昨天，河西中部某纯新盘以均价47979元/㎡首开，首付8成，门槛高达500多万。尽管如此，项目依旧有超1600组客户报名，开盘仅两小时就宣告售罄。

其实，这样的场景在4-5月份并不少见，从城南赛虹桥到燕子矶，高门槛并没有阻碍南京市场的购买力。并且细究这些真正高去化的项目，必然是具备“好地段+优质产品+品牌效应”这三个刚性条件的。

值得一提的是，2019年就取得“三开三罄”佳绩的鼓楼红盘——葛洲坝阳光城鼓印蘭园已开始意向登记，预计本月加推最后3栋住宅—1、2、4号楼，共计200套小高层房源，户型建面分别约127㎡、144㎡、172㎡，三房起步，装修交付。

（收官楼栋示意图）

新房市场在迭代，相较于新玄武放风4.6-5万/㎡，主城鼓楼区的葛洲坝阳光城鼓印蘭园放风仅4-4.3万/㎡，价差接近6000元/㎡。相同的置业成本，在河西只能购买建面140㎡户型，而鼓楼由于限价原因，可至实现一步到位的终极改善。另外，去年8月，小市G49地块以26393元/㎡楼面价的重新定义板块价值，高出鼓印蘭园地价近4000元/㎡。地价与房价互相推动，此次项目收官开盘可说是高端改善市场为数不多的让利机会。因此项目关售楼处每天都迎来送往，好不热闹。

现场图

现场图

鼓楼核芯

繁华近在咫尺

买房的本质，即是对资源的占有。这意味着你所占有的资源越稀少，资产未来保值增值的空间就越大，抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。对于土地开发利用已逐渐饱和的主城，土地资源尤为稀少的。据《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》显示，南京主城中心鼓楼区的土地开发已超95%，仅剩不到5%的可开发用地，土地供应日趋紧张，品质低密产品也愈发难得。

寸土寸金，可说是鼓印蘭园所在鼓楼区的真实写照。这不仅源于土地资源稀少性，也是对交通、商业、自然等全方位、丰富资源的占有。以鼓印蘭园为例，项目与地铁3号线直线距离约700米，与地铁1号线红山动物园站直线距离约1.2公里。驱车出行，经由中央路、龙蟠路等主城干线可通达全城。项目附近还覆盖了多个公交站点，出门即能上车。

（区位图）

与项目一街之隔就是葛洲坝招商国际广场（在建），总体量超17万方，涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等，吃喝玩乐购一站式即享。后期可乘坐地铁1号线，6站直达新街口，中央商场、德基广场、南京新百等商业，应有尽有。

平时游玩的选择也很多，项目东侧就是红山森林动物园，南侧是玄武湖与钟山名胜风景区，西侧可至狮子山风景区，往北可至幕府山景区（长江观音景区）。

（效果图）

项目医疗资源也是极为丰富，项目东侧与三甲医院江苏省中西结合医院直线距离约2公里，与江苏省第二中医院直线距离约1.8公里，与鼓楼医院直线距离约3公里。附近医疗资源丰富，为业主健康生活保驾护航。

此外，作为政府百亿重点规划建设之地，新鼓楼已经启动“两带两轴四片七区”的全新布局，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，将被打造为南京主城重要的现代服务业聚集区，未来可期。

要知道房价，就是优质公共资源的反映。链家数据显示，项目周边的复地新都国际、葛洲坝招商紫郡蘭园等品牌小区二手房挂牌价直冲5万/㎡+。

品牌加持

鼓楼红盘收官在即

品牌房企，向来是房价保值的关键。鼓印蘭园除了占有主城多数资源，还是葛洲坝与阳光城两大房企加持的改善低密社区。产品涵盖约127㎡、144㎡，172㎡三个户型，人居生活与建筑尺度相结合，成就既懂得建筑张力，又能诠释层峰人物荣耀的城市著作。

鼓印蘭园打造约26.4米的社区入口，既满足住户的可达性、便捷性，又保证内部的人车分流。小区入口独立设置，立面分隔形成进退感，对入园形式做深入处理，归家仪式感十足。

（效果图）

此次建面约172㎡的压轴产品仅34套，全部位于小区2号楼，2号楼亦是小区景观楼座。前方无高层建筑遮挡，占位层次丰富的观景中轴，拥有约70m舒畅楼间距，视野开阔，全天候采光充足。一梯一户的设计，将空间的实用性与舒适性相融，尽显归家仪式感。

（2号楼效果图）

尤其是，鼓印蘭园的入户大堂高约6.2米，吊灯、石材、装饰等设计，营造稳重、大气的归家体验。

（挑高装修大堂效果图）

终极改善的尺度

容纳四代同堂的所需

在板块跃迁以及产品更迭的过程中，很多改善楼盘会陷入误区：盲目追求大面积，不考虑实际购买力；装修重品牌轻设计；一味追求高额利润，忽视了居住尺度。实际上，改善的本质需求是大尺度，以及更高标准的生活方式。

建筑面积约172㎡，四房两厅三卫。四开间朝南格局，户型灵活多变、动静分离，除了满足日常居住外，还可以根据家庭周期变化和不同阶段的需求，打造一个书房、亲子空间、次卧等空间。这意味着四代同堂的一家人也可以各自享有生活空间，两个套房分布于客厅两侧，老人与孩子可做到互不打扰，提升居住舒适度。

建面约172㎡户型示意图

整体约14.6米南向面宽，将近一个羽毛球场的长度，加上南北通透的设计，使室内外空间更为通透明亮。约3.1米层高，将带来疏朗的空间和精神享受，契合改善客群的生活品位。

建面约172㎡户型示意图

至于1、4号楼，规划也是17F小高层，打造建面约127㎡、144㎡ 功能三房、宽境四房户型，礼遇舒适生活。

其中，建面约127㎡户型整体十字布局、少过道的设计，将户型的利用率发挥到最大。建面约144㎡为经典“四叶草”户型，保证家庭成员的独立空间。

户型图如下↓↓

市场不缺购买力，缺的是值得出手的产品。鼓印蘭园放风4-4.3万/㎡，门槛远低于同级别市场，并且在出则繁华、入则静谧的鼓楼生活场景中，还原了理想空间的丰盈。

鼓印蘭园即将加推最后3栋楼，约172㎡的四房户型首次亮相，仅34套稀少房源，错过不再。目前意向登记即将截止，收官倒计时。有兴趣的买房人可前往售楼处，了解详细情况。