7月11日-17日，南京二手房成交2010套，创年内新高，首次突破2000套。市场活跃度正在提高，“房住不炒”仍旧是楼市主旋律，自住改善的大好时机正在当下。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

改善，一直是高端购房者们关注的话题，在南部新城，更是绕不开的话题。7月刚结束的土拍中，南部新城4幅地块全部成功出让，最高毛坯限价48000元/㎡，相比今年4月，上涨约2200元/㎡，仅三个月涨幅约4.8%！

毛坯限价变化

近期，从南部新城相继上市的楼盘，可以总结出，小户型已经成为很多开发商向市场妥协的退守之选。而在南部新城，仍然还有坚持做品质改善的高端楼盘，那就是云萃府。

近期，云萃府143平的样板间即将公开，5#也即将加推，面对全改善的纯粹社区，此前170户型加推就被一抢而空，那么此次143户型加推，对于高端改善客而言，也是入手云萃府的不错之选。

项目鸟瞰效果图

为什么这么说？

首先，外部环境

1、南部新城中央生态住区瞰景主位

云萃府整体楼盘所在位置，不仅是占据了南部新城集自然与繁华为一体的中央生态住区，更是占据了整个片区的前排瞰景位置，北瞰秦淮河、紫金山，东有约1000亩湿地公园，南有规划绿地公园，三面都是景。

此次加推的5#是项目最南面的一栋，直面规划的绿地公园，而南面靠近的也都是幼儿园等低楼层建筑，整体西高东低的楼栋排布下，东面的七桥瓮湿地公园也在视界之内，离自然更近，广角观景，视野和感受更好！

区位图

2、优享主城全维配套，氛围更醇熟

云萃府所在的中央生态住区位置，是串联主城的重要衔接位置，优先享受主城醇熟的配套，有生活的气息，也有自然的宁静。

项目鸟瞰效果图图

其次，再看内部

2、国企央企联合打造，品质与实力兼具

云萃府由招商、金茂、绿城、电建、颐居共同打造。值得一提的是，在7月15日首批八家稳交付白名单中，有相关解读：

基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度评选，入选白名单的房企具有更强交付力，在选择房企时可优先信赖。

招商、金茂、绿城皆在名单之中，云萃府的开发商直接占据3席，大开发商，不仅资金实力雄厚，产品质量也更有保障，购买起来也更安心！

①全改善社区，面向高端客群，氛围更纯粹

南部新城很多楼盘开始做起了小户型，这样做的话，产品面积段跨度较大，会导致客户群体的圈层不等，这也许会成为一个买房人考虑的因素。

效果图

云萃府依旧坚持初心，打造仅面向高端客群的纯粹改善产品，143户型也只是起步户型，所以未来社区的圈层，也将会更加纯粹。

②高品质的产品打造，南部新城难有

云萃府的园林、户型、装修都由金茂操刀设计，工程由绿城建造，都是业界高端住宅的代表，这样的强强组合，还有什么理由拒绝呢！

谧林主题酒店式景观：

樱花树阵、谧林会客厅、静享书吧等16大景观节点，参照酒店式设计，打造都市里的度假感园林。

效果图

效果图

效果图

效果图

高端酒店式装修：

品牌：铂浪高、高仪、唯宝、西勒奇等国际一线品牌

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

选材：整铺岩板、茶色长虹玻璃、卢斯石材、云棕灰地砖等

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

细节：无主灯设计吊顶、酒店式地台、隐藏式地漏、淋浴间壁龛等

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

尊崇无比的公区配置

143㎡户型单元楼配有约6m的酒店式双层挑高大堂，其间折损近1100万可售货值，社区全南向入户，相比北入户宽度多1.5-2m，只为真正将品质感融入业主的生活。

一楼入户大堂效果图

户型设计：

整体有143㎡和170㎡两种户型，此次加推的143户型，在同面积户型中，也是出类拔萃的。

四开间朝南、全飘窗，将不同角度的风景呈现；

约13.3m面宽、约7m阔尺阳台，一线观景视野；

约4m宽客厅、约3.1m开间大餐厅，方正无拐角，空间利用率都高，通透感十足。

户型图

还有重要的一点，那就是未来的价值

3、二手房流通性更好

南部新城较新的二手房中，复地宴南都、保利堂悦主力户型多集中在85-120㎡，均以小户型为主。加之现在南部新城小户型扎堆上市，这也意味着，未来二手房市场中，小户型存量将会更多，去化竞争非常大。

而云萃府约143㎡起步的改善型产品，相较于片区内小户型，竞争小，未来的二手房的流通性更好。

项目效果图

想入手的，还有机会，这次的5#，为143㎡产品，也是云萃府加推的最后一栋，可以说是压轴登场。无论是景观、视野，还是产品打造品质上，都是非常优质的，这样的产品，对于改善客而言，不只是居所，更是资产。

项目效果图

143㎡样板间也即将公开，到时候可以现场观摩，作为南部新城改善佳品，还有什么理由再错过呢！