5月，南京楼市算是小阳春了。从新房成交量来看，环比上涨超20%，涨幅明显。从开盘来看，中签率持续走低，万人摇号楼盘再现，去化超9成及“日光”盘出现频率增多。

到底是什么人在南京拼命买房？

01鼓楼新盘人气高，日到访量激增

仔细梳理5月上市量，可以发现开盘现场售罄或基本售罄的项目绝大多数都是改善盘、限价盘。这意味着这一阶段的买房人要么是置换改善，生活进阶；要么是寻求长期资产配置需求的买房人。当然也不乏有些首次购房的或是外地人口。

重磅消息！于2019年9月入市，三开三罄的鼓楼新盘——葛洲坝阳光城鼓印蘭园传出消息，项目已开始意向登记，最快下周领到销许，预计加推最后3栋住宅，共计200套装修小高层房源，户型建面分别约127㎡、144㎡、172㎡，前期均价38700元/㎡。

（收官楼栋示意图）

改善市场不缺产品，也不缺购买力，这导致“围猎”优质项目的人越来越多。从葛洲坝阳光城鼓印蘭园传出即将收官的消息后，项目售楼处人气持续高涨，到访客户不断。据悉，项目周末期间平均日到访100+组，高峰段甚至能达到200+组。

现场图

现场图

值得一提的是，同属城北区域的新玄武板块纯新盘放风价已高达4.6-5万/㎡，与项目前期均价相比，更是高出了7000元/㎡+。此外，与同属改善板块的河西相比较而言，140㎡的总价，可以买到项目172㎡的户型，多出了32㎡的可利用空间，难道不“香”吗？

02建面约172㎡收官大平层，彰显终极改善尺度

所有楼盘的高去化率都不是偶然。如今的改善，早已过了一味追求更高的价格、更大的面积、更“华丽”的装修堆砌的时期。作为高层之上的改善升级，鼓印蘭园对项目整体提出了“质“的飞跃的高要求，追求更加疏朗的空间尺度、更加实用的产品。

从进小区门直至到家，鼓印蘭园在整个归途中，通过诸多细节的营造以及大尺度的把握，给居住者安全感与舒居体验。比如单元门厅营造回家氛围，立面石材加门头呼应约6.2米的装修大堂，营造稳重、大气的归家体验。据悉，即将加推的1、2、4号楼，也各有特色。 

（挑高装修大堂效果图）

2号楼居于社区中心位置，前方无高层建筑遮挡，占位层次丰富的观景中轴，拥有约70m舒畅楼间距，视野开阔，全天候采光充足。

（2号楼效果图）

一梯一户，不仅没有增加公摊面积，反而给每家每户都增加了私享的电梯门厅礼仪空间，带给业主更好的户型和居住私密性，因此必将受到讲究生活质量的购房者们的青睐。

逼仄的空间，从来不在终极改善的选项里。该楼栋全部户型为建面约172㎡大平层，四房两厅三卫的规制，仅有34套房源，圈层纯粹。户型整体方正，四开间朝南、少过道的合理布局，足以满足四世同堂对房间的需求，主人、儿童、老人都拥有拥有各自独立的空间和活动区域，互不干扰，私密安静。

建面约172㎡户型示意图

整体约14.6米南向面宽，将近一个羽毛球场的长度，加上南北通透的设计，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感，改善视野。同时，约3.1米层高，生活不压抑，且延长了采光时长。尤其是搭配270°的观景阳台，这里既是采光效果最好的活动区，也是整个家中view最好的区域，足不出户即可俯瞰中央景观、远眺城市美景。

建面约172㎡户型示意图

步入休息区，双卧室套房设计，带独立卫浴，亦缩减了运动路线。主卧还具备步入式衣帽间、双盥洗池、优雅浴缸等设计：多功能柜体、便捷收纳功能；双台盆主卫，实用性更强。北向房间附带观景飘窗，空间灵活。

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

另外，入户门无门槛设计、门框设置防撞条、厨房吊柜下方设置筒灯、窗台板钝角设计、防滴水凹槽、独立储藏间……让人性化设计融入生活的方方面面，居住更显从容。

03限价下的“蓝筹股”，周边二手房长期看涨

好的产品，固然能激发购买力。但是主城限价盘才是更受青睐。《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》显示，作为南京主城中心的鼓楼区土地开发已超95%，仅剩不到5%的可开发用地，土地供应日益趋紧，品质低密产品也愈发难得。

然而伴随着迈皋桥冲上3.5万/㎡，燕子矶迫近4万/㎡，城北曾经的刚需板块房价正逐渐追平鼓楼，被限价的纯改善板块反而成了另一种意义上的“蓝筹股”，价值处于被低估的状态。

与此同时，项目周边小区二手房业主预期高涨，个别二手房挂牌价甚至达到了5万/㎡+。

链家数据显示，目前复地新都国际、葛洲坝招商紫郡蘭园等品牌二手房成交均价已在4.5万/㎡左右，远高于周边的普通二手房小区。不难看出，品牌房企对于二手房价格提振明显。 

04人居向往的鼓楼核心，一步到位的醇熟配套

随着“两带两轴四片七区”全新布局的启动，政府百亿资金投入，重点规划建设，鼓楼板块已经被规划为新兴产业高端人群聚集地，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，将被打造为南京主城重要的现代服务业聚集区，未来发展大有可期。

如今，鼓印蘭园所在板内的教育、商业还是医疗、产业等配套均已成熟，而且还在不断完善中。交通上，除现已开通的地铁1号线、3号线，未来还有地铁9号线（规划）、地铁7号线（在建）将在该区域内穿过，连通中央门、鼓楼滨江、龙江、河西等区域。

其中，鼓印蘭园周边就有3条地铁线环伺，与地铁3号线直线距离约700米，与地铁1号线红山动物园站直线距离约1.2公里，规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇，交通出行很方便。中央路、龙蟠路等主城干线也在周边环绕，驱车可通达全城。另外项目附近还覆盖了多个公交站点，出门即能上车。

（区位图）

商业上，与项目的一街之隔就是葛洲坝招商国际广场（在建），总体量超17万方，涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等，吃喝玩乐购一站式即享。另外，与之直线距离约7公里（地铁6站可达）的市中心—“中华第一商圈”新街口。

景观资源方面，项目往东，红山森林动物园；往南，玄武湖与钟山名胜风景区；往西，狮子山风景区；往北，幕府山景区（长江观音景区） 。

医疗资源上，项目东侧、与三甲医院江苏省中西结合医院直线距离约2公里，与江苏省第二中医院直线距离约1.8公里，与鼓楼医院直线距离约3公里。附近医疗资源丰富，为业主健康生活保驾护航。

（效果图）

葛洲坝阳光城鼓印蘭园占据城市核芯土地资源，葛洲坝+阳光城两大品牌房企加持，此前三次加推，三次售罄，无一不透露着买房者对项目的认可。

据了解，鼓印蘭园即将加推最后三栋楼1#、2#、4#，共计200套房源，建面约127-172㎡。目前，项目已经进行意向登记，预计下周就能领取销许，收官加推在即！

本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意，非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考，不作为要约，具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。