刚刚，鼓楼中央门板块的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园新领5号楼销许，户型建面约144㎡，共计102套，销许均价约38495元/㎡，预计2021年年底交付。

（销许图）

【报名时间】9月21日上午9点——9月22日上午9点

【报名方式】关注官微“阳光城南京区域”（gh_bfafb623e4c5）

壹

中央门商圈，曾被称为南京“第三商圈”，仅次于新街口和湖南路。长期以来，中央门板块在南京就扮演着交通枢纽的角色，包括南京站、长途汽车站、小红山的长途汽车站等，都在发挥着重要的作用。同时，整个鼓楼区的政治、经济、教育、文化资源都很丰富，给板块的发展奠定了很好的基础。

受限于自身稀缺的土地资源，早期的开发已使得板块住宅用地愈发紧缺，上市量也一直有限。随着葛洲坝招商紫郡蘭园收官，纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园更是成了片区为唯一在售楼盘。

（葛洲坝阳光城鼓印蘭园效果图）

随着城市核心土地日益减少，几百上千亩的大盘开发时代已然渐行渐远，那些占地广阔、地貌形态丰富、依山傍水、动辄开发周期8年起步的城市大盘如今在南京主城已逐渐绝迹。取而代之的，则是小体量、高地价项目会零散的出现。

贰

对于城北的买房人来说，多数情况下，对房源的进行置换和改善的需求，甚至与刚需首次置业一样迫切。而这种迫切也对房源提出了更高的要求，户型、配套、品质缺一不可。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目位于鼓楼核心地段，周边3条地铁线环伺，其中与地铁3号线距离约500米，与地铁1号线红山动物园站距离约800米，规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇，交通出行很方便。中央路、龙蟠路等主城干线也在周边环绕，驱车可通达全城。

（区位示意图）

商业上，除了可共享新鼓楼商圈、万谷慧等配套外，与项目一街之隔的就是葛洲坝招商紫郡蘭园打造的超17万方综合体（在建），落地后可满足周边数公里居住者的吃喝玩乐购需求。

教育上，周边已有安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等，不远处还规划有一所36班制小学。医疗上，南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等也将为周边居民健康保驾护航。此外，玄武湖、红山森林动物园等稀缺城市景观资源环伺，既是保值的“利器”，也为居民提供了休闲场所。

（效果图）

据悉，项目所在地块于2018年12月18日被葛洲坝联合常州三禾置业拿下，楼面地价22413元/㎡。随后，项目确定与阳光城合作开发，兼具各家开发商之所长。

（图片来源安居客）

目前，项目周边二手房成交价格已至4.2-4.5万/㎡，部分葛洲坝招商紫郡蘭园业主对房价预期极高，甚至有人报价4.8-5万/㎡。

叁

中秋期间，葛洲坝阳光城鼓印蘭园公开了127㎡、144㎡两种户型的样板间。从现场买房人反馈来看，不论是户型设计还是装修标准都得到了极大的认可。

（现场图）

规划显示，葛洲坝阳光城鼓印蘭园将建6栋住宅，含5栋17F的小高层以及1栋7F的花园洋房，户型建面约127-172㎡，装修交付。

（葛洲坝阳光城鼓印蘭园沙盘）

从面积段来看，项目最小户型建面127㎡起步，从三房到四房，可以满足三口之家、二胎家庭等改善客群对房间的需求。据悉，项目为装修交付，三大件标配——海尔中央空调、菲斯曼或威能地暖与兰舍或白朗新风系统，硬件方面均选用了科勒、西门子、诺贝尔等知名一线品牌，装修标准高。同时，葛洲坝阳光城鼓印蘭园将人性化细节渗透到生活的方方面面，一键总控、小夜灯等小细节的打造，在提高生活质量的同时，满足你对于家的一切需求。

项目住宅的层高均做到了3.1米，相比较市面上常见的2.9米层高，空间尺度感十足。建面约127㎡户型位于3号楼内，三房两厅两卫，三开间朝南，一梯一户。南北通透、全明设计是一大亮点，市面上同面积产品能同时做到的楼盘还是比较少的。

入户玄关设计，仪式感强↓↓

餐厅北面临窗户，通风良好↓↓

“U”型厨房空间灵活，门口位置靠走道，避免油烟直对餐厅↓↓

南向超大阳台，次卧与客厅阳台一体↓↓

主卧自带独立卫浴，且预留有较多储藏空间；270°观景飘窗设计，利用率高↓↓

建面约144㎡分为C1、C3两种户型，此次公开样板间的是位于5号楼的C1户型，四房两厅两卫，三开间朝南，一梯一户。

入户为子母门设计，预留玄关柜空间↓↓

餐、客厅分离，营造不同的“天地”↓↓

南向超大阳台，次卧与客厅阳台一体↓↓

主卧自带独立卫浴；270°观景飘窗设计，利用率高↓↓

四房设计，男主人可以多个书房，女主人可以多个衣帽间或者是用于“二娃”的房间↓↓

建面约144㎡C3户型，四房两厅两卫设计，属于经典的“四叶草”户型。四个房间分布四角，互不打扰。