2022首批次集中供地 南部新城房价格局再次被刷新

来源:中国网地产 2022-03-31 09:25:22

3月24日,南京市规划和自然资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第一批)”,共计推出20幅地块。

出让政策调整发生调整,对市场和房企十分友好:

1、集中取消了租赁住房的配建要求

2、保证金比例下调至起始总价的20%

3、优化调整了房地价差确保预期利润

4、取消了竞得地块数量的限制

最高毛坯限价高达45800元/㎡,在南部新城!

南部新城推出2幅地块,分别为NO.2022G01地块、NO.2022G02地块,未来毛坯限价分别为45300元/㎡、45800元/㎡,诞生了此次集中出让的最高毛坯限价。

作为主城难得一块可供整体开发的宝贵土地,南部新城一直是备受关注的热门板块,此次这么高的毛坯限价,也不意外,自中央生态住区成立后,出则繁华、入则宁静的高端居住区,更是让板块热度不断攀升。

接下来就一一分析一下:

一、从供地市场来看:

1、南部新城毛坯限价一路上涨,房价格局或将再刷新

整理一下2021年和今年几个楼盘的毛坯限价,会发现,南部新城的毛坯限价在不断上涨,相比去年挂牌的云萃府毛坯限价是44830元/㎡,如今的2022G02是45800元/㎡,上涨近1000元/㎡!毛坯限价上涨,意味着未来入市,新房价格大概率上涨,板块房价将会再上一个高度!

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(数据来源:南京土地市场网)

位于中央生态住区的云萃府,真正的双面凌河、三面观景,拥有南部新城珍贵的自然资源,同时距离机场商务区约1km,离尘不离城。金茂操刀设计,无论是地段还是产品打造都很加分,再加上毛坯限价对比,云萃府是高端改善不错的选择。

2、同期鼓楼、建邺等热门板块对比,南部新城起点更高

毛坯限价越高,侧面说明板块认可度高。

拿去年集中供地的数据对比举个例子:

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(数据来源:好地大数据)

和南京几个热门板块对比,同期集中供地下,南部新城地块的毛坯限价相比鼓楼区和建邺区,也是居高不下。

二、从南部新城二手房价格来看

片区二手房价格涨幅高达160%

板块上的热门,二手房价格也会随之被带动,南部新城凭借板块优势,除了土地价格,二手房价格也很抢眼。

2015年至今,保利堂悦二手房价格涨幅约160%!复地宴南都二手房价格涨幅约140%!

短短几年,二手房价格成倍上涨!

南部新城高品质改善

①中央生态住区黄金位置:静谧高端居住区,近揽自然,适距机场商务区繁华

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南部新城板块分区图

②一线景观视野:秦淮河畔,对望紫金山,毗邻七桥瓮湿地公园,南有规划绿地公园,板块内真正的三面观景

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七桥瓮湿地公园和中央生态住区建成后效果图

金茂操刀设计:景观、户型、装修由金茂金牌团队设计,谧林主题景观,规划双十字景观中轴,酒店式装修风格,集合铂浪高、高仪、唯宝等国际高端品牌

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景观立体效果图

④公区:不惜时间与成本,社区配约6-6.2m双层挑高大堂,全南向入户

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双层挑高大堂效果图

建筑面积约143㎡河湾平层,约13.3m开间、约7m阳台、约4m开间客厅,以更优的尺度感和空间感,真正筑就板块高品质改善。

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云萃府143㎡户型图

云萃府在多维配置集优之下,更是优。当下政策松绑,毛坯限价高涨,置业良机已然到来!

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(责任编辑:王永超)
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