超千人报名!普通中签率创新低!主城“日光盘”摇号结果出炉!选房攻略来了

来源:中国网地产 2020-10-26 13:24:50

刚刚,中央科创生活区红盘世茂璀璨睿湾摇号结果出炉!此次共计约1140组有效买房人报名,包括人才约242组,无房户约561组,普通客户约337组,平均约4人抢一套房。

摇号结果:

人才组↓↓

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1-40组摇号名单 图源南京公证处

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41-80组摇号名单 图源南京公证处

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81-120组摇号名单 图源南京公证处

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121-160组摇号名单 图源南京公证处

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161-200组摇号名单 图源南京公证处

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201-240组摇号名单 图源南京公证处

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241-242组摇号名单 图源南京公证处

无房户+普通客户↓↓

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图源南京公证处

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图源南京公证处

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图源南京公证处

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图源南京公证处

01

选房攻略出炉,户型、楼栋等等一网打尽

相较于项目上期开盘,两次报名人数均超过千组,人气十分火爆。据悉,项目预计明日加推C7、8号楼,共计256套(含人才房77套、无房户保障房77套),户型建筑面积分别约95、117、119、138㎡,销许均价约3.1万/㎡,两梯四户。

为了让大家选到心仪的房源,速递菌整理了一份购房攻略,供大家参考↓↓
8号楼——位置:景观楼王,前距3号楼约85米楼间距户型分布:建筑面积约138㎡(四房两厅两卫)-117㎡(三房两厅两卫)-117㎡(三房两厅两卫)-138㎡(四房两厅两卫)房源:128套、32层
7号楼——位置:紧邻林下空间户型分布:建筑面积约117㎡(三房两厅两卫)-95㎡(三房两厅一卫)-95㎡(三房两厅一卫)-117㎡(三房两厅两卫)(含建筑面积约 119㎡变异户型)房源:128套、32层

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世茂璀璨睿湾鸟瞰图

建筑面积约95㎡户型,三房两厅一卫↓↓

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▲建筑面积约95㎡户型示意图

户型方正,三开间朝南,约9.7米朝南采光面,采光充足;厨房空间较同面积产品要大,且U型厨房设计;约6.4米南向通长阳台,客厅、次卧连接南向宽景阳台;开创性的双“十字轴”动线规划,小空间中实现了大户型才有的动线分流,动静分区合理;主卧搭配观景飘窗,利用率高;卫生间配置马桶喷枪,方便清理。
建筑面积约95㎡示范单位(以下均为实拍图)↓↓

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建筑面积约119㎡户型,三房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约119㎡户型示意图

户型方正,三开间朝南,采光面约10.2米,且入户玄关设计,多重收纳空间;“U”型厨房设计,扩大了操作空间,动线合理;客厅开间约3.9米,约25㎡活动空间,约等于1/2个羽毛球场;双开间阳台设计,开间约6.9米,270°观景体验;独卫主卧设计,预留有衣帽间空间;卫生间配置马桶喷枪,方便清理。
建面约119㎡示范单位(以下均为实拍图)↓↓

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建筑面积约117㎡户型,三房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约117㎡户型示意图

全明设计,约11.7米大采光面,阳光与清风入户;“U”型厨房设计,扩大了操作空间,动线合理;客厅开间约5.4米,外接大阳台,平行视野开阔,约25㎡活动空间;动静分区,家政洄游与主客动线分流,私密更强;卫生间配置马桶喷枪,方便清理。

建筑面积约138㎡户型,四房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约138㎡户型示意图

大开间短进深,南向约13.3米宽采光面,270°瞰景视野;双阳台设计,南向约6.7米宽景双阳台,可放置约3台跑步机;全明设计,社交会客厅面积约25㎡,餐客厅一体式空间,约等于1/2个羽毛球场;“十字轴”动线,将家政洄游与主客动线分开,更多私密空间;壁橱,厨卫收纳设计,更有N+1百变空间,小面积大作为。

01

城南红盘超千人报名,普通客群中签率创新低

优质房源依旧是少数,据不完全统计,上周已领销许楼盘近7成都平推上市,需要摇号的楼盘屈指可数,部分中签率低于30%的楼盘去化率也相对较高,甚至能实现当日卖光。

楼市分化愈加严重的当下,红盘世茂璀璨睿湾此次开盘报名人数再次超千组,同时在“宁九条”后,一部分普通购房转化为无房户、且一些人失去购房资格后,普通客群的中签率竟不高反低,低至10.3%。

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▲开盘现场图

中签率与去化量,和楼盘的市场接受度直接挂钩。这往往是大家判断一家楼盘,是否值得买的重要因素之一。世茂璀璨睿湾从2017年11月首开至今,两开两捷。项目上一次5月底的开盘,共吸引1730组买房人报名摇号,中签率低至约14.7%。开盘当天即卖光,超1500人陪跑。

02

一河之隔、价差百万,河西、软件谷的金融、IT菁英聚集

除了普通客群中签率走低外,速递菌也关注到此次报名的人才有所增加,共计242组有效人才参与摇号。根据相关媒体采访,这些人才大都是河西、软件谷区域的金融界、IT等行业精英,甚至是一些来自南大、东大乃至清华大学等名校的教授、博士。

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▲售楼处实景

“平时都加班,有的时候到凌晨,一些住在较远的,在江北、江宁大学城的同事索性在公司将就了,我租房在卡子门,近一点,但回到家也感觉才躺一下就天亮了。”一位在软件谷华为工作的买房人如是说道。对于这些“码农”而言,通勤时间是排在前三的考量要素。

“我在河西从事金融行业,从去年就在河西看房子,新房首付八成不说,价格都在约4万/㎡以上了,次新房价格更是离谱,河西南带学区的都靠近约6万/㎡。”一位迫切想在河西及周边置业的城市菁英吐槽道,看着房价、首付门槛的上涨,不少刚扎根南京一两年的城市白领都开始焦虑。

世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区,在地理位置上,处于软件谷,河西中部和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内,是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区。

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▲示意图

继阿里巴巴、小米科技、网易有道、58同城等头部企业入驻后,今年金洽会期间,金山软件江苏总部、哔哩哔哩江苏总部、中国电科新一代移动通信南京创新中心等14个数字经济重点项目签约建邺,以及位于软件谷南园核心区的“互联网+”创星小镇项目。考虑到这些区域的房源一向紧缺且价格偏高,届时拥有大量宅地留白的中央科创生活区可能承载约110万人群的住房需求。

一站地铁河西,置业成本百万价差

一条秦淮新河之隔,直线距离约1.4公里的中央科创生活区均价“3”字头起。相较于河西南约5.4-6.4万/㎡的房价,加上改善置换的标配建筑面积约100㎡+,两者置业成本相差约200-300多万。

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▲实景图

按照规划,中央科创生活区有5条过河通道直达河西南,现已建成4条,且岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后,届时将与河西南无缝对接,共享河西成熟资源配套及浓厚生活氛围。

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▲区位示意图

特别是,世茂璀璨睿湾紧邻地铁7号线(在建中)西善桥站,未来开通后,一站地铁即达鱼嘴,三站地铁直抵奥体。全程与约11条地铁线换乘,通达南京各大核心区域。

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▲示意图

同时,今年7月底,江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这意味着宁芜铁路改造工程迎来实质性新进展,距离南京段外绕工程动工又近了一步。阻碍两桥发展的痛点一旦解决,将打通雨花台区与主城其他区的城市发展脉络,促进沿线两侧经济发展。

国际足球小镇,打造奥体2.0

此外,今年3月和8月,雨花台区连续召开两场土地推介会,都重点提及已落地的苏宁国际足球小镇,预计投资约120亿,将是南京市乃至江苏省承接国内外重要赛事的首选举办地,打造体育居住休闲片区。

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▲示意图

直线距离约500米,就是世茂璀璨睿湾项目。有业内人士认为,借鉴河西奥体的成功经验,凭借与河西鱼嘴商务区隔河呼应的优越地理位置,国际足球小镇将有望打造奥体2.0。

03

真品质睿湾,四大“王牌”,火力全开

同一个板块,楼盘之间的差异也会造成中签率各有高低,比如户型、装标、园林景观等。

高绿化覆盖率,高效户内空间

世茂璀璨睿湾采用社区对称式布局,绿化覆盖率超30%,接近公园级绿化。层层铺排,烘托华贵面貌,彰显等级。其中,即将加推的8号楼与前方楼栋约85m楼间距,可实现约4-5小时采光,加上宽阔视野,居住的舒适度高。另一栋7号楼也临近社区中心的多重立体植被,下楼即是舒适雅致的花园绿境。

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▲效果图

从户型设计看,建筑面积约95-138㎡四种户型满足了从二人世界,到“二胎”家庭不同家庭结构的需求,格局方正、更多南向面宽、全明采光、大客厅原则、动线分流规划,多约1㎡空间合计,得房率都在约76%以上。

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(户型示意图)

三大件齐备,多项人性化细节设计

据悉,项目在板块内首创三大件交付,含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖”,且选用洁具、灶具选用方太、科勒等品牌,欧普LED节能灯具。除此之外,还配有立体收纳,USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁等多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念。

约2500㎡会客厅,住宅园林里

世茂首次将“see you”景观体系引入世茂璀璨睿湾项目,以期在都市内重塑一个具备“传统邻里”氛围的现代人居环境。

利用社区内自北向南约5米的高度差,以纽约高线公园为灵感来源设计了围绕中央会客厅的立体“西柚跑道”,其上可一览社区内四季不同的植被景观,立体的跑道结构与实践概念相结合,打造出“芳香沁润园”“波普乐园”“几何运动BOX”等全龄运动场地,适合不同年龄段的业主运动休闲。

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▲效果图

其中,面积约2500㎡的中央会客厅是社区一大亮点,内含约2000㎡的阳光草坪为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地,搭配约670m暖橘色的跑道、约360°观景台,提高业主的居住体验。

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▲效果图

解决生活不便,自带约5万方花园式综合体

世茂璀璨睿湾在引入商业方面也十分亮眼,目前已与9大商家意向签约,包括中商罗森、汉堡王、乐刻运动等。在世茂璀璨睿湾商业体内部,一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过,打破传统的封闭式购物场所模式,一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

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▲效果图

无论是“一站地铁河西南,价差百万”的性价比,还是全生命周期住宅体系来看,世茂璀璨睿湾在城南片区乃至整个主城内,价格、项目自身品质方面都是比较出色,竞争力强,想在主城置业的买房人可重点关注。

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