【近期看点】：

1、据相关监测机构数据显示：目前103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%，分别较上月回落13个、15个基点；

3月房贷利率创2019年以来月度新低，房贷环境宽松。

2、南部新城大校场板块推出2幅地块：NO.2022G01、NO.2022G02，用地总面积共3.11公顷；

毛坯限价最高4.58万/㎡！相比之前板块的云萃府（毛坯限价44830元/㎡），毛坯限价上涨近1000元/㎡！

（数据来源：南京土地市场网）

近日，南部新城老盘加推、机场隧道以南纯新盘上市，动作频频。再加上此次刷新南京毛坯限价天花板，让市场热度本就一直非常高的南部新城又火了一把。未来新房价格空间看涨，但买房人的选择也多了，这么多项目同时在售，究竟选择哪个板块哪家楼盘呢？

对于云萃府来说，从地段到品质，无一不体现对环境、品质、圈层的追求。

项目效果图

一、地段

1、秦淮河、七桥瓮生态湿地公园

自然资源不可复制

中央生态住区紧靠秦淮河，东邻南部新城大型生态公园-七桥瓮湿地公园，目前正在整改升级，是南部新城大型休闲场地。向北还能直接眺望紫金山，山环水绕，尚风尚水，具有不可复制的生态价值。

2、距离机场商务区约1km黄金距离

真正的离尘不离城

机场商务区位于中央生态住区以南，虽说繁华，但自然资源却更为难得。众所周知，真正的好房子都不在闹市区，中央生态住区与其相距仅约1km，正是住宅区才有的距离，不远不近刚刚好。

南部新城板块分区图

以南京的仁恒江湾城为例，拥有一线江景生态资源，二手房价比位于河西CBD核心的华新城贵出超2万/㎡！再看莫愁湖旁的万科金色家园，二手房价比位于新街口CBD的金鹰国际花园也要贵出超3万/㎡！如此高昂的价格，仍然让富豪们为之买单，正是因为离尘不离城的地段，可以看出，自然与繁华缺一不可！

3、板块内楼盘密度小，片区统一规划

均为平层大户型，圈层高端纯粹

高颜值、高配置、高舒适度、高品质是中央生态住区的标签。板块内户型均为约140平起步、总价约700万起步的改善大户型，统一公建化立面，辨识度高。遵循圈层聚焦效应，未来入住的也都将是实力相当的高净值客群。

中央生态住区以南，靠近机场商务区，缺乏安静的居住氛围，楼盘产品面积也不等，户型有100平起步的，刚入世的新楼盘，则也有110㎡、125㎡面积的，未来入住的客群不能形成一个高端纯粹的圈层居住氛围。

4、城市界面醇熟

大城资源围合，与主城一脉相承

从区位上看，中央生态住区北与紫金山举目相望，南与现代化高铁南站近在咫尺，东与快速发展的紫东地区紧密相连，西与老城南核心主城一脉相承，坐拥醇熟的城市界面。

而机场隧道以南的地块，基本都是在建设当中，预计完全建好，也要五年、十年或者更久，房子交付后，周边不免还有其他工地施工，区域城市界面相对北侧来说，醇熟度还不够。

二、品质

不是大师就是大牌，从外到内的更优之选

1、片区的一线观景台

①头排坐席，双面凌河

云萃府是片区内真正双面凌河的楼盘，北、东双面都临着秦淮河，每天面对着河湾美景，这样的生活谁不喜欢？

项目效果图

②三面环景，一线视野

秦淮河、紫金山、七桥瓮湿地公园都在云萃府的视野之内，南侧规划有绿地公园，其中，七桥瓮湿地公园就在东面一路之隔，可以说下楼就是公园。

项目鸟瞰图

2、国企央企联合打造

云萃府由金茂、招商、电建、颐居共同打造。

金茂品牌、金茂品质已经成为高端住宅的代表，这个不用多说，南京河西金茂府、鱼嘴金茂悦也都是即开即捷。招商在南京28年深耕，开发足迹遍布全城，打造了紫金山一号、越城天地、雍和府等30多个精品项目。电建地产作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，一直是口碑与品质的代言人。颐居就更不陌生了，南京本土国企，拥有着头部房企的地位，河西南的颐和铂湾、河西中部的颐和源璟，都凭借着过硬的品质，成为板块的王牌。

大开发商，不仅资金实力雄厚，产品质量也更有保障，其背后展现的，更是生活的质量和品味。

样板间实景图 项目授权供图

3、金茂操刀多项设计

①谧林主题酒店式景观

结合云萃府本身的生态资源天赋，社区内部参照酒店式设计，打造的是都市里的度假感园林。

和周边楼盘不一样的是，由于地块的规整性，云萃府规划有完整的双十字中央景观轴，串联门区、社交、成长、能量四大主题盒子，因此未来的景观体系是非常丰富的。

景观立体效果图

②高端酒店式装修

以全国高端酒店的装修风格为灵感，云萃府所打造的是高端酒店式装修，在金茂金牌团队的反复甄选和比对下，无论是品牌还是选材，又或是细节上，都比较突出。

品牌：铂浪高花岗岩水槽、抽拉龙头；高仪优质合金龙头、恒温花洒；唯宝智能马桶、陶瓷台盆；西勒奇四合一智能门锁等

选材：高档整铺岩板、茶色长虹玻璃、卢斯石材、云棕灰地砖等

细节：无主灯设计吊顶、酒店式地台、隐藏式地漏、淋浴间壁龛等

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

③经典专业的户型设计

云萃府在户型设计之初，就有专业团队深入高端改善客户市场，超180天的时间调研，近80个小时的采访视频录制，反复讨论、易稿排布，真正做到空间感和舒适度，更是受到了很多看房客户及业内人士的高度认可。

云萃府143㎡户型图

四开间朝南、全飘窗，约13.3m面宽、约7m阔尺阳台，一线观景视野；约4m宽客厅、约3.1m开间大餐厅，方正无拐角，空间利用率都高，通透感十足。

④好房子标准的公区配置

云萃府每栋楼都配有约6-6.2m的酒店式双层挑高大堂，真真切切将品质感融入业主的生活。常规住宅大堂高度的1.7倍，非挑高空间建筑成本的2倍，这其间折损近1100万可售货值，只为将社区品质做到更好。

双层挑高大堂示意图

品质、地段是打动购房者的关键，可以说，在同板块内，云萃府将好产品的标准，提到了一个新的高度。

金茂参与设计的高品质楼盘，又位于自然与繁华兼得的高端居住区，给了许多想入主主城的改善客一个机会。时值金三银四，正是传统的楼市旺季，是时候抓住这一波购房的好时机！