昨日，纯新盘玄武宝龙城D组团（宝龙观邸）领取1、3、4号楼销许，首开户型建面约106-139㎡，共215套房源，均价约4.5万/㎡，验资150万，首付4成起。

【报名时间】2021年4月30日9点至5月1日9点

【报名方式】报名流程详见“南京玄武宝龙城”微信公众号或是扫描下方二维码按流程操作

报名示意图，玄武宝龙城供图

“银四”进入下半场，新玄武、河西中、南部新城多个热门板块蓄势待发。上周近40盘突击销许的盛况仍历历在目，上万名购房者的奔波在买房路上，强劲的购买力，也再次印证了南京这座城市巨大的购房需求。

购房者大多以改善客群为主，河西南、江心洲、大校场均已率先开盘售罄，均价5万/㎡（含装修包）的房源比比皆是。去年，新玄武的玄武映首开4.5万/㎡的价格，很多人嘴上说着不能接受，身体却很诚实，售罄也不可避免。

伴随着新玄武最后一幅地块的公布，意味着土地资源告罄，房源卖一套少一套，且43555元/㎡的毛坯限价，堪比区域新房价。新玄武板块也成了今年公布地块中继大校场与河西南，毛坯房限价第三高地块，无疑决定了新玄武未来的高度。

新玄武的潜力，众多周知。如今，区域纯新盘各个奔着升级价格而去，可见房价不等人，一旦涨上去，便很难再下来。

尤其是南京都市圈规划出炉，一下子囊括了7城，公积金互认互贷下，直接打通了一条异地购房的坦途，必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试 。在众多改善盘逐渐售罄时，新玄武的重磅纯新盘玄武宝龙城登场，缓解市场压力。

示意图，玄武宝龙城供图

01新玄武的华丽转身，主城难得可开发地

近年来，新玄武核心与南部新城一直是强有力的竞争对手，一个老城贵族，一个城市新贵，盯上这两个板块的大概率都是收入富足，眼界较高的“专业客群”。但在规划相差无几的情况下，新玄武的配套却更胜一筹，各项配套齐备，并且还在不断的升级迭代中，生态宜居性也更强。

去年底，仲量联行发布的国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告中，玄武区位居全国前十，也是唯一上榜的江苏城区（数据来源：国际消费中心城市发展指数研究报告）。玄武区体量不大， 但是GDP含金量极高。据南京统计局数据显示，2019年南京市玄武区人均可支配收入人均消费总额位列全市第一。

新玄武，从古至今，政治文化中心。随着旧城改造基本完成，城北区划和新规划也已新鲜出炉，这令曾经发展缓慢的城北，如今已华丽转身要成为南京城市发展的新板块。

新玄武区位示意图

根据玄武区总体规划指出，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地，未来还将建设约180米的地标建筑。

整个新玄武总面积约7.13平方公里，总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体。

红山新城产业规划布局图

在产业导入上，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

今年2月26日，2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动，在玄武区铁北红山新城举行，足见政府对这一区域的重视，也标志着全市“十四五”重大项目在玄武扬帆启航。

会议现场，新玄武引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。玄武区一季度计划开工建设玄武之光、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等重大项目23个，总投资133.35亿元，年度计划投资43.44亿元。

另外，7号地块即将于今年7月土拍，据消息人士透露，意向该地块企业较多，包括龙湖、万科、宝龙、香港置业和上海瑞安等知名开发商，无疑都看中了这主城最后的可开发区域。

02宝龙与新玄武发展共振，打造一站式繁华生活方式

纯新盘宝龙城便位于新玄武的中心，作为宝龙在南京打造的首座「宝龙城」，沿袭一贯的择址标准，选择城市区域的中心地段，对先天性稀少资源的占有，从而造就了一座又一座有口皆碑的城市综合体。

新玄武规划示意图

厦门宝龙一城——40万m²高端城市综合体

宁波宝龙一城——约54万m²国际都会城市综合体

上海七宝宝龙城——大虹桥40万m²高端城市综合体

杭州滨江宝龙城——40万m²地标级城市综合

全国宝龙项目示意图，玄武宝龙城供图

3月25日，玄武宝龙城商业品牌意向合作签约发布会在威斯汀酒店举行。玄武宝龙城项目营销副总经理张宏缘先生介绍，玄武宝龙城约58万方都会旗舰综合体，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多重业态，凝炼了宝龙集团多年筑造城市综合体匠筑经验，无疑将为新玄武商业注入一股新鲜活力。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

宝龙集团于1990年在澳门成立，作为国内领先的城市综合体运营商，宝龙目前已在全国布局超40个城市。宝龙还打造了超190个高品质物业项目，地产、商业双上市，经营团队超4000人，合作品牌超过7100家。

宝龙商业战略合作品牌（部分），玄武宝龙城供图

宝龙集团不仅经验丰富，30年来更是载誉无数。

宝龙商业实景图，玄武宝龙城供图

如今，宝龙将以其雄厚的品牌实力与丰富的运营经验，集结众多大牌商家，打造一站式消费地标，为玄武带来前所未有一站式繁华生活方式。

03产品优势尽显，塑造理想人居

新玄武区域内楼盘固然不少，但是玄武宝龙城却是本次开盘中唯一一个推出17-18层小高层，两梯两户，没有连廊，全为南北通透户型。尤其是户型的得房率与舒适度，都是其余高层房源不能比的。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

根据规划，宝龙城将打造约58万方综合体，共分为5个组团开发。其中，住宅组团近期将首开1、3、4#小高层，共215套房源，首开主力户型建面约106㎡、109㎡、139㎡，三种户型各有68套和11套非标准户型（一楼），建面约约96、99㎡两房、约125㎡三房，均价约4.5万/㎡，预计2023年装修交付。

A分区将建约8万方的集中式商业购物中心（不含专业市场）+甲级写字楼；B、D分区为住宅组团，共拟建11栋17-26F高层住宅；C分区将建公寓+商业楼；E分区将建城市展览馆+甲级写字楼。

玄武宝龙城首开楼栋，玄武宝龙城供图

宝龙城的户型设计优点颇多，南北通透，大面宽的设计，加上超高窗墙比，最大化引阳光入室。尤其是建面约139㎡的户型打造了三房两厅两卫，也是目前新玄武唯一的大横厅设计，四开间朝南，约7米双面宽超大阳台，观景无敌。主卧套房设计，私密性高，步入式衣帽间，独享超大飘窗。

户型图，玄武宝龙城供图

相对于市面上，常规的装修品牌，宝龙城精选一线的国内外大牌产品。高端住宅的标配，中央空调为大金（或同档次品牌）、地暖为威能（或同档次品牌）、新风为松下（或同档次品牌）“三大件”配置。门锁耶鲁三合一，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具，连全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。

本次首开的D地块采用围合式布局，楼栋之间错落有序，前后预留空间大，既能确保通风采光，更能让园林景观有效延伸到每一户。入口仪式感归家礼仪轴线组团，中庭核心水景景观组团，全龄儿童活动景观组团，中庭阳光大草坪绿化组团等。

效果图，玄武宝龙城供图

此外，宝龙城采用了酒店式地上、地下双装修入户，一层挑高装修入户大堂彰显气派，车库匹配同样的装修设计大堂，让回家充满仪式感。

04得天独厚的地理位置，坐享主城核心配套

宝龙城距离新街口约6km，距离玄武湖、紫金山约2km。地段位置得天独厚，尽享南京主城的核心配套资源与文化旅游资源。

区位图，玄武宝龙城供图

项目地处新玄武的核心位置，自带宝龙城8万方商业，西面有星河自持商业，东面有复地G22项目人工湖，离双地铁站——红山新城站很近，且可无风雨乘地铁。

示意图，玄武宝龙城供图

玄武宝龙城旁边便是已开通的地铁1、3号线，以及未来6、9号线（在建）将在项目旁交汇。此外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站，集高铁、地铁、火车三轨一体，不仅出行方便，同时还汇集了大量物流、资金流以及人流。

示意图，玄武宝龙城供图

生态资源方面，紫金山、玄武湖生态文化旅游示范区。

本月初，玄武区隆重举行了2021年重点建设项目集中开工仪式，十三中红山新城校区（高中）和北小红山南校区的建设，中央路小学异地校区新建工程、玄武中专仙鹤门校区新建工程，四大教育项目总投资金额达10.2亿元，总建筑面积15.2万㎡。

另外，还计划新开办长江路小学启迪分校和南京师范大学附属小学实验幼儿园红山新城第一分园等，进一步完善了新玄武的教育资源分布。

去年，科利华与南师附中学区落定时，区域内以中海玄武公馆为代表的二手房价“突飞猛进”，总价最多一年涨价100多万，二手房成交价也逼近了5.9万/㎡。去年1月小区成交价不过4.2万/㎡，不到一年，上涨了约1.7万/㎡。面对高规格的规划发展，业主们更是惜售不已。

截图自链家

如今，区域规划利好纷至沓来，多个重点学校入驻，尤其是面对约5.7万/㎡的二手房，纯新盘玄武宝龙城均价约4.5万/㎡的价格，实在是太“香”！

据了解，项目首开1、3、4#小高层，共计200余套房源，户型建筑面积约106-139㎡，有意向的购房者还需尽快准备，联系自己的置业顾问参与报名，详情可咨询售楼处。

示意图，玄武宝龙城供图