NO. 1｜壹

世界上的湾，塔尖生活因水而起

1825年，美国一条重要运输线路——伊利运河竣工。

自此纽约的时代开始了，加上纽约港，越来越多的产品涌向这里。之后的时间里，纽约从单纯的贸易港口逐步成长为汇集制造业和金融业的大都市。

到1860年，全美进口贸易额的2/3，出口贸易的1/3均由纽约完成。同时贸易推动了工业的发达，进而为金融发展提供了资金原动力，这里也成就了华尔街。

纽约市强大的经济实力和庞大的证券投资前景，在伊利运河开通后，吸引了全国各地的资金流向纽约。当时，美国中西部、南部的银行家们都愿意把他们的银行余额，放到纽约的银行。

时至今日，纽约湾区已经控制着全球约40%的金融资金，全球前几的两大证券市场。美国有7家大银行中的6家，2900多家世界金融、证券、期货及保险和外贸机构均设于此，这里已经成为世界金融心脏之一。

每一座伟大的城市，都离不开一处伟大的江湾。从美国纽约湾，到香港浅水湾；从巴黎的塞纳河畔，到上海的黄埔滩头，这些城市都具有相同特征，即丰沛的配套、滨水的生态、主城的地段、湾区的资源。

同时，这些湾区也聚集了全球塔尖富豪，比如美国前总统罗斯福、肯尼迪、摩根家族等都曾在纽约湾留名。

NO. 2｜贰

南湾，南京的湾，大幕已经拉开

在南京，拥江发展的战略下，黄金岸线可能有南北之分，但是湾区的代表可能早已有定数。

Ta就是河西鱼嘴。

10余年的发展，南京河西早已勾勒出波澜壮阔的城市天际线。从梦都大街开始，沿着江东中路一路向西，从河西CBD一期到二期，奥体中心、江苏大剧院、南京眼等一批城市新地标已拔节起势。

河西中央商务区汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，300万方商务集群，超级办公规模成型，华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区气候已成。

河西实景图 中国网地产朱承胜拍摄

城市版图扩张下，河西鱼嘴湾区走进大家视野，鱼嘴G97地块将规划498.8米的鱼嘴超高层，在周边多栋摩天大楼集群的衬托下，勾勒出南京“曼哈顿”式的天际线，未来将引进3家以上的银行、证券、保险金融机构省级总部，成为城市下一个“地标”之一。

河西CBD三期效果图

同时，河西鱼嘴也是世界500强的布局之地，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄相继入驻，承担起提携板块乃至推动南京向国际化城市进发的使命。这里作为河西向南发展的战略板块，将顺应大湾区的发展趋势，以前瞻视角打造的鱼嘴湾区，聚焦着高端坐标群。

NO. 3｜叁

江湾之上的财富坐标

湾居生活，则源起于湾区经济。这一份共识，从过去就定下了。

湾区以其独有的持续强劲发展力量成为城市掌舵者的偏爱，它占据着城市繁华的核心地段，掌握着通贯全城的交通枢纽，拥有着高端完善的生活配套，繁华与安宁、自然与人文资源在这里总能巧妙地平衡。

如果将纽约湾比作一顶皇冠，屹立于金融之心上的高端住宅，则是皇冠上璀璨的明珠，引得城市掌舵者趋之若鹜。比如，432 Park Avenue因哈德逊河的静美，印证塔尖招摇显赫的奇迹，业主均为世界各地的亿万富豪，顶层700多平的大平层更是被沙特富豪以近7亿人民币拿下，每平米接近百万。

这种招摇显赫的奇迹在鱼嘴湾区之上，也表现的很明显，位于秦淮河、夹江与长江交汇处的深业南湾上府，集萃河西CBD优质的交通、商业、教育、医疗等城芯资源。

深业南湾上府位于地铁2号线天保街站出站口，“家门口”的地铁，零距离近享；与S3号线高庙路站直线距离约1公里左右，地铁线串联了鱼嘴、元通、油坊桥等商圈，而且以长江隧道等过江通道衔接江北，能量和资源转换便捷。

区位图

项目北侧即为规划的教育用地，“家门口”的学校，目送式教育场景已然可以想象。（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）

而且未来一站地铁，即达河西南腹地的四大超级商业体，包括已开业的金地中心、在建的正荣中心，还有嘉华商业体以及4号综合体。稍远一点，还有约200亿投资的华侨城欢乐海岸（在建）。另外，鱼嘴湿地公园环伺，南京滨江风光带鱼嘴-鱼背段+秦淮河百里风光带（规划），步行可至。

NO. 4｜肆

国企背景，府系作品致敬湾区

湾居的显赫，对于品牌、景观、户型、装修等硬性指标，都有着很高的要求。难得的是，纯新盘深业南湾上府显然是具备全部的潜质，项目营销中心已启动预约接待，预计9月下旬正式公开售楼处与样板房。

当前三条红线压顶，房地产行业正在洗牌，即便是龙头房企也逃不开爆雷危机，买房有烂尾、亏本风险。深业集团作为国企，背景雄厚。

不仅如此，深业集团于粤港澳大湾区核心深圳崛起，准确把握湾居生活精髓，目前已累计开发高端人居480个，涉及深圳、广州、长沙、成都、苏州 、南京、上海等58个城市，经验丰富，并蝉联“中国华南房地产公司品牌价值前10”殊荣。

早在2019年，深业集团就用前瞻性择址观和时代远见，于河西鱼嘴湾区打造了深业龙湾上府。并于2021年一次性推售288套房源，彼时吸引695组买房人争抢，中签率约41.4%，很快清盘。

此次深业南湾上府规划5栋22-32F高层住宅，共384套房，预计分两次开盘推完。非常规的阵列式排布，而是选择采用大社区生活模式，以一条景观中轴为核心错位排列，并且于中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。

深业南湾上府效果图

深业南湾上府效果图

其中1#、6#、7#楼3栋住宅采光无遮挡，9#、3#楼前后楼间距也在约40米以上。尤其是在河西小地块、高密格局之下，打造出的住宅视野和通透感效果拉满。另外还能与南侧水景进行景观渗透，打造视线通廊，推窗而望，江河视野。

深业南湾上府效果图

项目主力户型分别为建面约143㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫、约165㎡四房两厅两卫、约188㎡四房两厅三卫。

效果图

6、7号楼均为楼王景观视野，其中6号楼主打建面约165㎡户型，全明户型设计。

入户玄关设计，四开间朝南，超大南向面宽，采光、瞰景效果很好。开放式厨房+通透餐厅+近6米开间客厅+近9.2米南向大阳台，空间朗阔，动线洄游，让家人陪伴感更强。加上南北双阳台，空间灵活，南北通透。

四房设计，其中主卧为套房，南北通透，带转角飘窗，独立卫浴（含双台盆+浴缸）。

户型图

建面约188㎡户型，全部位于7#楼，同样的全明户型设计。

南向双套房是亮点，其中主卧为建面约30㎡的全功能套间，尊享感强；南次卧套房为老人房，照顾不一样的生活作息。

餐客厅一体设计，近6.2米开间的客厅，搭配南北双阳台，空间尺度感阔绰。

户型图

建面约143㎡共有两款户型，分布于1#、3#楼内。其中A1户型公区LDKB一体设计，几乎无过道浪费面积；约6.4米大横厅外连270°宽屏大阳台，南北通透。

户型图

A2户型与建面约165㎡户型的全明设计一致，不同的是，餐厅带飘窗。主次双卫，主卫私密性更强；次卫干湿分区。

户型图

而且深业南湾上府同样联袂梁景华，以国际设计大师智慧高定品质湾区。其曾操刀设计过上海半岛酒店公馆、钟山国际高尔夫、南京九间堂、越城天地等项目，获得「全球最佳室内设计」等大奖。

据悉，项目含包放风预估价约5.1万/㎡，总价可能730万起，最快10月首开！

深业南湾上府效果图

面朝“三水”，在城市丰沛资源的簇拥下，深业南湾上府应运而生，背靠约8公里河西CBD黄金轴线，赋予城市掌舵者人居理想的新走向。感兴趣可以直接拨打售楼处电话咨询，也可以直接去售楼处看房，地址：南京市建邺区保双街与螺塘路交叉路口往东约120米。