首付60多万起,能买主城瞰山边户!88㎡纯三房首开在即!

来源:中国网地产 2019-10-13 18:50:55

 粉丝提问 :预算在220万左右,想在江宁买,有什么比较好的选择?交通出行要方便,带装修的最好。

以最低首付3成测算一下,首付大概60多万。目前,南京普通住宅(不含高淳、溧水、六合)成交均价已经达到28586元/㎡,与新街口距离半小时的范围内,新房价格大多已站上了3-4万/㎡台阶,而剩余单价还处于2-3万/㎡区间内的楼盘、板块也普遍趋向于2.8-2.9万/㎡,“破3”已不远。二手房的话,主城的选择空间也不大,且大概率只有一些“老破小”还符合条件,不太建议入手。

据不完全统计,在江宁,符合这一首付需求的板块,包括青龙山国际生态新城、正方新城、横溪、禄口等区域。相比较其余板块,青龙山国际生态新城距离主城更近,与新街口距离约12.5公里,且各项配套利好已在逐步落实,未来发展脉络相对更清晰。

01

“人生第一套房”的置业逻辑

对于刚需,人生的第一套房相当于筹码,既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值、增值属性,别等多年过去了,重新置业或改善的时候,因为这个筹码的分量太轻而一筹莫展。刚需买房,要根据预算-需求-地段-房源的顺序来挑。

目前,青龙山国际生态新城在售楼盘均价在2.6万/㎡左右,属于南京价格洼地之一,一套小户型的房源总价220万左右,是刚需客群可选择的片区之一。作为东南部难得的可供大规模开发的造成区域,青龙山国际生态新城已吸引了深业、金茂保利融侨、朗诗等诸多品牌房企相继进驻(排名不分先后)。

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(深业青麓上居区位图)

同为品牌楼盘,客群定位也大多以本地人与江宁周边板块的刚需、改善为主,产品同质化的问题开始出现,这给不少买房人造成了困扰。打造差异化,是脱颖而出的关键。值得一提的是,该区域内少见具备“四大件”的纯新盘深业青麓上居预计近期首开1号楼,项目自售楼处与样板间公开以来,就吸引了不少买房人的关注。对于项目本身品质、户型、装修标准等,也得到了一致的赞许。

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(深业青麓上居售楼处现场)

02

首开在即,所见即所得

产品方面,深业青麓上居有四大致胜法宝——

“七大人居系统+四大件+88项精工细节+一级物业”。

根据当今高净值人群对于长三角地区极端天气、室内空气污染等一系列敏感问题,项目整合规划绿色二星技术、地暖系统、新风系统、中央空调、智能门禁、同层排水、净水系统七大人居系统,打造更加健康宜居的室内外生活环境。

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(深业青麓上居效果图)

深业青麓上居的交付标准性价比极高。装修方面包含“四大件”——中央空调+新风系统+地暖+净水系统。从样板间公示信息来看,硬装方面除了选用科勒、摩恩、博世、美的以及海信等(或同等品牌)国内外知名品牌,全屋墙纸、电动晾衣架也在交付标准内,而这一配置在片区内超7成楼盘是不具备的。

出于以人为本的理念,项目全方位升级厅房系统、厨房系统、智能系统、储物系统、卫浴系统等88项人性化的精工细节,包括入户挂钩、厨房凉霸、燃气泄露报警器、可抽拉水龙头、小夜灯、人脸识别、USB插座等。

据悉,深业青麓上居预计近期首开1号楼,该楼栋位于小区北上角,户型建面分别约88㎡、89㎡与118㎡,从三房到四房,兼顾了三口之家、三代同堂等不同家庭结构对房间的需求。户型大多有三房朝南、超大观景飘窗等设计特点,居住舒适度高。目前,已公开建面约88、106、118㎡实体样板间,所见即所得。

据介绍,建面约88㎡户型在刚需客群里颇有市场。入手门槛低的同时,保证了刚需对品质生活的追求。市面上,多数楼栋都是中间户建面小、边户建面大,这大体上导致了中间户虽然户型方正,但南北不通透,居住舒适度相对略差。深业青麓上居建面约88㎡户型却是纯三房的边户设计,在区域内相当少见。南向通长阳台,全落地窗设计,瞰景视野好、采光面充足;南北通透,室内空气流通;餐客厅一体化,利用率高;三房设计,三口之家优选。

户型图:建面约89㎡中间户:

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(户型示意)

建面约88㎡边户:

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(户型示意)

建面约88㎡边户样板间(以下均为实景图):

入户玄关↓↓↓

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餐客厅一体↓↓↓

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厨房↓↓↓

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卫生间↓↓↓

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建面约106㎡中间户:

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(户型示意)

建面约106㎡中间户样板间(以下均为实景图):

玄关、餐厅↓↓↓

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客厅↓↓↓

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厨房↓↓↓

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主卧↓↓↓

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主卫↓↓↓

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小书房↓↓↓

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建面约118㎡边户:

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(户型示意)

建面约118㎡边户样板间(以下均为实景图):

玄关入户↓↓↓

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客厅↓↓↓

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餐厅带飘窗↓↓↓

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厨房↓↓↓

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阳台↓↓↓

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主卧↓↓↓

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03

地铁为王,70万方商业、青龙山在侧

对于刚需,以及首次改善的买房人来说,地铁是刚性需求。南京城市一大优点就是地铁覆盖多,目前南京运营的地铁总里程数在378千米,位列中国第四。如果是临近地铁的房子,工作、消费相对也更方便。

据悉,青龙山国际生态新城现有地铁1号线运营以及4条地铁线规划,包括5号线、10号线二期、13号线、以及12号线,未来通达全城。其中,区域核心居住区内未来地铁13号线穿行而过,以上坊站为中心的1.5公里左右范围内,都算得上是地铁盘。深业青麓上居正处于这一范围,未来步行可至地铁口。同时,片区内也已形成“1环3线”的交通格局,毗邻宁杭、长深、沪蓉与绕城高速公路,直通南站、百家湖、江宁东山等区域。

其次,商业、教育配套也是必不可少的。

去主城消费,远比不上近在咫尺的繁华。深业青麓上居临近70万方的商业综合体,面积相当于两个新街口商圈大小,涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、酒店式公寓等丰富业态;琅琊路小学江宁分校,上坊中学、上坊中心小学(与南师附属中江宁分校合作办学),东山外国语学校(初中、高中)等优质教育资源环伺;江宁第二人民医院、中医医院、江宁医院、江宁医疗服务中心(三级甲等)等医疗资源林立。

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(示意图)

最后,主城内山水资源作为稀缺资源,是房产保值增值的保障。青龙山国际生态新城坐拥一山二园双景观带的自然资源,其中青龙山拥有1.2万亩森林。同区域内,深业青麓上居与青龙山较为靠近,属于第一梯队,而即将首开的1号楼更可实现推窗见山的愿景。

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(规划效果图)

04

成功的开发模式

目前,南京大多数新城走的是“先开发,后规划”的路子,尽管有政府规划作为支撑,但规划落地的时间、与主城的距离以及区域内所聚集的品牌房企、地价等,都将会成为一个板块发展的限制因素。

相比较,青龙山国际生态新城与江心洲的开发模式相似。一步一个脚印,有条不紊。

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(青龙山国际生态新城示意图)

作为南京东门户发展引擎,该片区采用的是“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,依托80平方公里青龙山森林资源,开发总建筑约 380 万平米,包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区,以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成。

许多说要赶在金九加推潮上车的买房人,在看过一圈房子之后,发现自己之前准备好的首付款,现在已不够了。对于首次置业的人来说,上车机会难得,而深业青麓上居价格合适,地段优质,性价比突出,产品装修标准远超同区域楼盘。

品鉴地址:江宁区东山街道武成路66号

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深业青麓上居即将首开!价值洼地来了!
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