今年，常听说某楼盘、某板块涨价了，要告别刚需！

其实，随着前期高价地相继上市，南京不少板块不仅是房价有所突破，很多新楼盘、板块愈发注重改善市场，户型建面和结构都在发生改变。比如城北燕子矶市面上在售主力户型建面在100㎡+；禄口某纯新盘最小户型建面已至113㎡……

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入门级户型在升级，88㎡稀缺三房即将上市

产品面积段开始变大，买房门槛无形中增加不小。

根据克而瑞南京机构数据，相较于2018年1-6月的上市量，2019年上半年新房供应有了很大上浮。其中建面100-120㎡户型房源涨幅尤为明显，上涨约88%；建面约80-100㎡户型房源涨幅次之，约44%。不难看出，建面100㎡+正在成为南京房价2.5万+/㎡板块的新入门级户型。

受“9050”政策影响，从2015-2018年”不论是刚需、还是改善市场上都出现了大量中小户型房源。其中不少建面90㎡以下的小户型都是通过“偷面积”来实现“三房”。不过，随着“偷面积”被限制，开发商只能相对地做大户型，来满足买房人对于面积、房间的需求。

要知道，尽管板块规划决定着后期的升值潜力，但如果买房人进入到最终的选房环节，起到决定作用的还是户型设计的好坏。值得一提的是，位于青龙山国际生态新城的纯新盘深业青麓上居预计近期首开1号楼，户型建面约88㎡、89㎡与118㎡，其中最小户型建面约88㎡的真三房设计，更是做到了难得的边户，这在同区域内是比较少见的。

（建面约88㎡户型，三房两厅一卫）

从同区域内在售新房面积段来看，项目也是为数不多还有90㎡以下户型在售的楼盘，户型建面约88-118㎡，兼顾了刚需、改善双重需求，满足了家庭全生命周期成长需求，三房朝南、南北通透、超大观景飘窗等特点将使得居住者生活舒适度更高。

（深业青麓上居沙盘）

据深业青麓上居内部人员透露，建面约88㎡户型是目前关注度最高的，可谓是一房难求。“目前已基本不太引导买房人（关注88㎡），怕爆掉”。从众多买房人口中得知，大家比较看好“大阳台、卫生间三分离、方正透明、三面采光、边户”等产品优势。

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装标准创新高，所见即所得

下面就带大家真实了解下这个户型，到底有没有那么值得称道？

入户玄关：入户感应灯，人性、节能；深业定制玄关收纳柜、人造石台面+PVC覆膜门板，方便摆放钥匙、鞋子等；一键总控，安心离家。

（实景图）

客、餐厅：空间一体设计，开阔、通透，空间利用率高。

（实景图）

“U”型厨房：动线合理，超强容纳；防燃气泄漏燃气灶，安全周到；抽拉式水龙头，自由伸缩，全方位清理；防溢水台面，滴水不漏，防掉落；凉霸设计，降温通风。

（实景图）

卫生间：三隔干湿分离，深业定制12mm厚钢化玻璃，布局合理，私密且干净卫生；台盆上方三折镜，镜面后设有柜子，增加储物空间。

（实景图）

通长阳台：6.6米开间，主卧和客厅阳台一体，采光面较大，且避免客厅外直接晾晒衣物的尴尬，解放了阳台观景、休息的功能。

（实景图）

主卧：约13㎡宽敞卧室，生活可以更阳光；双控开关，一键断电，人性化设计。

（实景图）

次卧：北向预留客房，可用作老人房，带景观飘窗，空间灵活，尺度舒适。

（实景图）

儿童房：270°全景飘窗，既能给孩子一间阳光房，也能观山揽景。

（实景图）

目前项目已公开建面约88㎡以及106㎡两种户型样板间，所见即所得。

建面约106㎡中间户样板间（以下均为实景图）：

玄关、餐厅↓↓↓

客厅↓↓↓

厨房↓↓↓

主卧↓↓↓

主卫↓↓↓

小书房↓↓↓

其余户型一览：

89㎡中间户，三房两厅一卫

118㎡边户，四房两厅两卫

在流行减配以及联合拿地的当时代，深业集团选择独立拿地，自主开发，不仅是展示了自身经济硬实力，避免了联合开发可能出现的一些弊端，也表现出深业集团的自信，坚守匠心，并刷新了板块内成品楼盘多项第一。

开发商宣传资料显示，项目后期为装修交付，包含中央空调、新风、地暖、净水、同层排水、绿建二星标准等7大人居系统。在青龙山国际生态新城内，像深业青麓上居这种同时具备“四大件”——中央空调+新风系统+地暖+净水系统配置的楼盘相当少见，而且全南京范围内符合“绿建二星标准”的楼盘占比也是较少的。

（示意图）

项目全方位升级厅房系统、厨房系统、智能系统、储物系统、卫浴系统等88项人性化的精工细节，包括入户挂钩、厨房凉霸、燃气泄露报警器、可抽拉水龙头、小夜灯、人脸识别、USB插座等。

此外，从样板间公示信息来看，硬装方面除了选用科勒、摩恩、博世、美的以及海信等（或同等品牌）国内外知名品牌，全屋墙纸、电动晾衣架也在交付标准内，而这一配置在片区内超7成楼盘是不具备的。

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全龄化上尚社区，生活半径举步可至

作为深业集团在青龙山脚下推出的首个“三上系列”产品，共规划有6栋25层住宅楼，全南向布局。有着深业滨江半岛的典范，深业集团一贯深知南京人对户型设计以及生活细节要求的同时，也能准确的把握住城市发展的脉络，充分利用区域自然、交通、购物等优质资源，在步行可至的生活圈打造快捷舒适的生活方式。

（深业青麓上居效果图）

步行至楼下，“就近原则”的最大尺度化。项目构建全龄空间，阳光草坪、公共休憩空间、双环健身跑道等全龄化活动场地布局，动静相宜。56米超大楼间距，为一轴三苑景观带充分预留空间。

项目内部还规划2万方基层社区中心，金融服务中心、卫生服务中心、3000方净菜市场为每一个家庭提供生活便利；育儿园，文化活动室、健身中心、老年照料中心组成了全龄化社区配套。此外，深业一级物业加持，更为社区生活提供妥帖照顾。在提高生活质量的同时，满足你对于基本配套的多样化需求。

（效果图）

步行出社区，大型购物商场、地铁出行等配套利好即享。据悉，距离项目不远就是体量约70万方的商业旗舰，面积相当于两个新街口商圈大小，包含城市级主题商业中心、地标级商务空间，并计划引入五星级酒店。

（深业青麓上居区位图）

交通出行方面，规划的12号线上坊站紧邻深业青麓上居，仅几分钟路程可至，且未来3线地铁汇集，通达全城。

教育资源方面，周边已有的上坊中学、上坊小学与南师大附属小学、中学合作办学外，未来还规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学进驻。

景观资源方面，附近青龙山郊野公园、绿色生态外环、150米宽景观公园、石马公园、现代坡地公园等环伺。其中，青龙山是南京东南部的真正的“绿肺”，年释放氧气逾380万吨。遍数同区域内楼盘，深业青麓上居与青龙山的距离属于第一梯队，板块内名副其实的头排瞰山住宅，即将首开的1号楼推窗就可见山，每天清晨第一阳光越过山头照耀进室内。

（示意图）

从深业青麓上居驱车出发，与江宁万达商圈直线距离约3.5公里，与南京南站、百家湖直线距离约9-10公里，与新街口直线距离约12.5公里；江宁第二人民医院、中医医院、江宁医院、江宁医疗服务中心（三级甲等，直线距离约1.5km）等医疗配套，快速即达。

在这里生活很舒服！栖居青龙山，与户型相关，与配套相通。临近主城核心，几脚油门，立等可取。

深业青麓上居

建面约88-118㎡精工瞰山高层

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欢迎莅临

品鉴地址

江宁区东山街道武成路66号