刚刚，中央科创生活区红盘世茂璀璨睿湾摇号结果出炉！此次共计约1140组有效买房人报名，包括人才约242组，无房户约561组，普通客户约337组，平均约4人抢一套房。

摇号结果：

人才组↓↓

1-40组摇号名单 图源南京公证处

41-80组摇号名单 图源南京公证处

81-120组摇号名单 图源南京公证处

121-160组摇号名单 图源南京公证处

161-200组摇号名单 图源南京公证处

201-240组摇号名单 图源南京公证处

241-242组摇号名单 图源南京公证处

无房户+普通客户↓↓

图源南京公证处

图源南京公证处

图源南京公证处

图源南京公证处

图源南京公证处

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选房攻略出炉，户型、楼栋等等一网打尽

相较于项目上期开盘，两次报名人数均超过千组，人气十分火爆。据悉，项目预计明日加推C7、8号楼，共计256套（含人才房77套、无房户保障房77套），户型建筑面积分别约95、117、119、138㎡，销许均价约3.1万/㎡，两梯四户。

为了让大家选到心仪的房源，速递菌整理了一份购房攻略，供大家参考↓↓
8号楼——位置：景观楼王，前距3号楼约85米楼间距户型分布：建筑面积约138㎡（四房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-138㎡（四房两厅两卫）房源：128套、32层
7号楼——位置：紧邻林下空间户型分布：建筑面积约117㎡（三房两厅两卫）-95㎡（三房两厅一卫）-95㎡（三房两厅一卫）-117㎡（三房两厅两卫）（含建筑面积约 119㎡变异户型）房源：128套、32层

▲世茂璀璨睿湾鸟瞰图

建筑面积约95㎡户型，三房两厅一卫↓↓

▲建筑面积约95㎡户型示意图

户型方正，三开间朝南，约9.7米朝南采光面，采光充足；厨房空间较同面积产品要大，且U型厨房设计；约6.4米南向通长阳台，客厅、次卧连接南向宽景阳台；开创性的双“十字轴”动线规划，小空间中实现了大户型才有的动线分流，动静分区合理；主卧搭配观景飘窗，利用率高；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。
建筑面积约95㎡示范单位（以下均为实拍图）↓↓

建筑面积约119㎡户型，三房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约119㎡户型示意图

户型方正，三开间朝南，采光面约10.2米，且入户玄关设计，多重收纳空间；“U”型厨房设计，扩大了操作空间，动线合理；客厅开间约3.9米，约25㎡活动空间，约等于1/2个羽毛球场；双开间阳台设计，开间约6.9米，270°观景体验；独卫主卧设计，预留有衣帽间空间；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。
建面约119㎡示范单位（以下均为实拍图）↓↓

建筑面积约117㎡户型，三房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约117㎡户型示意图

全明设计，约11.7米大采光面，阳光与清风入户；“U”型厨房设计，扩大了操作空间，动线合理；客厅开间约5.4米，外接大阳台，平行视野开阔，约25㎡活动空间；动静分区，家政洄游与主客动线分流，私密更强；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。

建筑面积约138㎡户型，四房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约138㎡户型示意图

大开间短进深，南向约13.3米宽采光面，270°瞰景视野；双阳台设计，南向约6.7米宽景双阳台，可放置约3台跑步机；全明设计，社交会客厅面积约25㎡，餐客厅一体式空间，约等于1/2个羽毛球场；“十字轴”动线，将家政洄游与主客动线分开，更多私密空间；壁橱，厨卫收纳设计，更有N+1百变空间，小面积大作为。

01

城南红盘超千人报名，普通客群中签率创新低

优质房源依旧是少数，据不完全统计，上周已领销许楼盘近7成都平推上市，需要摇号的楼盘屈指可数，部分中签率低于30%的楼盘去化率也相对较高，甚至能实现当日卖光。

楼市分化愈加严重的当下，红盘世茂璀璨睿湾此次开盘报名人数再次超千组，同时在“宁九条”后，一部分普通购房转化为无房户、且一些人失去购房资格后，普通客群的中签率竟不高反低，低至10.3%。

▲开盘现场图

中签率与去化量，和楼盘的市场接受度直接挂钩。这往往是大家判断一家楼盘，是否值得买的重要因素之一。世茂璀璨睿湾从2017年11月首开至今，两开两捷。项目上一次5月底的开盘，共吸引1730组买房人报名摇号，中签率低至约14.7%。开盘当天即卖光，超1500人陪跑。

02

一河之隔、价差百万，河西、软件谷的金融、IT菁英聚集

除了普通客群中签率走低外，速递菌也关注到此次报名的人才有所增加，共计242组有效人才参与摇号。根据相关媒体采访，这些人才大都是河西、软件谷区域的金融界、IT等行业精英，甚至是一些来自南大、东大乃至清华大学等名校的教授、博士。

▲售楼处实景

“平时都加班，有的时候到凌晨，一些住在较远的，在江北、江宁大学城的同事索性在公司将就了，我租房在卡子门，近一点，但回到家也感觉才躺一下就天亮了。”一位在软件谷华为工作的买房人如是说道。对于这些“码农”而言，通勤时间是排在前三的考量要素。

“我在河西从事金融行业，从去年就在河西看房子，新房首付八成不说，价格都在约4万/㎡以上了，次新房价格更是离谱，河西南带学区的都靠近约6万/㎡。”一位迫切想在河西及周边置业的城市菁英吐槽道，看着房价、首付门槛的上涨，不少刚扎根南京一两年的城市白领都开始焦虑。

世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区，在地理位置上，处于软件谷，河西中部和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内，是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区。

▲示意图

继阿里巴巴、小米科技、网易有道、58同城等头部企业入驻后，今年金洽会期间，金山软件江苏总部、哔哩哔哩江苏总部、中国电科新一代移动通信南京创新中心等14个数字经济重点项目签约建邺，以及位于软件谷南园核心区的“互联网+”创星小镇项目。考虑到这些区域的房源一向紧缺且价格偏高，届时拥有大量宅地留白的中央科创生活区可能承载约110万人群的住房需求。

一站地铁河西，置业成本百万价差

一条秦淮新河之隔，直线距离约1.4公里的中央科创生活区均价“3”字头起。相较于河西南约5.4-6.4万/㎡的房价，加上改善置换的标配建筑面积约100㎡+，两者置业成本相差约200-300多万。

▲实景图

按照规划，中央科创生活区有5条过河通道直达河西南，现已建成4条，且岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后，届时将与河西南无缝对接，共享河西成熟资源配套及浓厚生活氛围。

▲区位示意图

特别是，世茂璀璨睿湾紧邻地铁7号线（在建中）西善桥站，未来开通后，一站地铁即达鱼嘴，三站地铁直抵奥体。全程与约11条地铁线换乘，通达南京各大核心区域。

▲示意图

同时，今年7月底，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这意味着宁芜铁路改造工程迎来实质性新进展，距离南京段外绕工程动工又近了一步。阻碍两桥发展的痛点一旦解决，将打通雨花台区与主城其他区的城市发展脉络，促进沿线两侧经济发展。

国际足球小镇，打造奥体2.0

此外，今年3月和8月，雨花台区连续召开两场土地推介会，都重点提及已落地的苏宁国际足球小镇，预计投资约120亿，将是南京市乃至江苏省承接国内外重要赛事的首选举办地，打造体育居住休闲片区。

▲示意图

直线距离约500米，就是世茂璀璨睿湾项目。有业内人士认为，借鉴河西奥体的成功经验，凭借与河西鱼嘴商务区隔河呼应的优越地理位置，国际足球小镇将有望打造奥体2.0。

03

真品质睿湾，四大“王牌”，火力全开

同一个板块，楼盘之间的差异也会造成中签率各有高低，比如户型、装标、园林景观等。

高绿化覆盖率，高效户内空间

世茂璀璨睿湾采用社区对称式布局，绿化覆盖率超30%，接近公园级绿化。层层铺排，烘托华贵面貌，彰显等级。其中，即将加推的8号楼与前方楼栋约85m楼间距，可实现约4-5小时采光，加上宽阔视野，居住的舒适度高。另一栋7号楼也临近社区中心的多重立体植被，下楼即是舒适雅致的花园绿境。

▲效果图

从户型设计看，建筑面积约95-138㎡四种户型满足了从二人世界，到“二胎”家庭不同家庭结构的需求，格局方正、更多南向面宽、全明采光、大客厅原则、动线分流规划，多约1㎡空间合计，得房率都在约76%以上。

（户型示意图）

三大件齐备，多项人性化细节设计

据悉，项目在板块内首创三大件交付，含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖”，且选用洁具、灶具选用方太、科勒等品牌，欧普LED节能灯具。除此之外，还配有立体收纳，USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁等多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念。

约2500㎡会客厅，住宅园林里

世茂首次将“see you”景观体系引入世茂璀璨睿湾项目，以期在都市内重塑一个具备“传统邻里”氛围的现代人居环境。

利用社区内自北向南约5米的高度差，以纽约高线公园为灵感来源设计了围绕中央会客厅的立体“西柚跑道”，其上可一览社区内四季不同的植被景观，立体的跑道结构与实践概念相结合，打造出“芳香沁润园”“波普乐园”“几何运动BOX”等全龄运动场地，适合不同年龄段的业主运动休闲。

▲效果图

其中，面积约2500㎡的中央会客厅是社区一大亮点，内含约2000㎡的阳光草坪为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，搭配约670m暖橘色的跑道、约360°观景台，提高业主的居住体验。

▲效果图

解决生活不便，自带约5万方花园式综合体

世茂璀璨睿湾在引入商业方面也十分亮眼，目前已与9大商家意向签约，包括中商罗森、汉堡王、乐刻运动等。在世茂璀璨睿湾商业体内部，一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过，打破传统的封闭式购物场所模式，一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

▲效果图

无论是“一站地铁河西南，价差百万”的性价比，还是全生命周期住宅体系来看，世茂璀璨睿湾在城南片区乃至整个主城内，价格、项目自身品质方面都是比较出色，竞争力强，想在主城置业的买房人可重点关注。