NO. 1｜壹

日前，河西金茂府加推53套新房，户型建面约185㎡、225㎡，总价最高超1200万元。开盘约2小时，项目加推房源售罄。

（开盘现场）

从世茂天誉、大鱼VILLA、到河西金茂府，南京高总价居所中签率一个比一个低，开始有“上海深圳化”趋势。根据克而瑞南京机构数据，2018-2019年， 总价600万以上的成交量涨幅显著。尤其是，2019年南京600-800万以及800-1000万两个总价段的项目成交量最高。即使市场下行，富人依然在买房，并且高总价项目的购买意愿越来越强。

中国网地产（南京）制图 数据来源克而瑞南京机构

一方面，市场供应短缺。相较于整个市场，南京高总价级居所占比并不多，目前主要分布在城中、河西、城东等板块。并且不是所有的高总价居所都受青睐，也有半年去化不足1成的项目。

另一方面，近年来，经历过1-2轮房地产周期，多数中等收入人群都有了多次置换改善的经验，购买力也逐渐增强。这一圈层也更愿意置换大户型。

NO. 2｜贰

也正是这期间，河西、仙林等新城区都实现了地价由低到高的上涨、板块由荒芜到繁华，地段价值有了很大跃迁。2015年，河西南“星八客”刚站稳2.4-2.5万/㎡，仁恒江湾城三期160㎡户型也就400多万；环紫金山板块毛坯别墅约3万/㎡。

彼时，城中正是群星璀璨的时代，均价约3.4-4.5万/㎡不等。沿着龙蟠中路一路往北，两侧都是金基尚书里、中航金城1号、金陵雅颂居、金鼎湾状元府、牛市泰禾院子等。如今已然高不可攀，二手房6-8万/㎡不等。

2015年6月23日，位于瑞金路的金基尚书里加推131套科技住宅，折后均价39500元/㎡。最终，约600余人报名，中签率近22%，1小时卖了8个亿。链家数据显示，该小区目前二手房均价已至约8.2万/㎡。即便如此，近30天来，依然有超20多次带看。

距离约400米开外，金陵雅颂居当前挂牌价约6.7万/㎡，相较于2018年收官均价4.6万/㎡，相当于一年多上涨了约1万+/㎡。此时，河西的仁恒江湾城挂牌价也不过才7万/㎡出头。这不禁让人对内在的“购房逻辑”感兴趣。

（河西南二手房价格）

高总价居所的价值，一半取决于窗外的风景。

从河西的窗户望出去，是“中国第九富人区”、阿里巴巴江苏总部（在建）、京东华东总部（在建）、金鹰国际、奥体中心、500米鱼嘴第一高楼……满满现代新城区既视感。

金基尚书里、金陵雅颂居所在老城的城市面貌却不同，附近是鳞次栉比的住宅，新旧夹杂。熙熙攘攘，也有烟火气。不算太远的紫金山也能看到，下楼就能逛逛明城墙、秦淮河，3-4站公交就能到夫子庙、老门东，也可快速通达玄武湖、新街口。

有一种说法，老南京人能在一个“圈子”里过完一生。速递菌的朋友小A就是如此。小学到大学，都在老城区。毕业后，进了父母的单位，结婚对象也是单位里找的。其他板块看的欢喜却没办法住，河西、江北核心区也只是投资。

NO. 3｜叁

目前，城中在售楼盘已在5.5-5.8万/㎡左右，不适合多数买房人。不过，沿着明故宫——御道街视觉走廊一路南下，与金基尚书里直线距离约3公里，一家即将面世的纯新盘具有主城核心区居所相似的“气质”，共享主城文脉、历史建筑、交通、精光、商业等同等配套。或是老南京人为数不多的期待，可以置换的寄托。

它就是西距老门东约2.5公里，秦淮河环绕的云澜尚府。

从云澜尚府的窗户远眺，北面与林木葱郁的钟山隔秦淮河相望，西侧与夫子庙、白鹭洲、中华门、桃叶渡文化历史长廊相临，紫峰大厦、明城墙等映入眼帘。俯瞰，支流响水河未来作为南部新城“护城河”与附近的七桥瓮湿地公园等连线成片，打造城市“绿肺”。

约2.6公里长的跑道城市文化客厅，以机场跑道为中轴，规划六座超150米地标群落，打造城市天际线。围绕机场跑道中轴，保留机窝公园、油库公园、明故宫御道街视觉走廊、美龄宫、神机营文化公园等独特的历史文化资源的同时，还引进南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒青年艺术中心等。

（南部新城效果图）

值得一的是，项目所在位置是住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内。总投资约35.42亿的中芬合作交流中心已经开工建设，计划2023年底基本建成。

（区位图）

NO. 4｜肆

最新消息！纯新盘云澜尚府已于7月3日正式公开未来生活示范区，最快7月底首次开盘，主力户型建面约143㎡、168㎡、188㎡。

（公开现场）

7月3日，经过129轮激烈角逐，大校场G32地块最终以总价 51.5 亿成交，成交楼面价29705元/㎡，由金基、新希望、金茂、颐居联合开发。强强联合，优势互补。

（效果图）

从金基唐城、金基汇锦国际到金基尚书里，金基主城精品住宅专家的匠心有目共睹。

新希望地产2019年以53.2亿首进南京，不到一年时间内，连续布局四子，可见深耕南京的决心。

中国金茂已布局45座城市，打造200余个高端人居作品，为高端住宅标准“打样”。

颐居，作为南京大多数项目背后的资金大佬，国企实力彰显。

好的住宅，内外兼修。于外，项目采用现代简约风格，建筑立面采用香槟色铝板和灰色真石漆，灵动、新颖和具有品质感。整个社区，以“两轴一核”景观设计概念，分别设计了会所下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、楼王专属景观客厅、大宅间花园、800米健身环道以及健身空间，整体空间开合有致。

（效果图）

配置两栋会所式商业，有下沉式水景庭院，恒温游泳池，健身房等，一流精品居所标配。会所后期由金基物业统一管理。另外，小区人车分流，地下车位配比达1:1.47，在市面上比较少见。

（效果图）

设置三重归家礼仪。第一重是小区入口，将主入口按照星级酒店的规格来打造；第二重是中轴景观设计，结合迎宾对称水景，让人走在小区里有宾至如归的归家礼仪；第三重就是设计了双入户装修大堂。

（效果图）

值得一提的是，社区内部景观面积高达5万方，特地聘请国际著名的普利斯设计集团做整个项目的景观设计。在中国10余年间，其主持设计过融创杭州臻蓝府、绿城千岛湖喜来登度假酒店、杭州万科西雅图、上海金地艺境等众多一二线城市精品居所、星级酒店的景观方案。

（效果图）

景观打造上，云澜尚府融入了新中式元素与法式中轴对称设计手法，营造“园境”、“廊境”、“礼境”三打主题园林体系，曲径通幽。并且云澜尚府还利用东西280米的超长景观轴线，结合西侧的响水河，南侧的市政绿带公园，使内部景观与外部公园绿地系统紧密链接，提升整个项目的景观视野。

于内，云澜尚府住宅部份将按照绿建三星和英国breeam认证标准建设，100%装修交付。据悉，项目将打造11栋17-32层的高层、小高层，户型建筑面积约143-228㎡。另外4号楼为17层的人才房，建面约120㎡户型专供人才房。

（户型示意图）

（户型示意图）

（户型示意图）

（户型示意图）

建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。”可以毫不避讳的说，从云澜尚府的窗口望出去，你能看到南京这座城市的抱负。基于老城的历史与人文，生长出的“下一个河西”。