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沃伦·巴菲特说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

最近，富豪郑志卖出了位于百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺，看似就是一桩简单的商业交易，但却在深港财富经营圈迅速成了热点话题。

原因无他，这套商铺卖出了13亿。目前该商铺租给了一间珠宝行跟一间超市，算下来每月光是租金收入就有约430万。

一直有这么一种说法：“投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。”可见在很多人眼中就是累计财富的致胜法宝，“一铺养三代”不是一句空话。

这些年来，南京住宅价格一骑绝尘的同时，商业却一直处于市场的价格低点。有数据统计，同一个区域住宅与成熟商铺正常价格比在1:2左右。比如，南部新城大校场的云澜尚府在售纯一楼滨水临街商铺均价75000元/㎡，仅14套。相较于其前期收官均价约5万/㎡（含升级装修包价格），项目住宅与商铺的价格比只在1:1.5左右，市场上难得“原始股”。

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当然，这也是由于这14套商铺是南部新城首座底商业态，对于高净值人群而言，以时间差抢占投资收益差的机会就在眼前。另外，很多无房票与自营投资的人也非常喜欢置业商铺。

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通常，商铺收益主要包含两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。

不同于当年住宅涨价就出手，懂行的人更喜欢将优质商铺出租。尤其是南京限售后，住宅成交周期拉长，商铺的优势凸显。除了本身物业价值持续积累，每月租金能还贷款，等贷款还清，每年也能有固定收入贴补家用。与租金水平及商铺空窗期有直接影响的就是，商铺的区位属性、外部流量属性与品牌号召力带来的能级属性这三大方面。

第一，商铺是稳妥长线型置业，会随着城市发展和商圈成长而不断攀升，所以置业者不仅要用前瞻性的眼光判定商铺未来发展趋势，更要以长远眼光来判定上升空间。

2011年1月，南部新城的发展战略被正式列入市“十二五”规划，并正式确立了要把南部新城打造成集交 通、经济枢纽、城市门户于一体。建成后将与新街口、河西构成三足鼎立的主城新中心。这是板块尚处于规划中，逢开盘即售罄的重要因素之一，有着政府背书，这里未来规划兑现无风险。

不仅如此，南部新城大校场背靠秦虹等老城区，连接南北、承东启西，北面与钟山隔秦淮河相望的同时，依托机场跑道的中轴，规划六座超150米地标群落，打造约2.6公里长的跑道城市文化客厅。

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从纽约曼哈顿的下城到芝加哥的壮丽一英里，日本东京的六本木新城，再到上海外滩-陆家嘴、重庆主城南部，南京南部新城将在世界都会空间升级浪潮下，成长为长三角地区下一个中央活力区CAZ。

聪明的资本，往往能在关键时刻，做出明智的抉择，赚的钵满钵满。

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再者，置业商铺难点在“养”上，除了要依靠核心商圈的资源扶持，还要有源源不断的客流量。

客流量大，则商业价值高。云澜尚府在依托于南部新城这一核心商圈外，未来交通客流、教育客流、产业客流等多重客流于此交融，为后期的运营提供了强大的发展动力。

（1）交通客流：云澜尚府与6号线大校场站（在建）直线距离仅约600米，5号线七桥瓮站（在建）也距离项目约1.2千米，都预计2023年建成通车。周边交通路网交织，与新街口直线距离仅约5公里，南侧为应天东街，东西向城市主动脉的一部分，能快速带来人流、物流、资金流、信息流。

（2）周边居民客流：项目自带1034多组高端住户，叠加金基望樾府等周边多个高端小区客群，超高人气超强消费力。

（3）教育客流：18班幼儿园，可辐射周边1.5公里内上千户消费家庭；

（4）观光客流：滨水漫步景观，可辐射周边约2公里、约8000户偶得消费群体。

（5）虹吸流动客群：随着大规模的产业、医疗、教育资源集聚，马太效应下，将有吸引更多高端产业、机构与人才“空降”。

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值得一提的是，南部新城目前在售楼盘均价动辄在5万/㎡左右，普遍约100㎡起步，入住门槛限定了大多为高净值人群。这些社区居民的购买力强，消费频次自然不在话下。这也决定了周边商铺的租金上限，以及未来的潜力。

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第三，站在一个长周期里，社区商铺是一个能分享社会增量财富的被动型资产配置工具，而项目品牌力就是产品的“隐形配套”。

以往经验告诉我们，不论是住宅还是商业，品牌溢价效应越凸显，其产品流动性也更高。云澜尚府项目由金基、新希望、金茂、颐居联合打造，持续服务为后期续航。也就是说，项目物业管理能力、工程质量、资金链等方面都非常突出，聚合四大房企优质资源，含金量高。

目前云澜尚府在售临街商铺坐落于1、2、3号楼，门口便是响水河路，紧靠小区大门口和学校，均为纯一楼，层高达4.8米，局部空间可改造为两层，空间更大化利用，一共仅有14席。最大开间则达到9.9米，给予商品面街展示橱窗以广阔空间。

并且商铺整体建面约68㎡-174㎡不等，得房率最高达到97%，面积户型匹配各种商业需求，特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态，实用价值高出市场同类产品很多，更加物超所值。

写在最后：现实中，能同时兼顾上述条件的商铺少之又少，商铺由此成了烫手山芋。但这不能否定，商铺是一种很好的资产配置途径。很多高净值人群眼中其实是在已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后，出于进一步平衡规划家庭资产的需求，目光转向了商铺，其稳定性可以让资产保持长效稳定上扬的状态从地段、客流量、品牌力等多方面考量，云澜尚府这个消费的“第三空间”，坐拥多条地铁环伺+南部新城商圈的助力，且本身有着四大品牌房企光环加持，是积累财富的不二选择。

销售动态：云澜尚府临街旺铺已经开售，面积68-174㎡，仅14席，均价75000元/㎡，纯一楼滨水临街商铺，超高得房率

优惠政策：认购95折，按时签约95折