河西以南纯新盘示范单位公开!买房要有“超前”意识!

来源:中国网地产 2019-09-22 18:15:37

NO. 1|壹

本周,南京楼市开启“大批量供货”模式。南京网上房地产显示,本周已约有28家楼盘领取销许,近7000套房源涌入市场。其中,主城近5成左右的新盘房价已在3万/㎡左右徘徊,甚至是距离新街口20多公里的江宁科学园板块也已高达3万+/㎡,南京购买门槛无形中又高了。

面对如此之多房源以及“涨高”的门槛,有人不禁会问:“哪些房子能买”?

有业内人士分析,撇开一些常规因素不讲,对于一个好盘来说,很重要也很难具备的点是:是否具有超前意识,走在市场的前端。在南京,你比别人领先一步,可能就占据了C位;但你比别人慢一步,可能就会沦为陪衬者。

先行者总是让人难以忘怀的,大家记住的永远都是那个率先带来改变的存在。在河西以南就有这么一家楼盘,很“超前”。

NO. 2|贰

昨天,位于中央科创生活区的纯新盘世茂璀璨睿湾公开了生活研究中心以及示范单位。在实际体验过程中,到场的宾客再次感受到了世茂璀璨睿湾的前瞻意识,从多方面来讲都走在市场的前列。

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▲现场实景

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▲现场实景

中央科创生活区目前刚需为主,但并不意味着购房者对改善没有需求,对房源的进行置换和改善的需求,甚至与刚需首次置业一样迫切。房价制约着住房面积的大小。在南京菁英人群的标准里,房子不能小。

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▲璀璨星空示范区实拍,绚丽夺目

世茂璀璨睿湾主打建面分别约95㎡、117㎡、119㎡与138㎡四种户型,从实用三房到舒适四房,三开间朝南起步,动静分区、南北通透,窗墙比高且设计有多重隐形收纳空间,符合大多数买房人的品味。据悉,项目此次公开了建面约95㎡-119㎡两种户型示范单位。

建面约119㎡户型为边户,三房两厅两厅卫设计,整体方正,三开间朝南,采光面充足,动静分区,适合三口之家或二孩家庭居住。

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▲户型示意图

入户门锁选用海贝思,集刷卡、密码、机械三功能于一体;入户玄关两侧均预留有收纳空间;天花板上安装有智能感应灯,开门即开灯。据悉,厨房、房间走道等隐蔽区域都有这一设计,让家庭每个角落都有光亮。

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▲实景图

“U”型厨房设计,扩大了操作空间,动线合理。交付时配备方太(或同等品牌)的燃气灶、油烟机、嵌入式微波炉以及蒙娜丽莎(或同等品牌)无缝陶瓷抗油盾,大尺寸台盆、台面挡水边、防水缝、上轨道推拉门等设计也是交付标准,实用性高,尽可能地保证整个厨房整洁、方便打扫。

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▲实景图

入户餐客厅一体化,而中央空调起到了吊顶的作用,使得餐厅也可自成一方“天地”。


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▲实景图

客厅开间约3.9米,建面约25㎡,不仅视野开阔,也能满足一家人同时在客厅活动的空间需求。

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▲实景图

南向次卧与通长阳台相连,阳台开间约6.9米,大面宽保证了室内采光与开阔的观景视野,也解决了衣物晾晒在客厅外的尴尬。客厅三扇式推拉门设计,更方便进出与通风。

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▲实景图

卫生间配置马桶喷枪,方便清理抽水马桶以及周边地面,这在市面上比较少见。淋浴房设置防滑中岛,且安装大面积磨砂的LOW-E中空玻璃窗,保证了私密性与安全性。台盆柜下方悬挑设计,可放置电子秤、换用拖鞋等物件。

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▲实景图

北向次卧带飘窗,可休息、可观景,利用率高。

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▲实景图

独卫主卧,预留有衣帽间空间,女主人的“私人领地”;独立卫浴,配置马桶喷枪。

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▲实景图

建面约95㎡户型为中间户,三房两厅一卫设计,整体方正,三开间朝南,适合新婚家庭或三口之家。

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▲户型示意图

入户天花板上安装感应灯,餐客厅一体化,视野开阔。

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▲实景图

客厅开间约3.6米,含走道进深约4.5米,可满足约2-3人的活动空间。

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▲实景图

南向通长阳台设计,开间约6.4米,进深约1.5米,建面近10㎡,视野开阔,采光充足。

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▲实景图

卫生间配备有毛巾架,并预留有多处收纳空间:台盆柜台面设计延伸台面、侧面也设计了收纳柜,可放置手机、卫生纸等物件,符合现代居家生活习惯。

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▲实景图

主卧含飘窗设计,嵌入衣柜设计,两人世界的优选;每间卧室也都预留有一定衣柜空间,空间利用率高。

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▲南向主卧实景图

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▲南向次卧实景图

据介绍,项目为装修交付,内部交付标准配置均来自于世茂多年来在全国各地开发项目所累积的经验以及业主的回馈,包含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖(或同等品牌)”三大件,这在整个片区内尚算是首例,属于主城高品质生活的标配。

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▲实拍图

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▲实拍图

硬装方面,世茂璀璨睿湾均选用科勒、方太、摩恩等知名品牌。项目还将入户挂钩、警报系统、LOW-E中空玻璃、小夜灯、静音门、静音锁、厨房防油盾等众多人性化细节渗透到生活的方方面面。在提高生活质量的同时,满足你对于家的多样化需求。

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▲实拍图

建面约117㎡、138㎡两种户型虽然没有做示范单位,但同样采用了世茂新近研发的森系住宅体系,设计出全生命周期结构户型,满足不同家庭结构的居住需求。

户型图:

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▲户型示意图

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▲户型示意图

同样的空间需要呈现不同的生活场景,是需要装修的配合才可以的。换句话来说只有做到这种程度,你才可能说你是真的为用户未来生活考虑,否则就是营销噱头。

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▲生活场景示意图

NO. 3|叁

便利店、大型超市是购房者极为关注的生活设施。世茂璀璨睿湾以东京银座、首尔江南为借鉴,于自有商业体中打造建面约5万方商业街区,未来可满足周边数公里内居民吃喝玩乐购一站式消费体验。

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▲示意图

年轻的城市菁英人群对于社交环境与氛围也尤为看重。世茂璀璨睿湾社区内楼间距约50米—85米,足够的间距能够让更多的阳光洒满社区,即使在冬季,也能保证南向房间能够得到阳光。

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▲示意图

值得一提的是,世茂璀璨睿湾首次将“see you”体系引入住宅组团,构建出“西柚社区”这一友好型社交景观,且居住区中央还将打造一个面积约2500㎡的中央会客厅。未来,以社交魔力盒提供邻里社交场所,星空广场则带来一份印象派的美感。4D西柚跑道、超能欢乐场、几何运动BOX、波普乐园、轻漾PARK等功能区设计,也为各年轻段的居住者提供了交流、活动空间。

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▲示意图

NO. 4|肆

前瞻意识不仅根植在世茂璀璨睿湾项目本身,也体现在项目择址上。中央科创生活区的落地时间并不长,之前这里基建薄弱,一片荒芜之景时,世茂似乎就窥见了这里的未来版图,果断拿下了片区内核心地块。正如2004年,世茂拓荒鼓楼滨江,首次让南京人感受到了江景房的气质。

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▲区位示意图

目前的中央科创生活区,就像是当年上海的联洋板块。借由陆家嘴金融区辐射,联洋板块承接大量外溢人口红利,一跃成为在全上海都排的上名次的住宅区,房价也从当时的1万/㎡涨到了现在的9万+/㎡(数据来源链家)。

随着S3号线通车,中央科创生活区与软件谷、河西等板块的限制被打通了一条路,板块内正在发生巨大的变化。在地理位置上,该片区与软件谷,河西中和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”。不过,河西中部、河西南近年来可供出让的地块并不多,且鱼嘴CBD本身区域规划也有限。目前,鱼嘴均价约3.98万/㎡,河西南均价约3.69万/㎡以及软件谷放风约4万/㎡,入手门槛高,这也意味着在这三个区域工作的人会将目光转向周边的邻居板块。

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▲中央科创生活区示意图(名称来源于新华日报2019年8月13日期16专版)

图中数据来自于百度百科,可能有所浮动,具体以实际数据为准

规划显示,以加速与河西融合为目标,中央科创生活区与河西将有5条过河通道和2条轨道交通线。其中5条过河通道已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延线预计将于年底前建成全长仅约1.4km,一桥通达,可享河西配套。轨道交通上,除了已运营的S3号线,区域内7号线也已在建设中,预计2021年6月建成,一站可达河西南,三站抵达河西中部。

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▲地铁7号线路线示意图

因此,江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员何雨认为,向南是必然趋势,下一个发展重点必然是跨河延伸到两桥区域。

届时,该片区将承接来自河西中芯、鱼嘴商务区、中国软件谷约110万办公人群。据悉,中央科创生活区共规划有14幅宅地,未来规划可供开发的住宅体量将突破200万方。除了规划10块住宅用地待出让外,后期还规划配备6块教育用地以及3块商业用地,满足打造一座全生态、全配套、全龄化的生活区需求。

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▲示意图

我们评价一个盘好或差,往往取决于以下几个因素:性价比是否突出?产品是否超群?地段是否优质?若是单纯从中央科创生活区来看,世茂璀璨睿湾想必能已高分地回答这3个问题。

做个选择的话,这里无疑是值得买的。

品鉴地址:南京市雨花台区宁双路1号(世茂璀璨睿湾营销中心)

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