收官倒计时,置业鼓楼蓝筹股,主城低密改善盘加推在即

来源:中国网地产 2020-06-18 20:16:32

昨天,河西中部某纯新盘以均价47979元/㎡首开,首付8成,门槛高达500多万。尽管如此,项目依旧有超1600组客户报名,开盘仅两小时就宣告售罄。

其实,这样的场景在4-5月份并不少见,从城南赛虹桥到燕子矶,高门槛并没有阻碍南京市场的购买力。并且细究这些真正高去化的项目,必然是具备“好地段+优质产品+品牌效应”这三个刚性条件的。

值得一提的是,2019年就取得“三开三罄”佳绩的鼓楼红盘——葛洲坝阳光城鼓印蘭园已开始意向登记,预计本月加推最后3栋住宅—1、2、4号楼,共计200套小高层房源,户型建面分别约127㎡、144㎡、172㎡,三房起步,装修交付。

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(收官楼栋示意图)

新房市场在迭代,相较于新玄武放风4.6-5万/㎡,主城鼓楼区的葛洲坝阳光城鼓印蘭园放风仅4-4.3万/㎡,价差接近6000元/㎡。相同的置业成本,在河西只能购买建面140㎡户型,而鼓楼由于限价原因,可至实现一步到位的终极改善。另外,去年8月,小市G49地块以26393元/㎡楼面价的重新定义板块价值,高出鼓印蘭园地价近4000元/㎡。地价与房价互相推动,此次项目收官开盘可说是高端改善市场为数不多的让利机会。因此项目关售楼处每天都迎来送往,好不热闹。

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现场图

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现场图

鼓楼核芯

繁华近在咫尺

买房的本质,即是对资源的占有。这意味着你所占有的资源越稀少,资产未来保值增值的空间就越大,抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。对于土地开发利用已逐渐饱和的主城,土地资源尤为稀少的。据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》显示,南京主城中心鼓楼区的土地开发已超95%,仅剩不到5%的可开发用地,土地供应日趋紧张,品质低密产品也愈发难得。

寸土寸金,可说是鼓印蘭园所在鼓楼区的真实写照。这不仅源于土地资源稀少性,也是对交通、商业、自然等全方位、丰富资源的占有。以鼓印蘭园为例,项目与地铁3号线直线距离约700米,与地铁1号线红山动物园站直线距离约1.2公里。驱车出行,经由中央路、龙蟠路等主城干线可通达全城。项目附近还覆盖了多个公交站点,出门即能上车。


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(区位图)

与项目一街之隔就是葛洲坝招商国际广场(在建),总体量超17万方,涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等,吃喝玩乐购一站式即享。后期可乘坐地铁1号线,6站直达新街口,中央商场、德基广场、南京新百等商业,应有尽有。

平时游玩的选择也很多,项目东侧就是红山森林动物园,南侧是玄武湖与钟山名胜风景区,西侧可至狮子山风景区,往北可至幕府山景区(长江观音景区)。

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(效果图)

项目医疗资源也是极为丰富,项目东侧与三甲医院江苏省中西结合医院直线距离约2公里,与江苏省第二中医院直线距离约1.8公里,与鼓楼医院直线距离约3公里。附近医疗资源丰富,为业主健康生活保驾护航。

此外,作为政府百亿重点规划建设之地,新鼓楼已经启动“两带两轴四片七区”的全新布局,以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向,将被打造为南京主城重要的现代服务业聚集区,未来可期。

要知道房价,就是优质公共资源的反映。链家数据显示,项目周边的复地新都国际、葛洲坝招商紫郡蘭园等品牌小区二手房挂牌价直冲5万/㎡+。


品牌加持

鼓楼红盘收官在即

品牌房企,向来是房价保值的关键。鼓印蘭园除了占有主城多数资源,还是葛洲坝阳光城两大房企加持的改善低密社区。产品涵盖约127㎡、144㎡,172㎡三个户型,人居生活与建筑尺度相结合,成就既懂得建筑张力,又能诠释层峰人物荣耀的城市著作。

鼓印蘭园打造约26.4米的社区入口,既满足住户的可达性、便捷性,又保证内部的人车分流。小区入口独立设置,立面分隔形成进退感,对入园形式做深入处理,归家仪式感十足。

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(效果图)

此次建面约172㎡的压轴产品仅34套,全部位于小区2号楼,2号楼亦是小区景观楼座。前方无高层建筑遮挡,占位层次丰富的观景中轴,拥有约70m舒畅楼间距,视野开阔,全天候采光充足。一梯一户的设计,将空间的实用性与舒适性相融,尽显归家仪式感。

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(2号楼效果图)

尤其是,鼓印蘭园的入户大堂高约6.2米,吊灯、石材、装饰等设计,营造稳重、大气的归家体验。

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(挑高装修大堂效果图)

终极改善的尺度

容纳四代同堂的所需

在板块跃迁以及产品更迭的过程中,很多改善楼盘会陷入误区:盲目追求大面积,不考虑实际购买力;装修重品牌轻设计;一味追求高额利润,忽视了居住尺度。实际上,改善的本质需求是大尺度,以及更高标准的生活方式。

建筑面积约172㎡,四房两厅三卫。四开间朝南格局,户型灵活多变、动静分离,除了满足日常居住外,还可以根据家庭周期变化和不同阶段的需求,打造一个书房、亲子空间、次卧等空间。这意味着四代同堂的一家人也可以各自享有生活空间,两个套房分布于客厅两侧,老人与孩子可做到互不打扰,提升居住舒适度。

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建面约172㎡户型示意图

整体约14.6米南向面宽,将近一个羽毛球场的长度,加上南北通透的设计,使室内外空间更为通透明亮。约3.1米层高,将带来疏朗的空间和精神享受,契合改善客群的生活品位。

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建面约172㎡户型示意图

至于1、4号楼,规划也是17F小高层,打造建面约127㎡、144㎡ 功能三房、宽境四房户型,礼遇舒适生活。

其中,建面约127㎡户型整体十字布局、少过道的设计,将户型的利用率发挥到最大。建面约144㎡为经典“四叶草”户型,保证家庭成员的独立空间。

户型图如下↓↓

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市场不缺购买力,缺的是值得出手的产品。鼓印蘭园放风4-4.3万/㎡,门槛远低于同级别市场,并且在出则繁华、入则静谧的鼓楼生活场景中,还原了理想空间的丰盈。

鼓印蘭园即将加推最后3栋楼,约172㎡的四房户型首次亮相,仅34套稀少房源,错过不再。目前意向登记即将截止,收官倒计时。有兴趣的买房人可前往售楼处,了解详细情况。

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