深业首进河西!揭秘房企屡次热销的关键!抄底最后的价值洼地

来源:中国网地产 2019-11-14 17:27:24

昨天,南京成功出让了7幅地块,河西南与江心洲两幅宅地尤为受关注,吸引了近20家房企角逐。其中,经过22轮竞拍,河西南G77地块最终被深业华东地产开发有限公司以总价12.3亿竞得,成交楼面价29498元/㎡。

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相较于10月成交的国资G75地块(楼面价28339元/㎡),G77地块地价上涨1159元/㎡。截至当前,从鼓楼滨江,到青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇,再到河西南,深业先后4次落子。其中,位于青龙山国际生态新城的深业青麓上居作为“三上系列”首个都市山居作品,已于近日首开入市,目前案场剩余少量房源可选。

01

深业深谙南京发展轨迹

在南京,城市环线基本不起作用,主城房价梯队差距不断缩减的同时,值得抄底的“价值洼地”也在逐渐消失。有专业人士指出,南京城市发展所遵循的是新城区模式,以点为核心带动整个片区的发展。

“点”的选择是一盘大棋!深业拿地,一贯能“踩准”南京城市发展的脉络。

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(区位图)

2015年,深业集团首进鼓楼滨江,于鼓楼滨江打造南京最具代表性的一线江景宅——深业滨江半岛,受到了高端改善客群高度关注,首开均价2.3万/㎡左右。十三五规划期间,在城市升级运动的新风口,老城区也经历了一场嬗变,鼓楼滨江成为南京拥江发展战略的优先受益者之一。如今,区域新房最高单价已近5万/㎡。

2017年12月底,深业接连拿下青龙山国际生态新城G72、青龙地铁小镇G78两幅地块。其中,今年年初,南京为提高城市首位度正式实施 “东部地区崛起”战略。随之,“紫东地区”规划出炉,青龙地铁小镇这一核心区新房库存去化飞快,房价甚至直逼3万/㎡。

相比较,青龙山国际生态新城要低调一些,但区域定位起点较高,采取“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,目前较为成功案例就是备受关注的江心洲板块。该新城位于南京十三五规划“一核两翼”中的“东南科技创新示范带”,是南京的东大门,更是南京着力打造的、与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城,堪称“下一个河西”。

整个板块与国际接轨,引入海绵城市、生态城市等国际先进的城市规划理念,依托80平方公里青龙山森林资源,布局“一心(70万平米核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”,打造了一座宜居、宜业的生态新城。

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(青龙山国际生态新城示意图)

就价格而言,以新街口为核心的半小时通勤圈内,绝大多数板块均价已普遍2.8万-3万+/㎡,青龙山国际生态新城装修均价刚到2.6万/㎡左右,且深业青麓上居总价约220万起,入手门槛较低,主城仅剩的价值洼地之一。

至于河西南更不用说,南京目前关注度最高的板块之一,房价已处于南京顶尖梯队。深业G77所在区域拥有200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大顶级商业综合体、世界500强阿里巴巴、小米华东总部等名企,紧邻投资100亿的鱼嘴商务高楼群(规划)。

此外,据雨花台区政府网络发言人在网络问政上回复:贾西地铁站附近的地块目前正在与深业集团洽谈中,可能打造全国第二座深业上城。

毫无疑问,深业在南京迈的每一步都很扎实,且每一次都独立拿地、开发。尤其是在大多数房企处于“偃旗息鼓”状态的时候,深业依然能够坚持准确的市场敏感度,此次直接进驻城市顶端区域,本身既是实力和品牌的体现,也是一种打造标杆产品的决心。

02

全新产品,满足对家的多样化需求

深业除了能准确把握南京城市发展,更懂得南京人对产品“口味”的追求。青龙山生态新城目前的客群定位主要以地缘客户、江宁及周边区域的刚需、改善客群为主。

深业青麓上居主推建面约88-118㎡户型,满足了多数家庭全生命周期成长需求,从二人世界,到三口之家,甚至是三代同堂都能找到适合的产品。超高使用率、N+1户型,空间尺度感十足;三房朝南、超大全景飘窗、大开间短进深、三分离卫生间等设计重新定义关于家的全新感受。

对于刚需来说,预算有限,性价比是首位要素。深业青麓上居最小建面约88㎡边户,首付仅60多万,即可拥有6.6米通长阳台、三面采光(主卧+儿童房)、卫生间三隔等全能空间,而市面上这些设计大多出现在100㎡以上的边户。据悉,该户型关注度最高,去化尤为顺利。

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(建面约88㎡户型)

建面约88㎡边户样板间:

入户玄关↓↓↓

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餐客厅一体↓↓↓

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厨房↓↓↓

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卫生间↓↓↓

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值得一提的是,深业青麓上居是区域内距离青龙山最近的楼盘之一,推窗即可看山,加之小区内部楼栋拥有56米超大楼间距,公共休息空间、全龄化活动场地,动静相宜。

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(深业青麓上居效果图)

如果预算充足,建面约118㎡值得考虑,四房两厅两卫,可满足不同结构家庭对房间的需求。独卫主卧,私密性好;动静分区,互不打扰;U型厨房,动线合理。

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(建面约118㎡,四房两厅两卫)

此外,项目还有一个很大的加分项,就在于其装修标准。深业贯彻了一直秉承的“健康、细致”的理念,项目整合规划地暖系统、新风系统、中央空调、同层排水等七大人居系统,并且全方位升级的厅房系统、厨房系统、智能系统、储物系统、卫浴系统等88项人性化的精工细节,为广大业主打造了健康、温馨的山居。

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(示意图)

03

多方面配套基本成型,繁华举步可至

近年来,随着深业、金茂、招商、朗诗、融侨等诸多品牌房企(排名不分先后)陆续进驻、开发,区域内交通、教育、商业等配套正在逐渐落实。开车沿着万安西路——万安北路逛一逛,宽阔的主干道,连成片的高层住宅,城市面貌干净整洁。

深业青麓上居紧邻70万方商业旗舰,包含城市级主题商业中心、地标级商务空间,并计划引入五星级酒店,还有东山商圈、万达广场、温州商业街、众彩物流等醇熟商业加持。项目周边地铁1号线、12号线等便捷交通环绕;上坊中学、上坊小学(已与南师大附属小学、中学合作办学)、5所幼儿园(规划)、3所小学(规划)、1所中学(规划)等教育资源林立;江宁第二医院、江宁区中医院、江宁医疗服务中心(三甲级医院、在建)等优质医疗资源环伺。

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(示意图)

近在迟尺的,项目本身规划有2万方基层社区中心,金融服务中心、卫生服务中心、3000方净菜市场、育儿园,文化活动室、健身中心、老年照料中心等组成了全龄化社区配套。

最新消息!深业青麓上居将于本周六、周日推出六重大礼包,先到先得!有兴趣的买房人可以前往售楼处领取!

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