哈佛商学院John Davis教授曾发布一项研究结果，对《福布斯》杂志自1982 年起每年评选400名上榜富豪进行研究后，发现持续30年来，约75%的家族是匆匆过客，只有百余家财富家族留在榜单上。

由此，家族传承越来越成为高净值人群所关心的重要议题。除了着力培养子女，将财富分散投资于能保持长效稳定上扬的资产，实现人生的“睡后收入”。为子女的未来提供一份保障，也是大部分富裕家族的选择。

然而黄金莫测、股市难闯，因此家族资产传承不如选择好商业，这一概念正在成为共识。在过去20年，大家在尝试过公寓、写字楼等物业后发现，买商铺产品是少数能跑赢M2（货币供应量）的资产配置途径。

（效果图）

少数聪明人更懂得提前布局“原始股”，如今南部新城首座底商业态已经开售，云澜尚府建面约面积68-174㎡临街旺铺，仅14席，从头到尾地享受了片区发展带来的红利。

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置业商铺的优先级

一套好的商铺，可以养老，一铺旺三代。而与租金直接挂钩的，就是到店人流量。这比地段人流量、片区人流量更为准确。有业内人士基于这一核心指标，对优质旺铺做了以下排序：（1）高入住，高、中低端社区的底商；（2）写字楼楼下的底商；（3）新辟商业街临街铺。

这样的逻辑不难理解：大型高端社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，以及未来潜力。

从近期区域销许来看，金基望樾府均价已突破至5万/㎡+，且报名验资425万，官方宣告已有1300多组人报名，也就是说，现已撬动超54亿元的资金。周边楼盘的新房价格同样不低，动辄4.5万/㎡+，普遍约100㎡起步，入住门槛都为高净值人群，居民消费水平可想而知。而且从前期开盘来看，云澜尚府等区域楼盘逢开盘就基本售罄，未来入住率有保障。

不仅如此，云澜尚府周边社区居住、地铁交通、周边学校等多重人流量叠加，超大客群营销流动消费力。

据不完全统计，云澜尚府、金基等小区可容纳近2000户消费家庭，南京财智家族聚集。正常按3-5人一家估算，周边小区后期至少将容纳10000人次以上消费客流，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

（区位图）

地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点，也为站点附近商业持续带来客流。云澜尚府周边共规划轨道线5条、地铁站10个，是南京地铁线路最密集的地区之一。其中6号线地铁站大校场站与项目直线距离仅约600米，在建5号线七桥瓮站也距离项目约1.2千米，都预计2023年建成通车。

另外，项目自带18班幼儿园，可辐射周边约1.5公里内上千户消费家庭，未来与学校师生、接送父母形成良性互动，稳定的人潮和商潮。另外，滨水漫步景观也能辐射到周边2公里约8000户偶得消费群体。

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优质地段助力商铺成长

以上是从地铁、教育、居住氛围等多方面分析，多重稳定的到店客流量对商铺租金有可观的加持。实际上，优质的地段也是必不可少的条件，商铺主要收益除了租金外，还有物业的增值。地段代表着风向，于商办物业而言，相辅相成。

李嘉诚曾说过，“决定房地产的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”作为主城最后一批可供大规模开发的黄金地，南部新城大校场机场片区内规划约2.6公里长的跑道城市文化客厅，以机场跑道为中轴，规划六座超150米地标群落，打造城市天际线。

（南部新城效果图）

并且还会引进南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒全球青年艺术中心等配套，未来这里将形成繁华“共振”，高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应，流动客流旺盛消费需求，对片区中心商圈难得的临街商铺提振效应巨大。

虽然片区内不乏商业配套规划，但都没落地，本身商业又薄弱，云澜尚府临街商铺能即时填补区域商业空白，以时间差抢占投资收益差。这个南部新城的首座底商业态仅14座席位，每一席都是家族财富传承徽章。

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另外，14席均为优质滨水旺铺，看得见的寻租热度。从澳门渔人码头，到杭州湖滨国际名品街，再到南京1912，每一座滨水商业的开启，在当地皆形成了口碑与人气的双丰收，商铺租金与价格，价值曲线也逐年上升。

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多面积段社区底商，灵活的多元业态

不仅如此，社区商业作为常见的商铺类型，活跃在各大社区的周边，被称为“城市的毛细血管网”，加上拥有自主权，可经营可租赁，被业界称为“投资保险箱”。

而且名店商圈不会天天去，楼下的美食街区却可以日日来，疫情期间更是如此。社区商铺凭借“社区一公里”的优势近享客群，成为市民日常消费广泛的承载对象。

云澜尚府在售临街商铺面积段丰富，建面约68-174㎡，层高4.8米，局部空间可改造为两层，空间更大化利用，选择范围大。得益于空间的巧妙设计，令其拥有了最大约97%超高得房率，实用价值高出市场同类产品很多，物超所值。

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小面积的街铺，门槛起步低，经营可塑性强，适宜规划生鲜水果店、便利店、花店等快消费业态，24小时不限时营业。约100㎡+街铺，可经营教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

另外，后期的物业运营也是“隐形配套”。目前，很多商业街人气不旺，商铺招租困难，物业缺乏统一管理要占要很大一部分原因。云澜尚府项目由金基、新希望、金茂、颐居强强联合打造，强强联合下，使得使得项目物业管理能力、工程质量、资金链等方面都是片区内数一数二的高端改善社区。

置业好地段的优质商铺，是实现财富家族传承的有效途径之一。云澜尚府坐拥南部新城硬核城建利好，叠加多元业态发力，多重高质量消费客群聚集，是具有持续且高质量的到店客流的旺铺，不论是自持还是出租，都是实现“睡后收入”增长的优选。

销售动态

云澜尚府临街旺铺已经开售

面积68-174㎡，仅14席  

报价

均价75000元/㎡

纯一楼滨水临街商铺，超高得房率

优惠政策

认购95折，按时签约95折