置换窗口期来了!主城改善盘日销9成,买房3大逻辑出炉!

来源:中国网地产 2019-09-27 18:58:56

最近,南京新房库存又涨了!

南京网上房地产数据,9月22日,商品房可售套数达到了4.2万套。据不完全统计,9月至今已至少有49家楼盘推出1万多套新房。有业内人士分析,目前南京新房库存站上4万套+的高位,主要是由于近期上市量较大,同时楼市分化严重,有的楼盘能卖到8成以上,甚至日光,有的楼盘却只能去化1成多,销售周期被拉长。

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(9月24日 南京网上房地产截图)

速递菌发现,9月去化成数超8成以上楼盘主要集中在改善楼盘以及板块,且大多具备以下几个特性:

跟着轨道交通与城市规划新区买房,最好已有或规划有1-2条地铁线;

区域内一二手房有倒挂;

区域内的品质标杆,房产居住价值高。

9月25日,位于城北中央门板块的葛洲坝阳光城鼓印蘭园首开102套房源,销许均价为38495元/㎡,吸引了622组买房人参与摇号,中签率16.4%。相较于葛洲坝招商紫郡兰园8月收官均价,两者持平。官方消息,项目首开当天去化近9成,目前5号楼尚有少量房源在售。

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(开盘现场)

当日上午8点不到,不少购房者已抵达现场,共同等待激动人心的开盘时刻。由于周三工作日的原因,有部分人为了买房,不得不托家里空闲的老人早早来排队“代购”。从葛洲坝阳光城鼓印蘭园开盘现场了解到,绝大多数买房人都是以改善自住需求为主,对居住的舒适度提出更高要求的同时,也会综合考虑生活配套、生态环境以及未来潜力等因素。

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(开盘现场)

01

主城核心,三地铁交汇、超17万方商业在侧

有业内人表示,楼市已具备房价上涨的条件。今年,可能是楼市新一轮周期前最后的上车机会,是改善置换的好时机。

现场,除了地缘性客户“以旧换新”外,一些来自与仙林、溧水等板块买房人都希望置换到一套主城核心地段的品质住宅。一位家住仙林的买房人就表示,“(我)在新街口附近工作,离住的地方比较远。以后住在这里,出门走个700多米就是地铁3号线,到哪里去都方便了。”

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(开盘现场)

社区与地铁距离应尽量控制在800米左右,符合正常人的步行习惯。而考虑到共享单车的存在,这一范围可能还能扩展到约1500米左右。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园周边3条地铁线环伺,其中与地铁3号线距离约700-800米,与地铁1号线红山动物园站距离约1.2公里,规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇,交通出行很方便。中央路、龙蟠路等主城干线也在周边环绕,驱车可通达全城。

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(区位图)

虽然已运营的2条地铁线目前还没有上盖大型商业,但项目一街之隔就是葛洲坝招商紫郡蘭园打造的超17万方综合体(在建),涵盖大型商业MALL、办公等高端业态,可体验吃喝玩乐购一站式消费。此外,安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等教育资源环伺;南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等医疗资源林立;玄武湖、红山森林动物园等城市景观资源步行可至。

02

二手房报价4.7万/㎡

虽然楼市分化愈发严重,但由于有价格倒挂盘的存在,市场表面上依旧有一定热度,甚至一些套利空间明显的楼盘,投资客占比也会相对较高。开盘现场,速递菌发现了一位执着于要买底跃用于资产配置的“土豪”。

该买房人表示:“我已经买了二套房产了,都赚了,这次买1楼底跃我可以弄三层,到时候卖出去多算面积的”。

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(开盘现场)

葛洲坝阳光城鼓印蘭园是目前城北—小市片区唯一在售的新房项目,周边多为成熟小区,居住氛围浓厚。与其一街之隔的葛洲坝招商紫郡蘭园已经有二手房挂出,链家数据显示,最高报价已经达到了4.7万/㎡。

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(效果图)

03

明星户型,三开间朝南,改善优选

有对价格敏感的投资客,也不缺对产品颇为青睐的改善客。一位成功选房的准业主表示:“一直在等鼓楼的新盘,早就关注鼓印蘭园这个项目了,上次去看样板间,户型、装修我们家人都很满意!”

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(开盘现场)

据悉,项目此次首开5号楼,主打建面约144㎡C1户型,四室两厅两卫设计,可满足“三代同堂、二胎”等不同改善家庭结构对房间的需求。

目前,该户型已公开样板间,三开间朝南,客餐厅一体化布局,客厅开间约4.1米。南北通透,室内空气流通。入户玄关设计,南向通长阳台,既避免了解放了客厅阳台,也增大了采光面,采光充足。独卫主卧设计,私密性极佳,预留私人衣帽间空间,女主人的“天堂”。双卫设计,无暗位。南向主卧、北向次卧均有270°的转角飘窗,空间利用率高。

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(效果图)

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(建面约144㎡C1)

样板间实景图:

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现场也有不少买房人对于建面约127㎡户型(三室两厅两卫)极为喜爱,对于项目首开没有该户型,感到十分可惜。据悉,葛洲坝阳光城鼓印蘭园有望四季度推出建面约127㎡B1户型,以及建面约130㎡C3洋房户型。

建面约127㎡B1户型为三开间朝南,南北通透,全明户型,餐厅北面临窗。南向面宽约10.8米,客厅与客卧共享南向大阳台,开间接近7米。“U”型厨房,人性化设计;主卧套房设计,私密性强。

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(建面约127㎡B1户型)

样板间实景:

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建面约144㎡C3户型,四房两厅两卫设计,属于经典的“四叶草”户型。以餐厅与客厅为活动核心,四个房间分布东南西北四角,将互相间的干扰尽可能降低,三代人各有各的生活东线与私密空间。独卫主卧,开间约4米,进深约6.1米,粗略计算近25㎡。南向面宽约11.4米,客厅与客卧共享南向大阳台,尺寸阔绰。

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(建面约144C3㎡户型)

值得一提的是,作为葛洲坝招商紫郡蘭园的“兄弟盘”,项目同样也是装修交付,三大件标配——海尔中央空调、菲斯曼或威能地暖与兰舍或白朗新风系统,硬件方面均选用了科勒、西门子、诺贝尔等知名一线品牌,装修标准高。同时,葛洲坝阳光城鼓印蘭园将人性化细节渗透到生活的方方面面,一键总控、小夜灯等小细节的打造,在提高生活质量的同时,满足你对于家的多元化需求。

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(样板间实景)

目前,楼市预期整体大势下行,一家楼盘的好或差,往往取决于以下几个因素:性价比是否突出?产品是否超群?地段是否优质?若是单从城北来看,“中央门商圈+三地铁交汇+限价新盘+三大件装修”相必足以回答以上的问题。

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