超千亿投资辐射!大城北核心区真三房开盘在即,改善优选!

来源:中国网地产 2019-10-11 22:35:06

NO. 1|壹

已落幕的9月,最大的看点就扎堆的开盘潮!

当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。从开盘去化层数来看,不论是同一板块内的楼盘之间还是板块与板块间,非核心区与核心区的“贫富差距”愈发明显。除了河西、江北核心区一如既往的稳健,过去常不被关注的铁北核心区(特指小市—迈皋桥—新玄武)也卖的有声有色。

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葛洲坝阳光城鼓印蘭园9月首开现场)

不过,囿于主城土地稀缺的限制,即使是有纯新盘补仓,也很难形成较大的规模。回头再看,铁北核心区从地价到房价都已全面迈入高端改善层面,不管你曾经如何看待、甚至是轻视,它都不是一般刚需、改善能高攀的了。

据悉,此次开盘潮过后,新玄武板块的星河天赋住宅收官、星河国际今年可能不会再开盘,迈皋桥板块近期也无开盘计划,仅有小市板块的葛洲坝阳光城鼓印蘭园10月还计划加推。

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葛洲坝阳光城鼓印蘭园示意图)

NO. 2|贰

说到小市板块,葛洲坝地产是绕不开的话题。从2015年到2019年,葛洲坝已完成“紫郡蘭园+鼓印蘭园+G49地块”三位一体的项目布局。有业内人士分析,这一布局不仅填补了从安怀新村到汽轮新村之间“断档”的大片储备空地,也在未来将与复地新都国际、恒基金满庭等次新房连为一体,打造新的“富人区”。

2015年6月,葛洲坝地产联手上海融创以总价32.3亿拿下小市G11地块,成交楼面价8746元/㎡(粗略计算)。
2018年12月,葛洲坝地产联手常州三禾以总价15.1亿拿下小市G50地块,成交楼面价22413元/㎡(粗略计算)。
2019年8月29日,葛洲坝地产以总价32.3亿拿下小市G49地块,成交楼面价26393元/㎡(粗略计算)。

8月底,葛洲坝招商紫郡蘭园“日光”收官。9月25日,位于城北中央门板块的葛洲坝阳光城鼓印蘭园接棒“上位”。项目首开102套房源,主力户型建面约144㎡,销许均价为38495元/㎡,吸引了622组买房人参与摇号,中签率16.4%。官方消息,项目首开当天去化近9成,目前5号楼尚有少量房源在售。

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首开144㎡C1户型)

相较于葛洲坝招商紫郡兰园8月收官均价,两者持平。而链家数据显示,葛洲坝招商紫郡蘭园一期已交付的楼栋已经有二手房挂出,最高报价已经达到了4.7万/㎡,从这个角度来说,新房、二手房的最高倒挂已经达到了8000元/㎡+。这一倒挂红利,无疑是项目热销的原因之一。

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首开现场)

最新消息!葛洲坝阳光城鼓印蘭园预计最快10月底左右加推3号楼,户型建面约127㎡、144㎡。

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(效果图)

其中建面约127㎡户型适合三口之家,三开间朝南,南北通透,全明户型,餐厅北面临窗。南向面宽约10.8米,客厅与客卧共享南向大阳台,开间接近7米。“U”型厨房,人性化设计;主卧套房设计,私密性强。

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(建面约127㎡户型)

样板间实景:

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建面约144㎡C3户型适合“二孩家庭”、三代同堂等家庭,四房两厅两卫设计,属于经典的“四叶草”户型。以餐厅与客厅为活动核心,四个房间分布东南西北四角,将互相间的干扰尽可能降低,三代人各有各的生活东线与私密空间。独卫主卧,开间约4米,进深约6.1米,粗略计算近25㎡。南向面宽约11.4米,客厅与客卧共享南向大阳台,尺寸阔绰。

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 (建面约144㎡C3户型)

此外,据开发商宣传显示,项目为装修交付,含菲斯曼或威能地暖、兰舍或白朗新风系统,硬件方面选用了科勒、西门子、诺贝尔等知名一线品牌,较区域内其余装修盘的标准稍高。

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(样板间装修标准示意图)

NO. 3|叁

9月,除了开盘潮外,另一焦点话题就是金洽会。

铁北片区横跨鼓楼、玄武、栖霞三区,是南京主城唯一未完成城市现代化改造的大规模人口密集居住区。这意味着片区还有一定数量的土地留白,不仅是宅地、商办,也为产业集聚预留了空间。此次金洽会,鼓楼区签约亿元以上项目20个,投资总额230亿元;玄武区签约项目24个,投资额450.09亿元;栖霞区拟签约项目的计划投资总额达525多亿元。

小市所在中央门板块,更是南京政府在2015年-2020年建设规划中着重要打造的片区。

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(铁北片区四大产业组团)

2017年,鼓楼区提出将打造千亿规模的产业集群,改变城市形态,完善城市功能,未来的中央门将迎来产业和业态的转型,升级为中央门商务区,拟打造成“三带四组团”空间布局。其中的小市国际体验区将打造为线上线下联动,集吃、玩、游、购于一体的跨境生活综合体,采用场景式购物模式,为消费者提供时尚、健康、舒适、高品质的跨境生活体验。

景观资源方面,规划的轻轨休闲游憩带计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线,连接南京火车站与滨江地区,串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点,一路坐着轻轨游玩。而玄武湖、红山森林动物园等城市景观资源与项目距离也在步行可至范围。

交通上,除现已开通的地铁1号线、3号线,未来还有地铁9号线(规划)、地铁7号线(在建)将在中央门商务区穿过,贯穿中央门、鼓楼滨江、龙江、河西等区域。其中,葛洲坝阳光城鼓印蘭园周边就有3条地铁线环伺,与地铁3号线距离约700-800米,与地铁1号线红山动物园站距离约1.2公里,规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇,交通出行很方便。中央路、龙蟠路等主城干线也在周边环绕,驱车可通达全城。

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(区位图)

虽然已运营的2条地铁线目前还没有上盖大型商业,但项目一街之隔就是葛洲坝招商紫郡蘭园打造的超17万方综合体(在建),涵盖大型商业MALL、办公等高端业态,可体验吃喝玩乐购一站式消费。此外,安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等教育资源环伺;南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等医疗资源林立。

买房跟着规划走。在铁北核心区的“十年计划”以及超千亿投资项目辐射下,小市板块通过高端住宅小区抱团,以及三地铁交汇优势,大概率将成为“中产”改善集聚高地,而葛洲坝阳光城鼓印蘭园也将占据重要位置,未来价值可期。

品鉴地址:鼓楼·和燕路55号

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