200㎡区间占比第一，达到45%。

深业南湾上府首开主力户型，为建面约165、188㎡，精准站位。标准层最小户型也做到了建面约143㎡，未来居住圈层远比前几年的次新房小区要纯粹。

鸟瞰效果图

首开户型中，建面约188㎡户型，四房两厅三卫，呼声非常高。

楼王位置、南向约17米面宽、南北双阳台、更多交付细节配置……还没入市就被多数有钱人相中，热度超高。该户型目前已公开创意装修升级样板间，值得一看！

户型图建面约188㎡户型

位于小区核心位置，仅在A-5#楼王分布，约64套房源，卖完“断货”。南向面朝秦淮新河和小区中央超级花园，拉开“四开间朝南、南向三卧”的大格局，视线一览无余，高层推窗远眺秦淮新河。整体面宽约17米，最小南次卧的面宽也在约3.1米。

三卧室朝南，包含双套房设计，对于二胎家庭尤为重要。还记得《三个朝南的房间，是二胎家庭永远的伤》里说，每个孩子都有着自己独一无二的命运，随着孩子年纪渐涨，你打算把谁放到北向的小房间呢？

约188㎡样板间实景 项目授权供图

约188㎡样板间实景 项目授权供图

而且主卧尺寸达到建面约30多㎡，主卫更是四件套全套设计，双台盆（台面采用高档石材包裹）、独立浴缸+淋浴房、悬挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分释放。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

入户玄关设计，转身空间不局促，2个大人+1个小孩能同时换鞋，不用等待。厨房、餐厅、客厅和阳台采用LDKB一体化设计，阔绰空间感，让阳光和空气畅行无阻，公共空间利用率也更高。

起居室由北而南，先是北阳台，丰富生活场景；再是开放式厨房连通餐厅，且配置了西厨岛台，都在为家庭增加了互动机会；宽阔的餐厅也容得下六人平桌与餐边酒柜。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

然后是客厅，开间约6.1米，大横厅+双背景墙设计，视线观感尽显张力。“老人与孩子在客厅看电视，妻子在厨房忙碌，丈夫在书房工作，即时感受到亲情的链接”。

最后是南向双阳台，开间约9.3米、进深约1.8米，放得下情景吧台与跑步机，也能养植花草打造小花园，内外皆景。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

还不止是横向尺度，约3.1米层高，板块少有，高挑且敞亮；外立面采用大面玻璃窗，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的大片。

建面约165㎡户型，四房两厅两卫设计，分布于A-1#、A-4#、A-7#内。此次仅推出44套，整体布局比建面约188㎡少了一个南向卫生间，二胎家庭也能住的下。

户型图

起居室同样为LDKB一体设计，开放式厨房、客餐厅组成大通厅，阔绰的空间让生活场景多样化。

近6米开间客厅，连通近9.2米南向“跑道式”阳台。同样的北阳台，满足瞰景或是杂物间的需求。

四房、主次双卫配置，能满足三代同堂与二胎家庭各成员的需求，其中套间主卧也做了升级，除了衣帽柜+转角飘窗，独立卫浴配置了双台盆+浴缸。

NO. 2｜贰

升级装修包由国际设计大师梁景华亲自操刀设计，更是透露出“难以替代”的诚意，配合家居智能化的应用延伸，让居住体验更加美妙。

入户门为新多的钢木复合子母门、搭配猫眼精灵、耶鲁四合一门锁，私密性高，且美观大气，大件家具也能轻松入户。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

约188㎡样板间实景 项目授权供图

景观玄关，岩板+玄关柜交付，考究面子，收纳性也不缺。玄关柜还有鞋柜精灵，干净卫生，而且玄关墙面木饰面，都是交付标准！东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风三大件也是齐到位，标准领先不少改善盘，内外温差稳定、空气清新。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

起居室从厨房、客餐厅到阳台的地面采用仿石材瓷砖大块铺设，约180*90厘米的超大尺度，价格远超普通的石材，成本非常高。而且客厅无主灯设计，配置上百个独立筒灯，以墙面来反射光线，均匀不眩光，营造静谧舒适的居住氛围。

电视背景墙为岩板+墙布硬包+木质格栅+局部金属条；沙发背景墙是墙布硬包，收纳柜的柜体隔板全部采用不锈钢，成本比木质价格高一半；客厅地板还预留好隐藏式插座。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

厨房门交付为金属框玻璃推拉门，上轨道，夹丝玻璃，内部配置博世四件套—灶具+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机，唯斯特姆的垃圾处理器，弗兰卡的大水槽+水龙头等，都是多次中标南京高端住宅升级装修的大品牌。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

更为硬核的是在主卧，收纳柜、衣帽间全都是交付标准，整体衣柜，内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，灰色玻璃拉门；

约188㎡样板间实景 项目授权供图

卫配置汉斯格雅的五金龙头，唯宝台盆，暖风机是飞利浦，镜柜+台盆柜+石材台面也都是深业定制。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

这，就是住宅建筑的内在美。不是空洞的概念表述，而是一个个具体的、细致的客观实物，所见即所得的幸福感。

NO. 3｜叁

深业南湾上府的改善气质，不止是户型与升级装修。

项目外立面选用干挂铝板+铝板一体板融合香槟金色铝条，融合大面三玻两腔LOW-E玻璃窗，形成幕墙一体化设计。既有颜值，而且高窗墙比，采光优越，有效降低噪音。

深业南湾上府效果图

深业南湾上府规划5栋22-32F高层住宅，共384套房，预计分两次开盘推完。非常规的阵列式排布，而是半围合式布局，大社区生活模式。

深业南湾上府效果图

并且通过高达约35%绿地率，以一条景观中轴为核心错位排列，并且于中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。另外，还能与南侧水景进行景观渗透，打造视线通廊，推窗而望，江河视野。

这样一个拥水而居，又兼具超高辨识度的高端项目，将湾居独特的外在特性展露无遗。

从高空俯瞰看，深业南湾上府位于秦淮河、夹江与长江交汇处，集萃河西CBD优质的交通、商业、教育、医疗等城芯资源，

一边是沿江东中路向东，奥体中心、江苏大剧院、南京眼等一批城市地标拔地而起，超700余家金融机构，超40家数字经济总部，300万方商务集群，超级办公建筑群挺立。

一边是临近规划的近500米鱼嘴超高层，在周边多栋摩天大楼集群的衬托下，未来南京“曼哈顿”式的天际线熠熠生辉。

湾居的多元与包容，展现的淋漓尽致。

而且幸福的是，深业南湾上府位于地铁2号线天保街站出站口，“家门口”的地铁近享；与S3号线高庙路站直线距离约1公里左右。

区位图

而且未来一站地铁，即达河西南腹地的四大超级商业体，包括已开业的金地中心、在建的正荣中心，还有嘉华商业体以及4号综合体；经由公共交通，也可共享明基医院、南京儿童医院等医疗配套。

项目北侧还有规划的教育用地，目送式教育场景已然可以想象。（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）另外，鱼嘴湿地公园环伺，南京滨江风光带鱼嘴-鱼背段+秦淮河百里风光带（规划），步行可至。

当然，这份幸福更是由国企深业集团守护。于粤港澳大湾区核心深圳崛起，目前已累计开发高端人居480个，涉及深圳、广州、长沙、成都、苏州 、南京、上海等58个城市，经验丰富，并蝉联“中国华南房地产公司品牌价值前10”殊荣。

在南京买房“看厂牌”的时代，已经有过深业龙湾上府成功经验的深业“上府”系，值得相信！深业南湾上府于鱼嘴湾区，地铁上盖（地铁2号线）、商圈环伺，大师设计等方面，没有一个是弱项。目前项目销许已领，有兴趣的买房人要抓紧了！