栖霞山纯新盘山和九著府新领销许！

山和九著府4.19新领5、8、9号楼销许，户型建筑面积82、89、112㎡，共计360套房源，销许均价为26300-26500元/㎡，装修交付，一梯两户，拟交付时间为2023年6月30日。

报名时间：4月20日上午9点至4月21日上午9点

报名方式：请关注“东原南京”官方微信公众号。

截图自南京网上房地产

01升级迭代，栖霞区CAZ发展模式逐渐崛起

未来学家凯文·凯利在《失控》一书中，曾经写下通向未来的12个必然趋势，其中第一个趋势，就是“becoming”，所有的东西都在不断升级。

近年来，城市发展由传统的CBD逐渐向TOD、CAZ规划发展，话题不断。

随着时间的推移，CBD在占据了全球城市发展规划几百年内，弊端愈显，迫切的需要类似于CAZ的发展模式，来解决CBD带来的各种痛点，这也成了全球城市发展共同的目标。

那么，什么是CAZ？CAZ即中央活力区(Central Activity Zone)，简单来说就是中央商务区（CBD）的升级版。

CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。

伦敦金融城以CAZ为城市约1/3人口提供就业，金融产出占英国GNP的约10%；

纽约硅巷以CAZ聚集无边界的科技产业，为约600万人口提供全新商业市场样本；

巴黎拉德芳斯以CAZ聚合约1500家企业总部，成了欧洲领先的商务经济中心；

芝加哥CAZ以全市约40%GDP贡献率，成为世界商务高地；

新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级的生态湾区；

……

截止目前，我国上海、成都等一二线城市均明确规划了其CAZ。比如，2016年上海提出建设CAZ。黄浦全区都位于CAZ内，空间布局上采取“一轴三段”的组团式结构，有机连接各个功能组团。既是金融产业发展轴，又是生态景观和公共活动轴。

而南京同样不甘示弱，开启了CAZ的发展模式，新区则成为了建设CAZ的好选择。

与中心城区相比，新区的开发空间更大，建设更为现代化。新区往往建设较晚，诸多规划理念更为现代、合理，承接了更为先进的产业，而且享受着不少优先发展的政策……类似于南部新城、栖霞山板块。

这两个地方一个是南京主城发展的第三大中心，一个是紫东新区对接宁镇扬同城化的桥头堡，是南京首位度提升的关键一环。前者入驻起点高，房价开局就是4.5万+/㎡；后者逐渐发力崛起，去年开始土拍不断，火热异常，8大项目争夺市场，山和九著府2.6万/㎡的均价，可谓是“抄底”价了。

区位图，山和九著府供图

02干货！两位大咖解析，栖霞山CAZ核芯的潜力与价值

近日，南京山和九著府携手南京城理人城市规划设计有限公司尹康副总规划师与江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武就南京的CAZ（活力区）如何在栖霞山板块的诞生，重点解析了栖霞山CAZ的潜力与价值。

CAZ时代的到来，又将给城市的未来价值以及我们的生活方式带来怎样的刷新与改变？

两位大咖解析栖霞山板块：高起点、高规划、紫东地区产业文旅生活的枢纽地区

尹康副总规划师指出，栖霞山板块是紫东地区产业文旅生活的枢纽地区，是南京城市东向生产生活的转换区，也是南京东部增量空间集聚区。大型文旅及商业、邮轮母港、轨道交通、南外分校将助推栖霞山成为仙林湖后城东又一发展热点区域。我们要认清楚城市的进化趋势，购房时才不至于错失机会。

国际邮轮母港规划效果图

胡小武教授的解析则是，栖霞山板块作为南京长江东大门，辐射宁镇扬三城，将高起点打造“金陵江海门户，山水城市客厅”。

截图自市规划和自然资源局

从栖霞区目前的高规划，总投资约150亿元，全国首个内河综合型邮轮母港在这里起航；总投资达60亿，全国第八座欢乐谷现已开门迎客；邮轮母港购物中心、约7万方都会商业综合体纷纷进驻。

国际邮轮母港规划效果图

栖霞山板块连通三横三纵交通路网，地铁4号线北延线（华侨城站）、6号线（栖霞山站）、S5号线三大地铁枢纽环绕。

栖霞山板块地铁线路走向示意图，山和九著府供图

前不久，尤山路的开通，加速了栖霞山板块与仙林湖的衔接，接下来，天佑路工程冲刺收尾，打通仙林湖地区指日可待。

区位交通规划走势图

不仅如此，胡小武教授还表示，在城市级文旅、交通枢纽、城市商业等优势资源下，未来必将吸引多样的消费者和居住人群，在紫东地区的东北区域催生一个主题的居住板块，亦是更加宜居的新兴增长的板块。作为仙林湖北第一站，将大规模地进驻仙林湖板块外溢人群。

速递菌曾多次踩盘仙林湖板块，了解到由于目前市场改善新房的短缺，导致了还有很多仙林湖的买房人去栖霞山板块购置新房。

尤其是，仙林湖破5万/㎡的二手房，与新房不到3万/㎡的栖霞山片区相比，即是在此购置大面积户型，也不过与仙林湖小面积的总价相当，距离上也大概只有十分钟左右的车程，无疑是承接众多改善客群的首选之地。

03南外学区，地铁站旁，品质与价值同在

从去年起，栖霞山板块就持续发力，目前栖霞山板块内房企已形成合围之势，侧面也反映出开发商对于栖霞山板块价值和发展前景的认可。在众多楼盘抢占市场下，两位大咖专门提及山和九著府，并对其大加赞扬。

两位大咖解析山和九著府优势：依托板块规划资源优势，品质与价值同在，投资兼品质人群的上佳选择。

尹康副总规划师指出，山和九著府，正处于紫东核心区向东发展的重要节点之上，坐落在蕴藏大把优势的栖霞山板块，承载着一城的现在与未来。

项目紧邻炙热的地铁交通配套（距离规划中4号线北延线地铁站约100米）带来的潜在红利，学府资源（南外仙林分校华侨城小学、中学学区）、文旅商业等丰富配套，让新一代购房者对这片区域充满了想象。

 图片来源：栖霞区教育局官网

另外，胡小武教授从两个方面对项目作出来分析。首先，从区位条件上分析了山和九著府本身的资源与区位优势，项目将衣食住行的“生活便利性 ”与栖霞核芯CAZ“国际性”接轨，未来将与区域共同发展。

另外，胡教授还对项目本身的产品品质做了深入的研究，并表示，山和九著府无论在三强联诀（保利*东原*朗诗）打造下，还是园林、户型、装修的设计以及物业的选择方面，均异常优秀，可谓投资兼品质人群的上佳选择。

04南外学区+约3000㎡豪华中央园林+爆款阳光户型

在山和九著府与城市、区域共同发展之时，其打造的产品定位更年轻，更活力，同时严格控制总价段，必将是栖霞山板块下一轮打新抢客战的重头戏。

项目采用品质感更强的公建化外立面，使立面更加精致细腻，简单大气，符合现代审美。例如，紫峰大厦、保利大剧院的外立面“历久弥新”，更具高级感。另外，大面积的玻璃幕墙，赋予建筑都市感、摩登感的同时，更能带来带来IMAX级的景观、视野体验。

公开现场图，山和九著府供图

山和九著府打造的建面约82-112㎡户型，满足多样化的家庭强需求。最小户型门槛放低至82㎡，还能做到三居室，三开间朝南。

户型图，山和九著府供图

建面约89㎡的主力户型虽小，但空间利用率极高，不仅拥有超长阳台，还做到了双卫设计。各大卧室均带全景飘窗，而且也是区域内首家全封闭阳台交付的楼盘，省下了后期业主自己封阳台的烦恼。

户型图，山和九著府供图

项目装修标准也很高，美的、海尔或同等品牌的中央空调，菲斯曼的地暖锅炉，中科睿赛或同等品牌的新风，三大件齐全。入门门口采用了狄耐克的可视对讲，全屋施耐德的开关面板。厨房、卫浴更是采用一线品牌，方太、科勒、摩恩等，品质感非常强。

项目在细节打造上也非常深入人心，厨房台面设计止水条、隐藏式窗帘盒、感应小夜灯……

样板间实景图，山和九著府供图

另外，项目内的绿化率约35%，坐拥约3000㎡中央景观，拥有约500米的跑道，0-12岁孩子专属游乐场、活力能量源地、社区会客厅等，满足了日常休闲所需，目前示范区所见即所得。

小区实景图，山和九著府供图

同时，项目还拥有优质的物业——朗诗物业，可给业主提供24小时快速响应机制，管家式服务、房修快线等服务，为业主的健康生活保驾护航。

写在最后

虽然按照目前很多城市的CBD脉络发展，栖霞山片区必然先是因港口贸易而兴，再作为总部经济的聚集……但是，最终要还原于与城市的有机结合和深度融合，要形象，更要生活。

而栖霞山CAZ的发展正是一个全面化的升级，尤其在长江经济带建设、长三角一体化发展、紫东新区、宁镇扬同城化推进等战略交汇叠加下，这里必将成为下一个发展高地。

效果图，山和九著府供图

而地处栖霞山CAZ核心腹地的山和九著府，自然将优先成为利好的承接者，国际邮轮母港、欢乐谷、南外仙林分校华侨城小学、地铁等强有力的配套均在一步步落地、加上区域呈“螺旋式上升”的房价，山和九著府作为限价盘，装修价约2.6万/㎡，这里可谓投资兼品质人群的上佳选择。

据悉，山和九著府领5、8、9号楼销许，户型建筑面积82、89、112㎡，共计360套房源，销许均价为26300-26500元/㎡，全装修交付，一梯两户，有意向的买房人可关注“东原南京”进行报名。