金九月首周，南京楼市开始显现旺季“金九”的成色，河西、城北、溧水三盘摇号。

尤其是河西南，综合中签率再次回到20.55%。

其中普通客户的中签率只有9.2%，市面上已经很少有中签率低于10%的项目，河西的含金量又一次被证明。

而有不止一家楼盘的地方，就有江湖，有利益，有纷争……

江湖，是分高下的。河西南在售/待售楼盘已经有10余家之多，也不全是大卖，有的也只能卖个5成左右。

目前河西南在售的6家楼盘中，超过6成正在收尾，或即将收官。一个“时代”正在过去，新的故事也在展开！

板块内现有储备6个项目，金九银十期间，深业南湾上府、朗樾府等“继承者”即将登场，最快预计10月开盘。

这个群星闪耀的江湖里，谁会是真正的主角呢？

01

河西南深业府系上新，再突破

有一个简单的判断方法：在武侠小说里，厉害的主角在每个修炼境界，都能突破极境，再创新高。

众所周知，突破自己是最难的。特别是已经取得较高的成绩，站在了相当的高度，想要再上一个台阶显然不是一件易事。

就像是近年来的河西南，随着价差红利逐渐消失，也在倒逼房企做出好产品，华润置地鱼嘴润府、建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府等都是后“星八客”时代的佳作。

比如，于去年12月一次性清盘的深业龙湾上府，综合中签率约41.4%。

已经做到了行业前列，还能再攀新高峰吗？

答案是肯定！

“我们是会继续进步，新项目的装修品质一定是比深业龙湾上府还高的。”这是深业南湾上府项目内部人员给出的答复，原地踏步，就是倒退。

这是继龙湾上府后，深业湾居生活府系的又一巨作！

在巅峰之上再造新极！

（1）“家门口”配套升级：2号线天保街站地铁上盖，紧邻城市绿廊+秦淮新河等；

（2）楼下的景观升级：前排采光无遮挡，中心景观处打造超级花园，南向构筑视线通廊，江河视野；

（3）室内的品质升级：户型约143㎡起步，圈层更纯粹；同区域同面积产品功能设计更强；再次携手梁景华团队，升级装修品质提档等。

（深业南湾上府效果图）

最新消息！项目营销中心已启动预约接待，欢迎品鉴！

据项目销售透露，深业南湾上府预计9月中旬正式公开售楼处与样板房，最快10月首开，含包放风预估均价约5.1万/㎡，预计总价约730多万起。

预约品鉴海报

02

锚定南京“湾区”坐标，正位金融中心繁华未来

龙湾之后，再启南湾！不变的是对城市发展力和时代感的追逐！

湾区，时代的远见，城市的软名片。

纵观全球高端人居，总是分布在经济非常活跃的区域，亦或是占据城市核心地段、难得的自然资源。当两者汇聚于一体，城市的中芯——湾区就此形成。

来自世界银行的数据显示，世界上约75%的大城市、约70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里湾区。从纽约湾、香港维多利亚港，到上海的陆家嘴、深圳的深圳湾、广州的珠江新城……城市发展的历史反复被湾区的兴盛改写。

比如深圳湾，粤港澳大湾区城市群的重要一环，依托于政府大力扶持与地理位置，千亿资本于此集结，20余家世界500强及中国百强总部已入驻，一栋栋摩天楼群拔地而起。

南京的湾，是河西鱼嘴。

从全国中心城市深圳，到长三角北翼金融中心南京，南京的“湾”已经可以锚定！

前者，一线海滨的波澜壮阔，超级总部基地；后者，八公里金融聚集区，华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”。（数据来源于“百度百科”）

（河西实景图 中国网地产南京站朱承胜摄）

目前河西中央商务区已汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，以及南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等千万方的办公、商业载体，超级办公规模已经形成。

从最早的龙江，沿着江东中路一路向西，河西CBD三期旗舰区——鱼嘴，既是轴线的端点，亦是打开世界的“湾区”。

河西鱼嘴将被打造成泛长三角国际性城市金融示范区，鱼嘴国际金融区将规划南京未来第一高楼“鱼嘴超高层”，约498.8米，在规划中的多栋摩天大楼集群的衬托下，勾勒出南京的城市天际线，未来将引进3家以上的银行、证券、保险金融机构省级总部，成为城市下一个“地标”软名片。

（河西CBD三期效果图）

同时，河西鱼嘴也是世界500强的布局之地，阿里巴巴江苏总部、滴滴/360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄相继入驻，承担起提携板块乃至推动南京向国际化城市进发的使命。

周边资源配置

南京河西这片沃土，显然已经有足够“养料”孕育自己的“深圳湾1号”。从龙湾上府到南湾上府，此刻深业集团的“雄心壮志”一目了然！

 作为深圳国企，深业集团除了资金稳健、安全系数高，还浸润于湾区经济，熟悉湾居的生活理念。

而且截至目前，深业集团已累计开发高端人居480个，涉及深圳、广州、长沙、成都、苏州 、南京、上海等58个城市，经验丰富，并蝉联“中国华南房地产公司品牌价值前10”殊荣。

（河西产业布局）

03

粹集丰沛高能资源，划界城市前列地位

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所说：“只有那些既能享受难得自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

湾区凭借独特的地理位置，往往占据着城市繁华的核心地段，繁华与安宁、自然与人文资源在这里总能巧妙地平衡。

湾居的通达体现在，以南京长江五桥、绕城公路、油坊桥互通、机场二通道作为青奥轴线，贯通江北核心区；扬子江大道、江东中路作为河西CBD轴线，贯通河西商务区 ；南京地铁2号线（天保街站）/南京地铁S3号线/ 有轨电车1号线等多轨交汇。

区位图

湾居的高配，在于全业态旗舰资源加持：南京儿童医院、明基医院、规划中的南京国际医院等；南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校环绕；约500米超高层地标、在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、约300亿投资的四大超级商业综合体（仅金地中心商场已开业）等，涵盖商业、教育、医疗等方方面面。

（区位图）

另外，深业南湾上府坐拥滨水生活，位于秦淮河、夹江与长江交汇处。

（鱼嘴CBD效果图）

04

重塑南京“湾”上府格调，国际大师定制升级装修

湾居作为建筑中更高层次，不仅标示着经济文化的繁荣，也往往是城市高端人居的象征。

龙湾上府以府系低密住宅+大师定制升级包来致敬，而更上一步的南湾上府除了延续府系，产品又要如何为河西湾居再立序的呢？

• 主力建面约143—188㎡户型，改善一步到位

不同于龙湾上府关怀了刚改，起步建面约115㎡，南湾上府调性直接拔高，主力户型建面约143—188㎡，聚焦纯改善与深度改善客群，这也符合河西鱼嘴湾区大“室”所趋的基调。

效果图

建面约143㎡共有两款户型，分布于1#、3#楼内。其中一种为三房两厅两卫，大横厅设计。

三开间朝南，大开间短进深，采光条件好；

约6.4米大横厅外连270°宽屏大阳台，南北通透，通风效果好；

餐客厅一体化，减少走廊面积，公区空间阔绰；

南向双卧室，均带飘窗；其中主卧为套房，带步入式衣帽间、独立卫浴、转角飘窗。

户型图

另一种为四房两厅两卫布局，全明户型设计。

整体布局与某邻居盘约143㎡户型近似，细节处理上，南湾上府队多出了餐厅飘窗，主卧为转角飘窗等。

户型图

建面约165㎡户型，四房两厅两卫，分布于1#、6#、9#楼，全明户型设计。

南北双阳台是一大亮点，北阳台可晾晒，解放了南向阳台休闲功能；

公区LDKB一体设计，开放式厨房+通透餐厅+近6米开间客厅+近9.2米大阳台，空间朗阔，动线洄游；而且厨房还带有西式岛台；

四房设计，南向双卧室带飘窗；主卧为套间设计，南北通透，带转角飘窗，独立卫浴（含双台盆+浴缸）。

户型图

建面约188㎡户型，四房两厅三卫，全部位于7#楼，全明户型设计。

该户型与约165㎡户型布局近似，不同处在约188㎡有南向双套房、主卧约30㎡的全功能套间、主卫带浴缸+淋浴室，而且大横厅+阳台开间更阔绰，比如近6.2米开间的客厅。

户型图

• 阔绰楼间距，打造超级花园

按照规划，项目拟建5栋22-32F高层住宅。其中1#、6#、7#楼3栋住宅采光无遮挡，9#、3#楼前后楼间距也在约40米以上。

深业南湾上府效果图

阔绰的公区空间，为造园预留了更多的想象空间。与龙湾上府相似的是，两者都只做了一条景观中轴。但是深业南湾上府此次以“绿洲中成长的都心品质社区”理念打造，于中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。

深业南湾上府效果图

深业南湾上府效果图

并于项目对北侧幼儿园和小学进行景观退让与赋能，与南侧水景进行景观渗透，打造视线通廊，推窗而望，江河视野，重建社区与自然的关系。

深业南湾上府效果图

深业南湾上府效果图

另外，据内部消息透露，深业南湾上府再次携手梁景华团队，产品可能也是简致和美的风格。

湾区之上，当湾居坐标与城市的过往未来紧密联系在一起，它的文化底蕴、高端品质、难得等特质，在为城市创造价值的同时，也赋予了自身真正的影响力与值得珍藏的生命力。

再次划重点！深业南湾上府营销中心已启动预约接待，预计9月中旬正式公开售楼处与样板房，主力户型建面约143—188㎡，含包放风预估均价约5.1万/㎡。有兴趣的买房人可提前预约参观！