未来五年,下一个河西南在“东南”!纯新盘88㎡三房首开在即!

来源:中国网地产 2019-09-18 22:48:02

NO. 1|壹

近年来,南京规划了不少新城区,大多都会标榜自己是下一个河西南,但几乎没一个新城有足够的底气成为下一个河西南。
有业内人士表示,好的“价值洼地”置业机会,就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点,既有未来前景,又能控制未来成为“鬼城”的风险。简单来说,要具备以下3个要素:

(1)距离市中心通勤半小时左右(与市中心足够的区域联动,受市中心充分辐射)

(2)区域内留有大片空白土地;

(3)政府支持,重量级规划利好。

很多时候,距离市中心越近的土地,如果没有提前规划与预留,繁重的拆迁与利益协调问题,很可能会造成无序发展的局面,对于后期规划与板块提升会造成很大的不利影响。

青龙山国际生态新城是一个例外。

NO. 2|贰

在新街口以东,直线距离约12.5公里左右,一个潜力股板块——青龙山国际生态新城已悄然崛起。作为南京东门户发展引擎,青龙山国际生态新城将是南京市着力打造的跟河西新城、江北新区并列的现代化新城。

区别于绝大多数新城区,青龙山国际生态新城与河西新城都是“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,依托80平方公里青龙山森林资源,开发总建筑约 380 万平米,包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区,以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成。

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(青龙山国际生态新城示意图)

作为东南部难得的可供大规模开发的造成区域,青龙山国际生态新城已吸引了深业、金茂保利融侨、朗诗等诸多品牌房企相继进驻,品牌集聚效应下,片区内住房品质也在肉眼可见的拔高。
据克而瑞南京机构数据,目前南京普通住宅(不含高淳、溧水、六合)成交均价已经达到28586元/㎡,距离新街口在半小时通勤圈的板块,房价大多已站上了3-4万/㎡台阶,2-3万/㎡的板块内楼盘房价也普遍要2.8-2.9万/㎡。目前,青龙山国际生态新城在售成品楼盘均价在2.6万/㎡左右,尚属于南京价格洼地之一,一套小户型的房源总价220万左右,是刚需客群可选择的片区之一。
随着大量宅地的出让,区域内在售项目的户型和价格都比较接近,再加上片区内多为泛东山片区的刚需、刚改自住客群,所以各楼盘同质化不可避免。但各家都在努力做出产品差异性,位于核心地段的深业青麓上居就走上了打造片区成品社区标杆的路线。

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(深业青麓上居效果图)

NO. 2|贰

深业集团作为深圳国企,从深业滨江半岛开始,入驻南京已有9年,一贯奉行打造高端人居,用产品说话的理念。深业青麓上居是深业集团在南京打造的首个“三上系列”产品,紧邻70万方城市商业体,与规划的地铁12号线上坊站距离只数百米左右。延续了深业滨江半岛抢占一线“近景”的原则,深业青麓上居也是片区距离青龙山最近的项目,推窗就是城市景观带公园,可远眺青龙山,拥有极佳的瞰山资源。


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(深业青麓上居区位图)

项目共规划有6栋住宅楼,共4种主打户型,建面分别约88、89㎡、106㎡以及118㎡,两梯四户设计。其中,56米超大楼间距是一大亮点。足够的楼间距既保障了每户住宅的采光与私密性,也为“造园”预留了很大的空间,一轴三苑、阳光草坪、双环跑道等,构建了全龄化活动场所。项目内部还规划有一个2万方基层社区中心,包含金融服务中心、卫生服务中心、3000方净菜市场、育儿园、健身中心、老年照料中心等等,一应俱全。

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(深业青麓上居效果图)

自项目营销中心、样板间先后开放以来,案场每次都人头攒动。这三天假期也不例外,每天都有不少买房人陆续前往咨询。从现场反馈来看,有的买房人看涨项目房价预期,有的看好地段、临近配套,而提及深业青麓上居的装修标准以及产品设计,绝大多数人都很认可,不论是刚需还是改善都能于此找到自己想要的生活。

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(深业青麓上居售楼处现场)

值得一提的是,深业青麓上居预计9月首开1号楼,该楼栋位于小区最南角,靠近青龙山一侧,户型建面分别约88、89㎡与118㎡,从三房到四房,兼顾了不同家庭结构对房间的需求。户型上,大多三房朝南、南北通透、超大观景飘窗等设计使得居住者生活舒适度高。目前,已公开建面约88、106、118㎡实体样板间,所见即所得。


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(深业青麓上居沙盘)

开发商宣传资料显示,项目后期为装修交付,包含中央空调、新风、地暖、净水、同层排水、绿建二星标准等7大人居系统。据悉,同时具备“四大件”——中央空调+新风系统+地暖+净水系统这样配置的大多出现在城中高端住宅。此外,全南京范围内符合“绿建二星标准”的楼盘占比也是较少的。

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从样板间公示来看,硬装方面除了选用科勒、摩恩、博世、美的以及海信(或同等品牌)等国内外知名品牌,全屋墙纸、电动晾衣架也在交付标准内,而这一配置在片区内超7成楼盘是不具备的。项目还将人性化细节完全融入日常生活中,包括入户挂钩、厨房凉霸、燃气泄露报警器、可抽拉水龙头、小夜灯、人脸识别、USB插座等设计,在提高生活质量的同时,满足你对于家的一切需求。

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户型图:建面约89㎡中间户:

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建面约88㎡边户:

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建面约88㎡边户样板间:

入户玄关

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餐客厅一体

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厨房

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主卧

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阳台

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卫生间

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建面约106㎡中间户:

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建面约106㎡中间户样板间:

玄关、餐厅

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客厅

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厨房

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主卧

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主卫

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小书房

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建面约118㎡边户:

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建面约118㎡边户样板间:

玄关入户

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客厅

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餐厅带飘窗

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厨房

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阳台

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主卧

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NO. 3|叁

在“房住不炒”的语境下,刚需买房无小事。

除了适中的价格以及舒适高的产品本身外,配套利好也被刚需重点关注。随着众多品牌房企开发,青龙山国际生态新城的交通、商业、学校等人居配套也将不断提档、城市生活链持续深入优化。

目前,片区内基建配套正在逐步落实,新城已初具雏形。交通上,片区内已形成“1环3线”的交通格局,毗邻宁杭、长深、沪蓉与绕城高速公路,直通南站、百家湖、江宁东山等区域。地图上,青龙山国际生态新城与江宁万达商圈直线距离约3.5公里,与南京南站、百家湖直线距离约9-10公里),与新街口直线距离约12.5公里。同时,片区内还有地铁1号线运营以及4条地铁线规划,包括5号线、10号线二期、13号线、以及12号线,未来通达全城。

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(地铁线路示意图)

商业上,片区核心将建70万方的商业综合体,面积相当于两个新街口商圈大小,涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、酒店式公寓等丰富业态,未来可满足整个新城居民吃喝玩乐购的一站式消费。

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(示意图)

教育上,琅琊路小学江宁分校已于去年开始办学,上坊中学、上坊中心小学也将与南师附属中江宁分校合作办学,周边还有东山外国语学校(初中、高中)、江宁高级中学等,未来更规划有幼儿园5所,小学3所及中学1所,打造12年一站式配套教育。

医疗上,江宁第二人民医院、中医医院、江宁医院、江宁医疗服务中心(与鼓楼医院同三级甲等资质,直线距离约1.5km)等正在不断完善。此外,青龙山国际生态新城更是坐拥一山二园双景观带的自然资源,其中青龙山拥有1.2万亩森林,是南京东南部的真正的“绿肺”,年释放氧气逾380万吨,营造出“离尘不离城”的惬意生活。

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(规划效果图)

当绝大多数买房人,都在忙着追涨杀跌时,少数大神可以看到成长中的“价值洼地”,并以较低的成本入手。南京向东发展是主基调之一,深业青麓上居位于青龙山国际生态新城核心,以紫东规划为依托,3条地铁以及“1环3线”为纽带,以“80万方山景资源+70万方商业体”为侧翼,即将腾飞!

品鉴地址:江宁区东山街道武成路66号

(责任编辑:)
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