销许已领!主城盘马上开盘!

来源:中国网地产 2020-10-23 19:28:58

今天,中央科创生活区的世茂璀璨睿湾新领7、8号楼销许,共计256套装修房(含人才房77套,无房家庭77套),户型建筑面积分别约95、117、119、138㎡,销许均价约29958-31893元/㎡,两梯四户,马上开盘。

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(销许)

【报名时间】10月24日上午9点-10月25日上午9点

【报名方式】关注官微“南京世茂”,点击子菜单“璀璨睿湾”报名;或扫描下方二维码,按流程操作

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世茂璀璨睿湾鸟瞰图

当年的“小透明”的板块,骤然吸引了不少来自河西、软件谷的高知客群关注。一桥河西,总价不到300万起步,世茂璀璨睿湾率先在区域内火了!

项目上一次开盘是在5月份,当天加推房源售罄,共吸引1730组买房人报名摇号,中签率低至约14.7%。从开盘现场得知,这些准业主不少都是在河西、软件谷工作、生活,有的是首次置业,也有的出于资产配置需求。

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▲开盘现场图

尤其是,世茂璀璨睿湾近期传出即将第三次加推后,日均到访量大涨,其中很多是二批次没摇中购房人,来自华为、中兴等公司员工、河西现业主、甚至有南大、东大、清华大学等名校的教授、博士,准备参与摇号。据开发商数据,近期周末两日到访人数600组+,当天意向登记人数达200组+。

下面,速递菌带大家看看这个新晋热门板块与高人气盘的“秘密”。

01

直线距离约1.4公里,房价竟低了约2-3万/㎡!

打开地图,世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区与河西南就隔了一条秦淮新河,直线距离约1.4公里。

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▲实景图

世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南,其中岱山东路北延跨秦淮新河大桥预计明年实现双向通车,届时从两桥板块到主城时间还能大幅缩减。加上大胜关大桥、宁芜公路桥等,一桥通达,可享河西配套。

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▲示意图

同时,项目西侧紧邻在建的地铁7号线,预计2021年年底建成,一站地铁直达河西,两站之后可换乘宁和城际。

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▲示意图

河西南二手房6万/㎡!软件谷5.8万/㎡!世茂均价“3”字头起

而就是这一段空间上的距离,差价却达到了百万多。目前河西南新房均价约5.2-6.4万/㎡,二手房均价也在约5-6万/㎡,其中佳兆业、五矿等小区成交均价已约6.4万/㎡。

再看,中央科创生活区以东的软件谷,当年约3.5万/㎡的世茂城品目前二手房均价已近5.5万/㎡,部分房源挂牌价甚至高达约5.6-5.8万/㎡。可见世茂的品牌溢价还是相当明显的。

值得一提的是,中央科创生活区内,个别品牌房企的二手房原挂牌价最高也已约4万/㎡+,世茂璀璨睿湾均价刚“3”字头起。

02

中央科创生活区占据“金融科创环”,商务、科技人才持续外溢

中央科创生活区,为何能源源不断吸引高知圈层的目光?

在地理位置上,处于软件谷,河西和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内,是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区,将承载周边约110万商务办公人群。

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▲示意图

另外,中央科创生活区位于两桥板块的中心位置,而两桥板块一直是南京政府的规划重点。十三五期间,计划推动两桥片区改造,注入高端发展要素。2018年,雨花区政府更是提出,“两桥”地区更新改造对标杭州拱墅区,融入南京主城区及河西一一南站区域发展轴依托河西新城、南部新城和主城的优势,着力打造软件产业承载区,高端商贸服务区和环境优良宜居区。

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▲区位示意图

买房跟着规划走,这是大家所公认的。中央科创生活区除了自身的规划利好外,地理优势也使其能共享河西、软件谷的配套,上下班也更便捷,自然成了总价300多万区间的优选。

03

舒适度高!众多商业加持!繁华步行可至繁华

不同于刚需迫切上车,高知圈层置业欲望更立体,既要有收获举目可及的自然体验,也要体验近在咫尺的城市繁华。

退而居静——情境社区,全龄化互动

世茂璀璨睿湾项目以“场景化体验”为主题,打造了全新的园林景观体系-复合型邻里社交概念。利用社区内自北向南高度约5米的落差,引入“纽约高线公园”的立体式街区设计创意,围绕自然、健康、社交、艺术四大设计理念。

以一条约670米的“西柚活力环”为主轴线,延展出几何运动box——立体阳光草坪——林下空间——入口水景——波普乐园——芳香沁润园六大沉浸式场景,满足都市人群的社交需求。住宅楼栋采用社区对称式布局,层层铺排,烘托华贵面貌,彰显等级。

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(效果图)

约85㎡楼间距,约2500㎡中央会客厅,动静分区

从加推楼栋位置看,待售的8号楼可说是景观楼王,楼下即是约360°观景台、约2500㎡中央会客厅(含约2000㎡的阳光草坪)。前方与3号楼的楼间距达到约85米,视野开阔、不压抑,并且每家每户全天候采光充足。

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▲效果图

待售的7号楼楼下是林下空间,内含芳香沁润园。项目依坡势栽植水杉林,构建社区中心的多重立体植被,同时起到自然景观隔断的作用。下楼,转身能很快进入进入了舒适雅致的花园绿境,远离嘈杂。

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▲示意图

全生命周期住宅产品,多功能户型,一宅一生

从户型分布看,建筑面积约95-138㎡四种户型数量各占有约1/4。这一面积段也是今年上半年市场供应以及成交的主力产品。其中,建筑面约117㎡、138㎡为8号楼的中间户与边户;建筑面积约95㎡、119㎡为7号楼的中间户与边户。户型格局方正、更多南向面宽、全明采光、大客厅原则、动线分流规划,多约1㎡空间合计,得房率都在约76%以上。

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▲效果图

建筑面积约95㎡户型,三房两厅一卫↓↓

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▲建筑面积约95㎡户型示意图

户型方正,三开间朝南,约9.7米朝南采光面,采光充足;厨房空间较同面积产品要大,且U型厨房设计,动线合理;约6.4米南向通长阳台,客厅、次卧连接南向宽景阳台,在同类型产品少见;开创性的双“十字轴”动线规划,小空间中实现了大户型才有的动线分流,动静分区合理;主卧搭配观景飘窗,利用率高;卫生间配置马桶喷枪,方便清理。

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建筑面积约95㎡示范单位

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建筑面积约95㎡示范单位

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建筑面积约95㎡示范单位

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建筑面积约95㎡示范单位

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建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约119㎡户型,三房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约119㎡户型示意图

户型方正,三开间朝南,采光面约10.2米,且入户玄关设计,多重收纳空间;“U”型厨房设计,扩大了操作空间,动线合理;客厅开间约3.9米,约25㎡活动空间,约等于1/2个羽毛球场;双开间阳台设计,开间约6.9米,270°观景体验;独卫主卧设计,预留有衣帽间空间;卫生间配置马桶喷枪,方便清理。

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建面约119㎡示范单位

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建面约119㎡示范单位

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建面约119㎡示范单位

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建面约119㎡示范单位

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建面约119㎡示范单位

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建面约119㎡示范单位

建筑面积约117㎡户型,三房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约117㎡户型示意图

全明设计,约11.7米大采光面,阳光与清风入户;“U”型厨房设计,扩大了操作空间,动线合理;客厅开间约5.4米,外接大阳台,平行视野开阔,约25㎡活动空间,约等于1/2个羽毛球场;厨房,卫浴收纳设计,拓展出更多收纳空间,预留家庭成长空间;独卫主卧设计,预留有衣帽间空间;动静分区,家政洄游与主客动线分流,私密更强卫生间配置马桶喷枪,方便清理。

建筑面积约138㎡户型,四房两厅两卫↓↓

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▲建筑面积约138㎡户型示意图

大开间短进深,南向约13.3米宽采光面,270°瞰景视野;双阳台设计,南向约6.7米宽景双阳台,可放置约3台跑步机;全明设计,包括卫生间、餐厅等每一个空间都有采光通风的窗户;社交会客厅面积约25㎡,餐客厅一体式空间,约等于1/2个羽毛球场;“十字轴”动线,将家政洄游与主客动线分开,更多私密空间;壁橱,厨卫收纳设计,更有N+1百变空间,小面积大作为。

新风+地暖+中央空调三大件,人性化细节关怀生活

此外,在装修标准方面,配备爱迪士全屋新风、日本林内地暖、三菱海尔重工中央空调三大件,同时厨卫选用方太、科勒等品牌,灯具为欧普LED节能灯具。通过USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁等细节设计,将人性化关怀融入生活的方方面面。

进则享繁华——自带5万方街区+约120亿的国际足球小镇(规划)

项目将配建体量约5万方街区商业配套(在建),目前已与9大商家意向签约,包括中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙,步行至楼下可满足基本生活所需。

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(效果图)

此外,在世茂璀璨睿湾西面直线距离约500米左右,就是3月政府重点推介的国际足球小镇(规划),预计投资约120亿,总用地面积约66.67万方(相当于约93个足球场的面积),一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目。

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(示意图)

目前世茂璀璨睿湾销许已领,马上开盘,特别是本次景观楼王8号楼错过再无 ,而且其边户也是项目最后一批次建筑面积约138㎡房源,卖一套少一套。

综上,中央科创生活区备受青睐,主要源于一站地铁河西的地段,让河西、软件谷等板块外溢客群涌入。加之买方市场的当下,世茂璀璨睿湾凭借“全生命周期住宅产品+情境社区+人性化装修细节”等多重因素叠加,从而脱颖而出。对中央科创生活区感兴趣或是“世茂粉”,不妨前往看看这家楼盘。


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今天,中央科创生活区的世茂璀璨睿湾新领7、8号楼销许,共计256套装修房(含人才房77套,无房家庭77套),户型建筑面积分别约95、117、119、138㎡,销许均价约29958-31893元/㎡,两梯四户,马上开盘。
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