NO. 1｜壹

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过：“只有那些既能享受难得自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

2005年，上海陆家嘴的汤臣一品以约11万/㎡的价格创造了中国高端住宅的新纪录，当前约27万/㎡在售均价，再次印证了时代塔尖的资产眼光。

2012年，后海金融CBD和深圳湾交汇的深圳湾一号均价约7.9万/㎡。8年后，项目已升至均价19.8万/㎡，价格翻了约2.5倍。

国际化湾居封面，已经进化为一个城市的时代恒产。将目光拉回到眼前，位于秦淮河、夹江与长江交汇处的鱼嘴湾区于2019年5月首次迎来新盘入市，售价约3.98万/㎡。3年后，第一批交付住宅已经有了成交记录，成交单价约5.5万/㎡，涨了约1.5万/㎡。

二手房成交记录 图源链家

比如，鱼嘴润府卖出的第一套二手房，建面约100㎡三房，成交总价约560万，成交单价55938元/㎡。而且该房源不满2年，加上额外税费，买家的实际成本单价要超过6万/㎡。

不仅如此，目前板块宅地的最高毛坯限价已至4.8万/㎡，后期加上全装修、升级装修包后，大概率要跟向当前二手房价格看齐了，湾居价值再次得到论证！

反观，目前板块部分新房销许均价才4.6-4.8万/㎡，另有3500—5000元/㎡升级装修须选，入手正当时！比如，纯新盘深业南湾上府预估含包均价约5.1万/㎡，总价预计约730万起，最快10月首开，性价比凸显。

深业南湾上府效果图

而且项目无底跃设计，这意味着底部楼层与高楼层单价浮动不会太大，买房人可根据预算更准确地圈定适合的楼层。

NO. 2｜贰

当然，简单用高性价比来看待深业南湾上府，比较狭隘。虽然握有优质地段，但是项目却是在9月底的售楼处与样板间公开后，单纯凭借超出南京市场预期的产品破了圈。

售楼处公开实景 项目授权供图

售楼处公开实景 项目授权供图

深业“府系”精品，建面约143、188㎡高装峯层人居样板间，国际大师梁景华亲自操刀定制升级装修，主卧衣帽间、入户玄关的木饰面、玄关柜的岩板背景墙等一系列可交付的配置，令人惊喜！

建面约143㎡A1升级装修清水样板间，硬核的是“所见即所得”！

户型图

整体面宽超过13米，开间要超过一些河西老牌高端住宅，加上约3.1米层高，空间的疏朗感凸显。约6.4米开间的会客厅，与南向大阳台等宽，尺度更是堪比市面上约160㎡+户型。

约143㎡样板间实景 项目授权供图

约143㎡样板间实景 项目授权供图

主卧套房设计，南北通透，带独立卫浴、步入式衣帽间、270°大飘窗，功能性与私密性都有了。

约143㎡样板间实景 项目授权供图

约143㎡样板间实景 项目授权供图

建面约143㎡A2还有一款四房户型，仅有48套，全明户型设计。

经典的LDK一体布局，起居室非常阔绰；北向餐厅带飘窗，南向阳台连通客厅与次卧；主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴、270°飘窗。

户型图

建面约165㎡户型，算得上约143㎡四房户型的真Pro版本。

入户玄关设计，转身空间不局促，2个大人+1个小孩能同时换鞋，不用等待。

起居室为开放式厨房、通透餐厅、近6米开间客厅LDK一体设计，更阔绰的空间让生活场景多样化。

南北双阳台是一大升级，北阳台连接餐厅，南北通透；近9.2米南向大阳台，更是在满足晾晒的同时，也能放得下情景吧台与跑步机。

四房、主次双卫配置，能满足三代同堂与二胎家庭各成员的需求，其中套间主卧也做了升级，除了衣帽柜+转角飘窗，独立卫浴配置了双台盆+浴缸。

户型图

NO. 3｜叁

“从客户反馈来看，约188㎡户型目前最受欢迎，河西深度改善客户对于大平层、深业的高定装修还是很认可的”。

建面约188㎡户型位于小区核心位置，也是所谓的楼王位置，整栋楼视线一览无余，视野开阔。由于只有1栋楼，约64套，数量有限，关注度非常高。

深业南湾上府鸟瞰效果图

该户型做了四房两厅三卫，双套房设计，南向整体开间达到约17米的轩阔宽境，拥揽清风与阳光。

户型图

从进门开始，入户挂钩、金属格栅、感应灯、玄关柜+岩板背景墙等逐步表达归家的仪式感。

考究面子的同时，收纳性也不缺。更定制了岩板台面的玄关吊柜，底部悬空，方便换鞋与放置扫地机器人。

入户玄关，一个转身，归家心情转换。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

约188㎡样板间实景 项目授权供图

而且耶鲁四合一智能门锁、新多的子母门、入户门猫眼精灵、玄关柜体+鞋柜精灵、玄关墙面木饰面，都是交付标准！（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

多口之家生活中，使用频率更高的地方就是起居室，这里是给家庭带来幸福感的空间，即便是各成员在不同功能区各有专注，但是抬头就是彼此：

老人与孩子在客厅看电视，妻子在厨房忙碌，丈夫在书房工作，即时感受到亲情的链接；

偶尔，也能约上三五好友，大人围坐在沙发上聊天，“最喜小儿无赖”，笑看肆意打闹。

餐厅、客厅和厨房采用LDK一体化设计，既增加了整个客餐厅的空间感，也提升了公共空间利用率，丰富了家庭场景。

全屋三大件采用东芝的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉、霍尼韦尔的新风系统，内外温差稳定、空气清新，即便是冬天时，孩子光脚也能在地上跑。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

其中客厅开间约6.1米，大横厅+双背景墙设计，视线观感尽显张力，搭配板块内少有的约3.1米层高，向上“寻求”更多空间，疏朗居住体验感。等到孩子大了，在透光的位置支上一架钢琴，兴趣与爱好都有了。

电视背景墙为岩板+墙布硬包+木质格栅+局部金属条；沙发背景墙是墙布硬包，还有收纳的的柜子，柜体隔板全部采用不锈钢，不锈钢成本比木质价格高一半，质感卓越。客厅地板还预留好隐藏式插座。

客厅地面采用仿石材瓷砖大块铺设，价格远超普通的石材，成本非常高。虽说大块瓷砖铺设在高端市场逐渐流行，但是惯常为约60*80厘米，像是约180*90厘米的超大尺度目前只出现在少数楼盘内。

而且客厅无主灯设计，配置上百个独立筒灯，以墙面来反射光线，均匀不眩光，营造静谧舒适的居住氛围。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

不止是客厅，到南北阳台、厨房、餐厅等地面全部都是瓷砖通铺，起居空间格调统一。

厨房、餐厅一体化，而且厨房门交付为金属框玻璃推拉门，上轨道，夹丝玻璃。“7扇门，常规市场造价要4万多元”。

厨房配置了西厨岛台，这一共享空间也为家庭增加了互动机会。涵盖博世四件套—灶具+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机，唯斯特姆的垃圾处理器，弗兰卡的大水槽+水龙头等。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

南北双阳台设计，其中南阳台开间约9.3米，进深约1.8米，家政柜、阳台吊顶+晾衣架也在交付标准内。朗阔的空间，既能作为健身场所，也能安放一个宠物乐园。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

“ 你可以什么都不做，只是坐在阳台上出神……就像活在英国风景画家Turner的画里。”

朝南三卧室设计，其中次卧套开间约3.6米，堪比建面约143㎡A1户型主卧（约3.7米）面宽；主卧尺寸更是阔绰，建面约30多㎡，设计有多个收纳柜。走进这个私密空间，卸下一身疲惫。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

约188㎡样板间实景 项目授权供图

而且主卧衣帽间全都是交付标准，整体衣柜，内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，灰色玻璃拉门。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

约188㎡样板间实景 项目授权供图

主卫采用酒店配置，四件套全套设计，五大件交付——双台盆（台面采用高档石材包裹）、独立浴缸+淋浴房、悬挂式坐便器，五金龙头汉斯格雅的品牌配置，台盆唯宝，暖风机是飞利浦，镜柜+台盆柜+石材台面都是深业定制。（或同等档次品牌 具体以签约合同为准）

南向套间次卧的卫生间同样完整卫浴三件套，镜柜及淋浴空间大；公卫亦是三段式分隔，可允许2—3人同时使用。

约188㎡样板间实景 项目授权供图

如此质感卓越、又没有落于浮夸的升级装修打造，能清晰地感受国际设计大师梁景华“简致和美”的风格，配合家居智能化的应用延伸，让居住体验更加美妙。

据悉，梁景华曾参与设计过上海半岛酒店公馆、钟山国际高尔夫、南京九间堂、越城天地等高端项目，获得「全球最佳室内设计」等大奖。

值得入手鱼嘴湾区的理由，又多了一个。不仅如此，“内在美”固然是生活的核心，但是大多数人更是“视觉动物”，这也是一个“看脸”的时代！

深业南湾上府此次采用干挂铝板+铝板一体板，冷色调材质+大面积三玻两腔LOW-E玻璃，高窗墙比，兼具格调。

深业南湾上府效果图

项目绿地率高达约35%，以“绿洲中成长的都心品质社区”理念打造高端湾居生活方式，中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。

深业南湾上府效果图

深业南湾上府还对北侧幼儿园和小学进行景观退让与赋能，与南侧水景进行景观渗透，打造视线通廊，西眺长江，南望秦淮河。

NO. 4｜肆

鱼嘴湾区的地段+深业龙湾上府的成功，明明可以躺赢，深业集团为何要花大力气打造一个辨识度更高的项目呢？

其实，这不应该是一个问题。

长期的产品主义，应当是每一个房企都拥有视野与格局，不辜负好地段原本应有的价值。

10余年的发展，从梦都大街开始，沿着江东中路一路向西，从河西CBD一期到二期，奥体中心、江苏大剧院、南京眼等一批城市新地标已拔节起势。

再到河西鱼嘴湾区，这里是世界500强的布局之地，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄相继入驻；规划的近500米鱼嘴超高层，在周边多栋摩天大楼集群的衬托下，勾勒出南京“曼哈顿”式的天际线，未来将引进3家以上的银行、证券、保险金融机构省级总部，成为城市新“地标”之一。

效果图

深业南湾上府位于地铁2号线天保街站出站口附近，与S3号线高庙路站直线距离约1公里左右，地铁线、过江隧道串联了鱼嘴、元通、油坊桥、江核等商圈。

未来一站地铁，即达河西南腹地的四大超级商业体，包括已开业的金地中心、在建的正荣中心，还有嘉华商业体以及4号综合体。另外，项目北侧即为规划的教育用地，鱼嘴湿地公园、南京滨江风光带鱼嘴-鱼背段+秦淮河百里风光带（规划）等配套环伺。（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）

区位图

而且当前大环境下，河西CBD的市场分化也已经出现，尤其是在近年来鱼嘴湾区供地愈发频繁，新房增量供应，不断入驻的房企，也是藏龙卧虎。为了抢占更多份额，市场也在倒逼房企做出更好的跨周期产品。

深业集团作为国企，于粤港澳大湾区核心深圳崛起，也更懂得湾居生活精髓。

据悉，深业集团目前已累计开发高端人居480个，涉及深圳、广州、长沙、成都、苏州 、南京、上海等58个城市，经验丰富，并蝉联“中国华南房地产公司品牌价值前10”殊荣。

不管是企业角度，还是鱼嘴湾区人居水平提升，都需要这么一个高辨识度的楼盘。

跟着这样的开发商买房，大概率都不会错。再次划重点！深业南湾上府预计近期首开，主力户型建面约143-188㎡，含包放风预估价约5.1万/㎡，总价可能730万起，值得一看。