仅14席!解密南部新城新一轮财富积累的密码!

来源:中国网地产 2021-08-16 18:41:17

NO. 1|壹

沃伦·巴菲特说过,一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财。

最近,富豪郑志卖出了位于百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺,看似就是一桩简单的商业交易,但却在深港财富经营圈迅速成了热点话题。

原因无他,这套商铺卖出了13亿。目前该商铺租给了一间珠宝行跟一间超市,算下来每月光是租金收入就有约430万。

一直有这么一种说法:“投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。”可见在很多人眼中就是累计财富的致胜法宝,“一铺养三代”不是一句空话。

这些年来,南京住宅价格一骑绝尘的同时,商业却一直处于市场的价格低点。有数据统计,同一个区域住宅与成熟商铺正常价格比在1:2左右。比如,南部新城大校场的云澜尚府在售纯一楼滨水临街商铺均价75000元/㎡,仅14套。相较于其前期收官均价约5万/㎡(含升级装修包价格),项目住宅与商铺的价格比只在1:1.5左右,市场上难得“原始股”。

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(效果图)

当然,这也是由于这14套商铺是南部新城首座底商业态,对于高净值人群而言,以时间差抢占投资收益差的机会就在眼前。另外,很多无房票与自营投资的人也非常喜欢置业商铺。

NO. 2|贰

通常,商铺收益主要包含两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。

不同于当年住宅涨价就出手,懂行的人更喜欢将优质商铺出租。尤其是南京限售后,住宅成交周期拉长,商铺的优势凸显。除了本身物业价值持续积累,每月租金能还贷款,等贷款还清,每年也能有固定收入贴补家用。与租金水平及商铺空窗期有直接影响的就是,商铺的区位属性、外部流量属性与品牌号召力带来的能级属性这三大方面。

第一,商铺是稳妥长线型置业,会随着城市发展和商圈成长而不断攀升,所以置业者不仅要用前瞻性的眼光判定商铺未来发展趋势,更要以长远眼光来判定上升空间。

2011年1月,南部新城的发展战略被正式列入市“十二五”规划,并正式确立了要把南部新城打造成集交 通、经济枢纽、城市门户于一体。建成后将与新街口、河西构成三足鼎立的主城新中心。这是板块尚处于规划中,逢开盘即售罄的重要因素之一,有着政府背书,这里未来规划兑现无风险。

不仅如此,南部新城大校场背靠秦虹等老城区,连接南北、承东启西,北面与钟山隔秦淮河相望的同时,依托机场跑道的中轴,规划六座超150米地标群落,打造约2.6公里长的跑道城市文化客厅。

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从纽约曼哈顿的下城到芝加哥的壮丽一英里,日本东京的六本木新城,再到上海外滩-陆家嘴、重庆主城南部,南京南部新城将在世界都会空间升级浪潮下,成长为长三角地区下一个中央活力区CAZ。

聪明的资本,往往能在关键时刻,做出明智的抉择,赚的钵满钵满。

NO. 2|贰

再者,置业商铺难点在“养”上,除了要依靠核心商圈的资源扶持,还要有源源不断的客流量。

客流量大,则商业价值高。云澜尚府在依托于南部新城这一核心商圈外,未来交通客流、教育客流、产业客流等多重客流于此交融,为后期的运营提供了强大的发展动力。

(1)交通客流:云澜尚府与6号线大校场站(在建)直线距离仅约600米,5号线七桥瓮站(在建)也距离项目约1.2千米,都预计2023年建成通车。周边交通路网交织,与新街口直线距离仅约5公里,南侧为应天东街,东西向城市主动脉的一部分,能快速带来人流、物流、资金流、信息流。

(2)周边居民客流:项目自带1034多组高端住户,叠加金基望樾府等周边多个高端小区客群,超高人气超强消费力。

(3)教育客流:18班幼儿园,可辐射周边1.5公里内上千户消费家庭;

(4)观光客流:滨水漫步景观,可辐射周边约2公里、约8000户偶得消费群体。

(5)虹吸流动客群:随着大规模的产业、医疗、教育资源集聚,马太效应下,将有吸引更多高端产业、机构与人才“空降”。

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值得一提的是,南部新城目前在售楼盘均价动辄在5万/㎡左右,普遍约100㎡起步,入住门槛限定了大多为高净值人群。这些社区居民的购买力强,消费频次自然不在话下。这也决定了周边商铺的租金上限,以及未来的潜力。

NO. 3|叁

第三,站在一个长周期里,社区商铺是一个能分享社会增量财富的被动型资产配置工具,而项目品牌力就是产品的“隐形配套”。

以往经验告诉我们,不论是住宅还是商业,品牌溢价效应越凸显,其产品流动性也更高。云澜尚府项目由金基、新希望、金茂、颐居联合打造,持续服务为后期续航。也就是说,项目物业管理能力、工程质量、资金链等方面都非常突出,聚合四大房企优质资源,含金量高。

目前云澜尚府在售临街商铺坐落于1、2、3号楼,门口便是响水河路,紧靠小区大门口和学校,均为纯一楼,层高达4.8米,局部空间可改造为两层,空间更大化利用,一共仅有14席。最大开间则达到9.9米,给予商品面街展示橱窗以广阔空间。

并且商铺整体建面约68㎡-174㎡不等,得房率最高达到97%,面积户型匹配各种商业需求,特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态,实用价值高出市场同类产品很多,更加物超所值。

写在最后:现实中,能同时兼顾上述条件的商铺少之又少,商铺由此成了烫手山芋。但这不能否定,商铺是一种很好的资产配置途径。很多高净值人群眼中其实是在已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后,出于进一步平衡规划家庭资产的需求,目光转向了商铺,其稳定性可以让资产保持长效稳定上扬的状态从地段、客流量、品牌力等多方面考量,云澜尚府这个消费的“第三空间”,坐拥多条地铁环伺+南部新城商圈的助力,且本身有着四大品牌房企光环加持,是积累财富的不二选择。

销售动态:云澜尚府临街旺铺已经开售,面积68-174㎡,仅14席,均价75000元/㎡,纯一楼滨水临街商铺,超高得房率

优惠政策:认购95折,按时签约95折

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(责任编辑:王永超)
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云澜尚府临街旺铺已经开售面积68-174㎡,仅14席
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