近期，杭州市国土资源局发布公告称，第二批次集中供地的17幅地块，因故终止出让。其中还包括10幅竞品质地块。

市场下行，“竞品质”地块也成了烫手山芋，房企爱惜羽毛，很少会在不稳定的环境下寻求超越和突破。

在房产政策收紧、房票珍惜的前提下，买房人如何择选出品质+地段具备的100分住房，是一项难题。

我们可以从南京改善大宅的分布轨迹来窥见未来。

自江山大街向东延伸，河西、雨花核心区、软件谷、南部新城，几大板块遍布南京高精尖产业，金融、软件、贸易等等均聚集于此。

而在这条“金线”周边，也吸引了大量高净值人群在此置业。

由此，南京的高价值房源也基本遍布在这条“金线”两侧，如仁恒江湾城、葛洲坝中国府等。毫不夸张的说，不管上升期还是冷静期，这条“金线”周边楼盘从来不会缺少购房者，或者说，从来不缺少全款的购买者。

新房如此，二手房同样抢手。尽管已经比新房足足多出了1万/㎡+的价差，仍然是“一房难求”。除了不动产的保值属性之外，这背后折射的，也是高精尖人群对于优质房源的苛求，地段、品牌、产品力、景观排布，缺一不可。

在高周转房地产业内，总有企业在默默坚持做高品质的精品开发；以居住者心目中的理想居所作为奋斗目标。而金基著品，便是这其中品质领跑的佼佼者。

多年来，金基始终专注于主城核心地段，核心资源的品质项目开发。并以作品情怀匠造区域标杆著品，始终坚持“小而美，专而精”的开发理念，用心造好房，逐步成为南京品质地产领跑者，为城市塔尖人群缔造生活梦想。

如今，改善专家金基再度起航，在这条黄金轴线，打造YUE系烫金之作——金基嘉玥、雅玥，为100分住房提供了答案。

01

严苛产品主义，雨核人居标准或将刷新

YUE系产品是金基旗下的高端产品系列，以苛求的作品主义精神，先后落子江北新区、南部新城、雨花核心区等热土，于南京主城展开”金三角“的蓬勃发展态势，以产品烫金力赋能城市发展。

南部新城改善大宅金基望樾府，占据主城地段，是金基落地南部新城的首个YUE系代表作。在望樾府的打造上，金基将高端定制艺术与超现代建筑的有机融合，一经亮相就撼动市场。大师团队加持的约7700㎡美学园林示范区、区域少见的奢造的高端会所以及科技装修系统，满足塔尖人士对完美生活的所有想象。

金基望樾府实景图

江北核心区金基中北映樾，占据长江隧道口门户之地，位处江北核心区、中央商务区、江苏自贸区覆盖的高能板块，项目配置区域独有的定制高阶会所+泛会所体系，景观更是金基与合作大师团队在以往景观经验基础上的再度升级之作，于有限空间内藏纳更多风景，畅享自在生活。

金基中北映樾售楼处实景图

可以看出，YUE系高端产品中，核心地段+大师团队+高阶会所+装修体系，共同组成了产品的精髓，而这种严苛的产品主义最终的目的，都是为了展示给业主，房源在居住属性之外，仍然存在诸多可能。如今，这种种的优秀基因，同样传承到雨花核心区这两个YUE系纯新盘上。

02

六恒科技+会所配置，打造大师级高端产品

金基出品向来令人期待，YUE系产品则往往会诞生诸多令市场惊艳的项目。

从目前已知的信息来看，两大纯新盘，尤其是金基嘉玥，已经创下了很多个区域罕见。

区域内少见的大师级园林体系——

“金基粉”应该对金基合作的大师团队十分熟悉，北京顺景园林、大象GOA设计、名谷设计均是多年的合作伙伴，彼此之间磨合已经非常到位。为市场所称赞的科技别墅金基九月森林园林项目，便是出自大师团队之手。

金基九月森林实景图

在对嘉玥&雅玥整体立面的设计上，大师团队通过对空间、格局以及光线等方面的控制，创造出全新的现代化建筑，营造出超大窗墙比、巨幕采光，居住舒适度再上一个台阶。

园林设计则采用了围合式葱茏乔木点缀建筑之美，将艺术审美融入景观设计。全龄维度的构筑，科学的模块布局和组合，打造天然社交场域，让自然与生活美好交互。

与此同时，奢阔楼间距、南向双联阳台等诸多细节设计，更是将生活的尺度感和尊贵感体现的淋漓尽致。

区域唯一的隐奢会所体系——

会所体系几乎已经成为金基产品的代名词，尽管如此，金基依然精益求精，深刻洞察改善圈层家庭需求，金基·嘉玥&雅玥打造了区域唯一隐奢会所，不仅拔高了区域的封面项目标准，同时完美融合了生活美学。

效果图

会所中规划有康体健身房、静心书吧、定制恒温泳池等多元空间，融合圈层生活的日常相处，共聚高阶理想的品质新篇。

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区域内罕见的六恒科技奢居系统——

随着生活水平的提高，高端改善客群对于居住需求进阶提出了更高的要求，而科技系统，几乎也已经成为当下改善大宅的标准配置。

而纯新盘金基嘉玥，不仅带有常规的毛细管网、地源热泵、新风机组的科技住宅配置，还创造性的打造了区域内首个带有六恒科技系统的奢居住宅，超越以往装修标准，重塑板块全新人居体验。

据了解，金基嘉玥从声音、水、光、温度、空气等生活细微处出发，通过系统窗打造降音降噪的室内恒静；置换新风系统、新风除霾系统以及新风过滤系统则随时保持恒氧和空气恒洁；潮湿的阴雨天气也无需担心，科技系统将及时调节，保持人体最为舒适的湿度（恒湿）；冬季，地源热泵系统、毛细管辐射系统则会调节室内温度（恒温），即使光脚踩在地上，也不会有凉意。在这个过程中，智慧节能控制系统也是“24小时在线”状态（恒智），为健康生活保驾护航。

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03

布局城市全新增长极

居住空间之外，是金基YUE系的外在优势。金基前瞻的择址眼光向来令人折服，深耕南京多年，金基始终专注于主城核心地段、核心资源的品质项目开发。目前在南京已经形成了“一江、两岸、三大城市新极”布局，实现南北联动，同频城市发展。

1 雨花核心区，接棒河西下一级

而本次即将亮相的纯新盘金基嘉玥，更是精准把握了发展脉搏，其所处的雨花核心区，东面毗邻软件谷、南部新城，西部通过数字大道——江山大街一脉相承的智慧轴线，直线承接河西CBD，并直接串联河西与南部新城两大板块，与其形成三足鼎立的黄金三角区。

区位图

不过，如今河西的置业门槛日益提升，且房源上市量有限，近期的土拍也很少有宅地出让。反而是相邻的雨花核心区，在此前的土拍中表现也十分抢眼，区域毛坯限价直接跃升至4.3万/㎡，仅次于河西、南部新城。

再加上，区域周边还聚集有多个智慧产业，俨然是未来的全新增长极。

2 产业汇聚，雨花发展重心之地

雨花台区是国家新型工业化（软件和信息服务业）示范基地，目前已经形成包括云计算大数据及信息安全产业集群、互联网产业集群、人工智能及智能终端产业集群等在内的六大产业集群。2020全年更是实现软件业务收入2170亿元，以南京2%的行政区域面积创出南京近40%、江苏近20%的软件和信息服务业产值。

在前段时间举办的“金洽会”上，雨花台区共有23个项目参加签约，计划总投资合计223亿元，其中还包括有计划总投资60亿元中软国际（软件）生态研发总部基地项目、计划总投资35亿元的华控创为—华为数据存储项目等等。

而项目所处的雨花核心区，坐拥软件谷千亿级软件产业基地，包括华为、中兴、亚信、中邮建、中软国际、三星等龙头企业均聚集于此，主导产业优势十分明显。

后期，区域内还将大力引入独角兽、瞪羚企业等等，届时将容纳海量精英人群至此。高精尖人群的导入，无疑将产生巨大的置业需求。纯新盘金基嘉玥&雅玥，可谓是恰逢其时。当前的雨花核心区仍然处于大力发展阶段，此时进驻，不仅可以享受来自河西、南部新城的利好辐射，同样可以抢占雨核发展红利，提前实现城市占位。

3 坐拥优质资源，重构高阶人居封面

产业相继导入，区域配套也是不断完善。从纯新盘金基嘉玥目前所能享受到的利好来看，已经比较完备。

项目靠近已经通车的地铁S3号线贾西站，直线距离约在500米左右，直接连通河西、南站。经此线路还可轻松换乘地铁2号线、地铁1号线、3号线、S1等，进而链接全城。

鸟瞰图

对于自驾人群来说，金基嘉玥周边的绕城高速、机场二通道雨花台区段一期工程等已建成通车，后期区域内龙翔大道将与机场二通道交叉形成黄金“十”字交通枢纽，向西连通河西南，向东接驳南京南，路网通达。

商业方面，雨花客厅、世茂52+等成熟综合体就在不远处；借助便捷交通网络，龙湖河西天街、元通商圈等也能够快速到达。此外，金基嘉玥南侧，就是今年5月份成功出让的华润综合体项目，包含有约200米的雨花第一高楼，和约11万方的高端购物中心。

教育资源方面，项目周边现有龙翔北小学、龙翔公办初中（在建）、中华中学雨花校区（预计年内完工）等等，规划中的18班幼儿园也在金基嘉玥周边，教育氛围十分浓厚。（具体教育划分，以交付后教育局公示为准）

与其他房企不同的是，金基在产品之外，更在于营造一种全新的生活方式，让生活空间呈现符合居住者个性化的本真生活形态，这也是金基29年的匠心积淀。金基嘉玥&雅玥，则从美学、空间、社交等维度，再一次定义雨花核心区的居住价值风向。

在此基础上，金基嘉玥&雅玥选择了服务过约200万㎡高端社区的金基物业，为业主保驾护航。

如果对金基·嘉玥&雅玥感兴趣，大家可以前往位于九月森林的YUE时代体验馆，除了可以了解到最一手项目信息外，现场还有多重精彩活动！