政策风向彻底变了！

部分数据统计显示，2021年8月份，全国范围内房地产相关调控已经超过68次，再加上1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次！调控内容涉及土地限价、二手房指导价、严格落户政策、积分买房、限售……多个“捡漏渠道”被彻底堵死！

毫无疑问，在房住不炒的大背景下，房地产的相关调控政策仍将会持续收紧，此时仍然有住宅投机想法的买房人，真的要转变想法了。

另一方面，就南京市场而言，热门板块的住宅产品价值一路走高，但商业却一直处于市场的价值低点。实际上，对于热门区域来说，有大量规划支撑，且住宅密集的区域，购买商铺反而是一件明智的选择。

近日，位于南部新城大校场的云澜尚府在售纯一楼滨水临街商铺，仅14套，总价约600万起步。

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众所周知的是，地段是影响商铺最为关键的因素。商铺选址的好坏，也直接决定着后期商铺经营的成败。

而云澜尚府所处的南部新城，作为南京主城最后一块可供大规模开发的处女地，规划起点是非常高的。在“十二五”规划中，明确表示南部新城将打造成集交通、经济枢纽、城市门户于一体的国际化新城，建成后将与新街口、河西构成三足鼎立的主城新中心。

根据规划，南部新城大校场机场片区内打造约2.6公里长的跑道城市文化客厅，以机场跑道为中轴，规划六座超150米地标群落，打造城市天际线。而在这条中轴的两侧，还分布有南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒全球青年艺术中心等文化艺术配套。

可以看出，高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等都聚集在一处，这样的配置，将会产生强大的虹吸效应，聚集大量人气，对片区中心商圈内的临街商铺，提振效应也是巨大的。

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市面上流传这样一句话：“客流”就是“钱流”。通俗来讲，筛选商铺一定要注意周边是否拥有稳定+庞大的高消费人群，这也是影响后期经营的重要因素。

以云澜尚府周边来看，其不仅拥有地铁所带来的流动客流，而且周边学校、高端改善住宅密集，消费潜力巨大。

首先，流动的交通客流——项目周边共规划轨道线5条、地铁站10个，是南京地铁线路最密集的地区之一。其中6号线地铁站大校场站与项目直线距离仅约600米，在建5号线七桥瓮站也距离项目约1.2千米，都预计2023年建成通车。此外，项目周边交通路网交织，与新街口直线距离仅约5公里，南侧为应天东街，东西向城市主动脉的一部分，能快速带来人流、物流、资金流、信息流。

区位示意图

其次，周边的居民客流——云澜尚府有1000多名高端改善业主，再加上周边金基望樾府等多个高端社区林立，辐射近万名消费客流。

南部新城业主的购买力自然不必多言，单从住宅的购买力就能够窥见端倪。本次金基望樾府首开，前期报名验资425万，有1300多组人报名，开盘当天，七百多万起步的房源当日售罄。周边楼盘的新房价格同样不低，动辄4.5万/㎡+，且均为改善面积段，准入门槛便已经超越了其他楼盘，后期居民的消费力可想而知。

这就像是经济学中的“二八定律”，而当一个区域聚集有20%的精英群体，后期区域各方面的水平自然也不会差。

云澜尚府效果图

第三，隐藏的教育客流——云澜尚府周边配建有18班幼儿园，可辐射周边约1.5公里内、近5000户消费家庭。届时，云澜尚府的商铺将直接承接学校的学生、教师以及接送学生的家长的客流量，衍生出独有的“学区经济”，形成良性互动。

不仅如此，云澜尚府的商铺均为临街、临水商铺，其直面的滨水漫步景观也能辐射到周边2公里约8000户偶得消费群体。

效果图

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云澜尚府的商铺本身，也是区域里少见的存在。南部新城内虽然规划有一定体量的商业综合体，但对于实际居住者来说，商业街，尤其是楼下的社区商业，才是更为便利的存在。

不过，云澜尚府商铺仅有14席体量，让它注定只能被少数幸运儿所拥有。

从产品本身来看，云澜尚府在售的临街商铺建面约68—174㎡左右，涵盖的面积段还是比较丰富的。商铺层高约4.8米，局部空间可改造为两层，整体的得房率最大可达到约97%。相同的面积段之下，云澜尚府的商铺所能获得的实际使用面积更多，可改造空间也更大。

效果图

不仅如此，商铺的最大开间达到约9.9米，相互之间可进行打通，内部可自由划分大、小面积，后期可根据实际业态需要规划成零食铺、水果店、便利店等等，同时24小时不限制营业，灵活性更强。

对于商铺后期的物业运营能力，买房人也不必过多忧虑。云澜尚府项目由金基、新希望、金茂、颐居四大品牌房企强强联合打造，优势互补之下，项目不管是物业管理还是工程质量、运营维护等等方面，都是区域内数一数二的存在。

写在最后：尽管房地产政策不断收紧，但仍然有很多买房人看好不动产投资。在这样的背景下，选择核心地段的潜力商铺，同样拥有很高的回报率。比如位于香港最核心地段的铜锣湾，即使是位于街角的摊位，一年租金也高达千万港币，比周边住宅足足贵了35倍。而云澜尚府的临街临水商铺，无疑给了买房人一个置业的突破口：既位于核心区、又拥有稳定且庞大的客流量。项目目前在售建面约68—174㎡产品，仅14席，意向买房人不妨前往售楼处了解详细信息