战局已开 六大密码让云萃府抢占南部新城新C位

来源:中国网地产 2021-12-10 14:31:36

一、南部新城“四叶草” 这个项目“够有料”

和河西并列为南京头部板块的南部新城,一直称得上是南京楼市的“顶流”。毕竟作为南京主城最后一块尚未开发的黄金宝地,南部新城无论从板块规划和定位 、各类优质资源的导入上都倾注了无穷的心血,大量优质的楼盘如雨后春笋般涌现。

年末的南部新城,再度霸占楼市头条,这一次的主角是七桥瓮公园附近的“四叶草”。 4幅地块均在今年520的南京首场集中土拍中出让,并刷新了南部新城毛坯限价的天花板,最高一幅达到4.5万/㎡,而在后续的集中出让中,由于限制地价最高涨幅为起拍价的15%,因此,这4幅地块荣膺板块内目前的“地王”。

近日,南部新城“四叶草”地块的三个项目齐领销许、开始摇号,更是引起了买房人的高度关注。

在四叶草中,有一家楼盘在样板房公开后迅速引来十余家业内同行前来踩盘、考察,产品实力首先在业内得到认可,并且进一步在有意在南部新城置业的客户中赢得极高美誉度,报名人数在同板块内取得领先。

这就是由招商、电建、金茂、颐居、绿城几家品牌房企联合开发的云萃府项目。

激烈竞争态势之下,云萃府凭何占得先机?我苏房产总结如下五大核心优势,解读“C位“密码:

密码1:区域内唯一17层小高层项目,罕见的城中低密社区;

密码2:170㎡得房率超80%,阳台开间9.65米,远超同类产品标准;

密码3:秦淮河岸头排位置,三面景致环绕,河景、园景、城景入室;

密码4:区域内仅此规整型布局、拥有完整景观轴线的项目;

密码5:绿色健康生活系统,把更多的生活自由权还给客户;

密码6:首开价格诚意十足,主力户型中间户单价低于竞品1000元/㎡,主力户型总价低于竞品20-30万/套,性价比惊人。

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项目效果图

二、低密小高层 改善四房 户型方正

上文提到,云萃府的项目前身是今年520土拍中拍出的G30地块,该地块被招商以成交总价20.7亿元拿下,楼面地价36190元/㎡,未来毛坯限价44830元/㎡。据悉,项目由招商、电建、金茂、颐居、绿城,其中招商操盘、绿城负责工程、金茂负责景观、户型、装修等设计,众多国企房企强强联手、品质自然不同凡响。

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项目外立面效果图 图源南京市规划和自然资源局

按照规划,项目拟建6栋17-33层住宅楼,共计364套房源,体量不大。是四叶草地块当中唯一含有17层小高层产品的项目,低密度居住,舒适度自然毋庸置疑。

项目主力户型建面约143㎡(层高3米)、建面约170㎡(层高3.1米),改善四房起步。层高不压抑,户型比较方正,均是双联阳台,南北通透,全明户型,大面积玻璃面采光,转角飘窗,通透性好。

 建面约143㎡的户型也是云萃府的主力户型,而在首开的价格设定上,开发商也拿出了十足的诚意:

与竞品A相比,建面约143㎡户型,同楼层总价相比之下少了20-30万,也就是说,客户选择这里可以省下一个车位钱,同等总价下实现更优的资产配置。 

而相比竞品B,同样的建面约143㎡户型中间户,云萃府单价比之低了1000元/㎡。在同板块内极具竞争力。

如此的价格竞争力,相信对手们也感受到了来自云萃府的极大压力。而云萃府能在低密度、全景观等排他性竞争态势下,依然保持如此的性价比,能够向区域头排位置发起挑战也是情理中事。

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 建面约143㎡、170㎡户型图

这6栋楼,其中1、3、5号楼层高32-33F,均为建面约143㎡户型。

2、4、6号楼层高17层,均为建面约170㎡户型,得房率超过80%,这个得房率水平,在同区域内堪称顶级。而170㎡户型全部安排在17层小高层的设计,也意味着高端改善的圈层更纯粹,这对高端置业者来说尤为重要。

    云萃府概念展示间

外立面局部铝板一体板,现代简约风格。细节上有地上/地下双入户大堂设计,地上大堂挑高6-6.2米,酒店式园林设计风格。

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云萃府外立面效果图

社区分为三个出入口,西门为主入口,南门人行,北门车行,地面有临时车位,主要是访客车位。

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北入口效果图

得益于合理的社区面积和规整的楼栋排布,云萃府拥有了同板块罕有的完整中轴景观体系。社区内部绿化率30%,社区内部双景观轴,樱花大道,邻里会客厅、儿童游乐区、300米环形步道。

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 小区景观示意图

值得一提的是,社区配置有地源热泵系统,低碳节能环保,还配置有直饮水装置。

三、城市之中 山水簇拥 繁华中独享静逸

除了户型、楼栋的优势突出之外,项目周边得天独厚的生态优势更是项目肉眼可见的绝佳“爆点”!

云萃府所在的南部新城大校场核心地段,更有氛围纯粹的高端圈层和南京罕见的城市山水资源,是主城难得一见的高端居住区。

而云萃府作为四叶草中的一叶,占据秦淮河头排位置,双面临河,一路之隔是七桥瓮生态湿地公园,北望钟灵毓秀的紫金山,连接着南京的悠悠历史文脉。而项目地块本身南面也规划有绿地公园,繁华所指,公园相依,当之无愧是山水城林的高端人居范本。       秦淮河、湿地公园、绿地公园、紫金山荟萃于云萃府四周,未来在云萃府的超宽阳台之上,享受的将是“资源荟萃“的视觉盛宴。项目命名为”云萃府”也可谓是实至名归。

对于住惯了主城的客群来说,享受到城市繁华中难得的静谧,同时将蜿蜒流淌的秦淮河、绿意盎然的七桥瓮生态湿地公园等绝佳胜景独揽于怀,让2500载秦淮风光成为自己的私属,简直妙不可言。

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云萃府效果图

此外,云萃府周边无论从交通、商业还是医疗教育等配套上,同样是优势彰显、亮点纷呈。

项目距离有着”南京地铁换乘王“之城地铁5号线七桥瓮站仅150米,步行3分钟即可达到,可谓不折不扣的地铁房,该线预计2023年通车,届时,小区业主出门便坐地铁,往来出行极为便捷。

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板块地铁规划图

此外,云萃府还坐拥一站式教育服务,项目南侧一路之隔是规划中的幼儿园、北侧一街之隔拥有18班制初中(规划中)、西侧约120米拥有规划36班制小学(规划中),多所学校环绕,在家门口便可坐享优质教育资源。

区域内还规划了17所幼儿园,7所小学,6所中学,1所高中。目前进度最快的为南京外国语学校(南部新城校区)正在建设中,预计2022年投入使用。

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教育规划图

医疗:云萃府距离南京市中医院(三甲)直线距离约1.5公里,南京市中医院总建面积30万方,1500多床位。旁边还有一块医疗用地G63地块,未来打造医疗健康城,非常值得期待。

此外,项目周边还有南京市第一医院(三甲),南京市红十字医院(二甲),东部战区总医院(三甲)等等,求医看诊非常方便。

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机场跑道效果图

其他:距离云萃府较近的机场跑道公园,两侧规划了8个艺文地标:南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心,未来将打造城市文化客厅。

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规划图

周边可满足购物生活需求的目前有苏果超市,石林光华茂,万象都荟商业广场,奥特莱斯,际华广场、龙蟠汇、明发商业广场等,待板块内的商业配套逐步落实之后,业主出门购物将更为便捷。

据悉,云萃府已于12月7日领取1、2、3、4号楼销许,马上首开。此次开盘,共推出266套房源,其中人才房80套,无房保障房80套,户型建筑面积143㎡、170㎡,销许均价46328-47418元/㎡,全装修交付,升级包4200元/㎡,验资448万。

面临即将首开的势头,同室操戈之下,荟萃众多资源优势,意欲占位四叶草头排C位的云萃府,会不会再次引爆南京改善市场?答案即将揭晓。

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(责任编辑:王佳滢)
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