城南红盘3.1万/㎡收官啦 抓住最后的上车机会

来源:中国网地产 2021-11-19 15:15:00

今年的楼市,已经进入残酷的二八定律阶段。

看似南京新房库存高达约6.7万+套,年底还将有一大波纯新盘待入市,但是实际只有约20%的优质项目占据了约80%的签约(数据来源南京网上房地产)。今年上半年,本网曾整理了约10家即将收官的热盘,均是各项目最后一轮稳健乃至小富的机会。截至发稿前,约8成楼盘已开盘,收官当天全部售罄或基本售罄。 

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(数据统计2021年6月1日)

真实的数据不会说谎。剩下2家楼盘中,世茂璀璨睿湾也将马上收官,位于城南两桥板块的中央生活科创区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)。项目已领取最后24套房源销许,全装修备案均价约31546元/㎡,今起报名(数据来源南京网上房地产)。 

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(楼栋分布效果图)

 你要问难买吗?南京公证处数据,前期两次报名人数都超过千组,每次开盘前夕的售楼处都是人气爆满,通宵灯火通明。前期没抢到的买房人都在等着呢! 

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(前期开盘现场实景 项目授权供图)

不仅如此,一街之隔,板块纯新盘预估首开价约3.5万/㎡(含装修包),妥妥地限价鸡腿盘既视感。也就是说,近期错过这一次机会,你今年买房可能就多掏好几十万。提前入手,留笔钱给自己换台奔驰C级不香吗?

 报名时间:2021年11月19日9:00-2021年11月20日9:00

加推户型:建筑面积约95、117㎡

售楼处地址:南京市雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾营销中心

报名方式:关注“南京房产微政务”,点击宁小通报名

不好卖的房子各有原因,但好卖的房子肯定优点更多、更全面,尽可能给到买房人精致的、富有安全感生活。 

01

对生活品质的追求,是“多面派”

精致的生活,是直线上扬的。 即将推出的房源位于小区南侧,南边无遮挡,视野开阔采光很好,且社区绿化覆盖率超30%,接近公园级绿化。其西侧一街之隔即为商业组团,以后下楼即可采购生活的柴米油盐,啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起,非常便利。 

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(商业效果图)

户型设计上,世茂在南京一贯保持着“优化王”的招数。比如,此次加推起步户型,在常规市面上建筑面积约90㎡小三房基础上进行了优化,不仅做到了方正通透,约9.7米朝南采光面采光效果佳,搭配约6.4米南向通长阳台的设计,室内空间通透明亮,瞰景效果拉满。 

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▲建筑面积约95㎡户型图

同时,开创性的双“十字轴”动线规划,小空间中实现了大户型才有的动线分流,动静分区合理;主卧搭配观景飘窗,利用率高。厨房空间较同面积产品要大,且U型厨房设计,让生活更加舒适方便。

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建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

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建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

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建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

标准层此次最大户型建筑面积约117㎡,三房两厅两卫布局。户型方正,三开间朝南,采光面超11米,且设置入户玄关,两侧预留收纳空间。 


“U”型厨房设计,扩大了操作空间,而且起居室LDK(餐客厨)一体,建筑面积约25㎡社交会客厅,横摆格局放大生活领域,动线流畅明晰,搭配双开间通长阳台,既能容纳孩子的大件玩具,也能三两好久聚会聊天,纳藏一家人的欢声笑语。另外,主卧套房设计,预留有步入式衣帽间空间与独立卫浴,同时自带观景飘窗,空间利用率高。

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建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图

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建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图

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建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图 

 出于进一步舒居的目的,也能旁逸斜出。

 2019年,世茂璀璨睿湾在板块内首创三大件交付,含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖”,大大降低空气中PM2.5的浓度的同时,维持冬暖夏凉、温度适宜的室内环境。 同时,洁具、灶具选用方太、科勒等品牌,欧普LED节能灯具;并配有立体收纳,USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁、马桶喷枪等多处小细节,诠释着“精品睿湾”的设计理念。 

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(品牌示意图)

 买方市场下,大批新房供应,购房者有更多的机会来衡量楼栋位置、户型、品质、性价比、地段等等方面,“鱼与熊掌”可以兼得,何乐而不为。

02

给好房定标准,是安全感认同

相较于近在眼前的精致户型与装标,世茂璀璨睿湾的安全感来源不同客群对于项目地段、性价比的认同感。 有“好房标准”调研显示,交通条件、教育资源和区位情况,在影响消费者购房决定的主要因素中,权重是前三的(数据来源贝壳研究院)。据悉,项目不少前期业主都是来自河西、软件谷区域金融界、IT等行业精英,以及部分来自南大、东大乃至清华大学等高校的教授、博士。

  •  (1)一站地铁河西,置业成本百万价差;一街之隔,房价涨了近3500元/㎡(数据来源链家、南京土地市场网)

“我在河西从事金融行业,从去年就在河西看房子,新房首付八成不说,价格都在约5万/㎡以上了,次新房价格更是离谱,河西南带学区的都靠近约6万/㎡。”一位迫切想在河西及周边置业的城市菁英吐槽道(数据来源链家统计时间2021年11月)。 

河西从来不缺年青的追梦人,虽然焦虑房价涨幅,但是新生代购房客群也不缺以“空间换时间”的勇气,周边地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子。世茂璀璨睿湾紧邻地铁7号线(在建中,计划2023年通车)西善桥站,未来开通后,一站地铁即达鱼嘴,三站地铁直抵奥体商圈。全程与约11条地铁线换乘,通达南京多个中芯区域。

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(地铁7号线站点图)

 同时,中央科创生活区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)规划由5条过河通道直达河西南,现已建成4条,且岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后,届时将与河西南无缝对接,共享河西成熟资源配套。 

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岱山东路北延效果图

而且一条秦淮新河之隔,直线距离约1.4公里的中央科创生活区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)均价约“3”字头起。相较于河西南新房约5.4-6.4万/㎡,起步建筑面积约100㎡+,两者置业成本相差约200-300多万。更遑论招商雍和府、佳兆业等二手房小区成交价纷纷突破约5.5万/㎡,同一户型总价已较年前跳涨数十万(数据来源南京网上房地产、链家 统计时间2021年11月)。 

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区位图

值得一提的是,今年4月9日,中央科创生活区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)成功出让了一幅涉宅地G34,与世茂璀璨睿湾相邻,其地块毛坯销售限价约31000元/㎡,后期叠加升级装修包等因素,G34项目未来单价预计约3.5万/㎡,比世茂璀璨睿湾此次销许价还高出近3500元/㎡(数据来源南京土地市场网) 。

  •  (2)百万高智人群汇聚,繁华生活近在咫尺

 “在软件谷上班,码农加班是工作常态,新品研发前期,频繁通宵,要么在公司将就一晚,要是回家可能也就躺一下就天亮了。”一位年轻人感慨道。 作为中国首个千亿级软件基地,中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业,产业活力十足,精英荟萃。加上新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西,以及鱼嘴商务区的强势助力,预计三大板块将有约110万的高知、高智人群聚集,购房需求可谓相当庞大。 

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(效果图)

世茂璀璨睿湾自带约5万方商业,目前已有国内多家商家签订意向签约,填补区域商业空白,满足业主生活需求。项目还自带1所幼儿园,周边省妇幼医院综合性三甲医院落址选定,目前已经启动前期手续,年内有望启动建设(信息来源:江苏土地微信公众号)。 

  •  (3)城市界面全面打开,多板块核芯资源赋能 

“这些年,我在河西、南部新城、软件谷等拢共也盘置了好几套房产,都是从区域规划、建设前期就开始买的,当年约2、3万/㎡买的,近年来翻了不止一番了。世茂(璀璨睿湾)这里靠近鱼嘴、河西南、软件谷,还没被很多人看到,不然房价早上来”,一位经验老到的买房人如是分析。 就像马云说,很多人是因为看见而相信,只有很少一部分人是相信而看见。

世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版),在地理位置上,处于软件谷,河西中部和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内,是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区。 鱼嘴商务区、中央商务区赋能:紧邻中央生活科创区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)的中央商务区D2-D9、E1-E2地块用地约289亩,将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体,规划建设2座约200米高的商业地标建筑。 

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世茂璀璨睿湾与两个地标建筑区位图

据初步计算未来,世茂璀璨睿湾与雨花新城约200米高地标建筑直线距离仅约2.2公里,距离鱼嘴商务区约500米地标建筑直线距离仅约3.8公里! 

人居森林板块助力:人居森林板块未来将打造约10万平米的地下城,集交通、商业、休闲于一体,将成为中央科创生活区(概念出自新华日报2019年8月13期16专版)居民休闲娱乐的首选之地。 

需要注意的是,人居森林板块的毛坯销售限价也已至约3.3万/㎡(数据来源:南京土地市场网)。

 写在最后: 

房住不炒的当下,一夜暴富已不现实,稳健才是主流置业思路。

凭借“金融科创环”的地段辐射,“一站地铁河西南,价差百万”的性价比,以及全生命周期住宅体系来看,世茂璀璨睿湾在城南片区乃至整个主城内,价格、项目自身品质方面都是比较出色,竞争力强,想在主城置业的买房人可重点关注。 

随着新一批的“双限”地块上市,主城房价梯队可能将再次冲上新的台阶,像世茂璀璨睿湾此类收官限价盘无疑是卖一套少一套的,靠抢才能上车。

报名方式:关注“南京房产微政务”,点击宁小通报名

项目地址:雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾接待中心

报名时间:2021年11月19日9:00-2021年11月20日9:00

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(责任编辑:王永超)
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