今年的楼市，已经进入残酷的二八定律阶段。

看似南京新房库存高达约6.7万+套，年底还将有一大波纯新盘待入市，但是实际只有约20%的优质项目占据了约80%的签约（数据来源南京网上房地产）。今年上半年，本网曾整理了约10家即将收官的热盘，均是各项目最后一轮稳健乃至小富的机会。截至发稿前，约8成楼盘已开盘，收官当天全部售罄或基本售罄。 

（数据统计2021年6月1日）

真实的数据不会说谎。剩下2家楼盘中，世茂璀璨睿湾也将马上收官，位于城南两桥板块的中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）。项目已领取最后24套房源销许，全装修备案均价约31546元/㎡，今起报名（数据来源南京网上房地产）。 

（楼栋分布效果图）

 你要问难买吗？南京公证处数据，前期两次报名人数都超过千组，每次开盘前夕的售楼处都是人气爆满，通宵灯火通明。前期没抢到的买房人都在等着呢！ 

（前期开盘现场实景 项目授权供图）

不仅如此，一街之隔，板块纯新盘预估首开价约3.5万/㎡（含装修包），妥妥地限价鸡腿盘既视感。也就是说，近期错过这一次机会，你今年买房可能就多掏好几十万。提前入手，留笔钱给自己换台奔驰C级不香吗？

 报名时间：2021年11月19日9:00-2021年11月20日9：00

加推户型：建筑面积约95、117㎡

售楼处地址：南京市雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾营销中心

报名方式：关注“南京房产微政务”，点击宁小通报名

不好卖的房子各有原因，但好卖的房子肯定优点更多、更全面，尽可能给到买房人精致的、富有安全感生活。 

01

对生活品质的追求，是“多面派”

精致的生活，是直线上扬的。 即将推出的房源位于小区南侧，南边无遮挡，视野开阔采光很好，且社区绿化覆盖率超30%，接近公园级绿化。其西侧一街之隔即为商业组团，以后下楼即可采购生活的柴米油盐，啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起，非常便利。 

（商业效果图）

户型设计上，世茂在南京一贯保持着“优化王”的招数。比如，此次加推起步户型，在常规市面上建筑面积约90㎡小三房基础上进行了优化，不仅做到了方正通透，约9.7米朝南采光面采光效果佳，搭配约6.4米南向通长阳台的设计，室内空间通透明亮，瞰景效果拉满。 

▲建筑面积约95㎡户型图

同时，开创性的双“十字轴”动线规划，小空间中实现了大户型才有的动线分流，动静分区合理；主卧搭配观景飘窗，利用率高。厨房空间较同面积产品要大，且U型厨房设计，让生活更加舒适方便。

建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

建筑面积约95㎡样板间实景 项目授权供图

标准层此次最大户型建筑面积约117㎡，三房两厅两卫布局。户型方正，三开间朝南，采光面超11米，且设置入户玄关，两侧预留收纳空间。 

“U”型厨房设计，扩大了操作空间，而且起居室LDK（餐客厨）一体，建筑面积约25㎡社交会客厅，横摆格局放大生活领域，动线流畅明晰，搭配双开间通长阳台，既能容纳孩子的大件玩具，也能三两好久聚会聊天，纳藏一家人的欢声笑语。另外，主卧套房设计，预留有步入式衣帽间空间与独立卫浴，同时自带观景飘窗，空间利用率高。

建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图

建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图

建筑面积约117㎡样板间实景 项目授权供图 

 出于进一步舒居的目的，也能旁逸斜出。

 2019年，世茂璀璨睿湾在板块内首创三大件交付，含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖”，大大降低空气中PM2.5的浓度的同时，维持冬暖夏凉、温度适宜的室内环境。 同时，洁具、灶具选用方太、科勒等品牌，欧普LED节能灯具；并配有立体收纳，USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁、马桶喷枪等多处小细节，诠释着“精品睿湾”的设计理念。 

（品牌示意图）

 买方市场下，大批新房供应，购房者有更多的机会来衡量楼栋位置、户型、品质、性价比、地段等等方面，“鱼与熊掌”可以兼得，何乐而不为。

02

给好房定标准，是安全感认同

相较于近在眼前的精致户型与装标，世茂璀璨睿湾的安全感来源不同客群对于项目地段、性价比的认同感。 有“好房标准”调研显示，交通条件、教育资源和区位情况，在影响消费者购房决定的主要因素中，权重是前三的（数据来源贝壳研究院）。据悉，项目不少前期业主都是来自河西、软件谷区域金融界、IT等行业精英，以及部分来自南大、东大乃至清华大学等高校的教授、博士。

•  （1）一站地铁河西，置业成本百万价差；一街之隔，房价涨了近3500元/㎡（数据来源链家、南京土地市场网）

“我在河西从事金融行业，从去年就在河西看房子，新房首付八成不说，价格都在约5万/㎡以上了，次新房价格更是离谱，河西南带学区的都靠近约6万/㎡。”一位迫切想在河西及周边置业的城市菁英吐槽道（数据来源链家统计时间2021年11月）。 

河西从来不缺年青的追梦人，虽然焦虑房价涨幅，但是新生代购房客群也不缺以“空间换时间”的勇气，周边地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子。世茂璀璨睿湾紧邻地铁7号线（在建中，计划2023年通车）西善桥站，未来开通后，一站地铁即达鱼嘴，三站地铁直抵奥体商圈。全程与约11条地铁线换乘，通达南京多个中芯区域。

（地铁7号线站点图）

 同时，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）规划由5条过河通道直达河西南，现已建成4条，且岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后，届时将与河西南无缝对接，共享河西成熟资源配套。 

岱山东路北延效果图

而且一条秦淮新河之隔，直线距离约1.4公里的中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）均价约“3”字头起。相较于河西南新房约5.4-6.4万/㎡，起步建筑面积约100㎡+，两者置业成本相差约200-300多万。更遑论招商雍和府、佳兆业等二手房小区成交价纷纷突破约5.5万/㎡，同一户型总价已较年前跳涨数十万（数据来源南京网上房地产、链家 统计时间2021年11月）。 

区位图

值得一提的是，今年4月9日，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）成功出让了一幅涉宅地G34，与世茂璀璨睿湾相邻，其地块毛坯销售限价约31000元/㎡，后期叠加升级装修包等因素，G34项目未来单价预计约3.5万/㎡，比世茂璀璨睿湾此次销许价还高出近3500元/㎡（数据来源南京土地市场网） 。

•  （2）百万高智人群汇聚，繁华生活近在咫尺

 “在软件谷上班，码农加班是工作常态，新品研发前期，频繁通宵，要么在公司将就一晚，要是回家可能也就躺一下就天亮了。”一位年轻人感慨道。 作为中国首个千亿级软件基地，中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业，产业活力十足，精英荟萃。加上新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西，以及鱼嘴商务区的强势助力，预计三大板块将有约110万的高知、高智人群聚集，购房需求可谓相当庞大。 

（效果图）

世茂璀璨睿湾自带约5万方商业，目前已有国内多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。项目还自带1所幼儿园，周边省妇幼医院综合性三甲医院落址选定，目前已经启动前期手续，年内有望启动建设（信息来源：江苏土地微信公众号）。 

•  （3）城市界面全面打开，多板块核芯资源赋能 

“这些年，我在河西、南部新城、软件谷等拢共也盘置了好几套房产，都是从区域规划、建设前期就开始买的，当年约2、3万/㎡买的，近年来翻了不止一番了。世茂（璀璨睿湾）这里靠近鱼嘴、河西南、软件谷，还没被很多人看到，不然房价早上来”，一位经验老到的买房人如是分析。 就像马云说，很多人是因为看见而相信，只有很少一部分人是相信而看见。

世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版），在地理位置上，处于软件谷，河西中部和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内，是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区。 鱼嘴商务区、中央商务区赋能：紧邻中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）的中央商务区D2-D9、E1-E2地块用地约289亩，将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，规划建设2座约200米高的商业地标建筑。 

世茂璀璨睿湾与两个地标建筑区位图

据初步计算未来，世茂璀璨睿湾与雨花新城约200米高地标建筑直线距离仅约2.2公里，距离鱼嘴商务区约500米地标建筑直线距离仅约3.8公里！ 

人居森林板块助力：人居森林板块未来将打造约10万平米的地下城，集交通、商业、休闲于一体，将成为中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）居民休闲娱乐的首选之地。 

需要注意的是，人居森林板块的毛坯销售限价也已至约3.3万/㎡（数据来源：南京土地市场网）。

 写在最后： 

房住不炒的当下，一夜暴富已不现实，稳健才是主流置业思路。

凭借“金融科创环”的地段辐射，“一站地铁河西南，价差百万”的性价比，以及全生命周期住宅体系来看，世茂璀璨睿湾在城南片区乃至整个主城内，价格、项目自身品质方面都是比较出色，竞争力强，想在主城置业的买房人可重点关注。 

随着新一批的“双限”地块上市，主城房价梯队可能将再次冲上新的台阶，像世茂璀璨睿湾此类收官限价盘无疑是卖一套少一套的，靠抢才能上车。

报名方式：关注“南京房产微政务”，点击宁小通报名

项目地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾接待中心

报名时间：2021年11月19日9:00-2021年11月20日9：00